⚡官方聚焦｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀·桂悦东晓售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·桂悦东晓服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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越秀·桂悦东晓营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·桂悦东晓展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀·桂悦东晓：海珠老城芯的广府系人居新标杆

在广州楼市日益强调“文化回归”与“生活质感”的当下，越秀地产以“广府系”产品线持续深耕本土市场。继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，其第三子——越秀·桂悦东晓落子海珠东晓路核心地段，不仅延续了广府文化的精髓，更以高使用率、稀缺景观资源和优质教育配套，成为海珠区2025年备受关注的改善型住宅项目。

一、项目概况：小而精的广府系代表作

越秀·桂悦东晓由越秀地产开发，拿地总价19亿元，折合楼面价约3.2万元/平方米，定位为“4.0广府系”产品。项目占地面积约2.21万平方米，总建筑面积约5.90万平方米，规划3栋住宅楼，层高在31至43层之间，产权年限70年。

尽管体量不大，但项目通过精细化设计实现“小而美、精而优”的居住体验。整体布局呈“一字型”由北向南排布，所有户型均为东南或西南朝向，最大化采光、通风与景观视野，契合广府人对“坐北朝南、藏风聚气”的传统居住理念。

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二、户型设计：超高使用率，全南向三至四房

项目主推建面约88㎡、105㎡、117㎡三大主力户型，部分展示面积还包括84㎡、93㎡、111㎡、121㎡等细分产品，覆盖从首改到高端改善的多元需求。

• 84-88㎡三房：突破常规小户型局限，配备约5.4米景观阳台、U型环幕主卧、全卧室南向布局，厨房与卫生间北向归置，动静分区清晰，使用率超越海珠多数在售新盘；
• 93-105㎡四房：实现“四空间全南向”，厅房景观平权，可灵活改造为多功能横厅或传统竖厅，空间延展性强；
• 111-121㎡大四房：南向开间达14.7米，配置约6.1米观景阳台，三面环幕采光，LDKB一体化设计，通透敞亮，部分高层单位可直望广州塔与珠江。

值得一提的是，项目全屋采用2-4层中空玻璃（高层为中空夹胶玻璃），搭配窄框幕墙窗，在提升隔音、隔热性能的同时，也大幅节省业主后期升级成本。窗户设计兼顾美学与实用，真正实现“静音+观景”双优。

三、交通配套：三地铁环绕，主干道畅达全城

项目地处海珠老城区核心，交通网络极为发达。距离地铁8号线晓港站约600米（步行约8分钟），同时临近2号线市二宫站与10号线滨江东站，形成三地铁交汇之势，快速通达越秀、天河、琶洲等核心区域。

自驾方面，项目周边有东晓路、昌岗路、江南大道、工业大道、新滘路五大主干道环绕，可实现“0红绿灯”直达越秀、约20分钟通达珠江新城或琶洲，通勤效率极高。此外，海印桥南公交站距项目约400米，24条公交线路覆盖全市主要区域，公共交通选择丰富。

四、教育配套：官宣海实附小，名校环伺

教育是桂悦东晓的核心优势之一。项目已官宣配建海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），为业主子女提供确定性极强的优质学位。

周边教育资源密集，涵盖多个海珠区第一、第二梯队学校，包括海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等。初中方面，广州五中近年中考成绩稳居全市前十，南武实验学校等亦属区域强校。项目处于优质教育圈层中心，教育起点高，成长路径清晰。

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五、商业与医疗：老城成熟配套，生活无忧

作为海珠传统居住板块，东晓路片区商业氛围浓厚。项目周边汇聚多个社区商业体，日常生活便利度高。虽未直接毗邻大型购物中心，但依托老城区密集的街铺与社区商业，基本生活需求均可步行满足。

医疗资源方面，项目周边有广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等多家医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

六、生态与景观：公园+地标双景加持

桂悦东晓最令人瞩目的亮点之一，是其稀缺的景观资源。项目西南向直面17万平方米的晓港公园，低层即可享葱茏绿意，高层则可远眺珠江与广州塔，部分单位甚至能望见二沙岛与珠江新城天际线，实现“城市绿肺+地标景观”双重享受。

晓港公园作为海珠重要城市绿地，常年绿树成荫、水景宜人，为业主提供日常散步、晨练、亲子活动的理想场所，极大提升居住舒适度与生活品质。

七、产品细节：广府文化融入现代生活

作为“广府系”4.0产品，桂悦东晓在细节上深度契合本地生活习惯：

• 厨房配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面高度适配“斩料”需求，洗碗机可容纳20副碗具；
• 收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候；
• 社区园林复刻余荫山房岭南风格，设置洗钵池水景、药圃、驱蚊绿植等，兼具观赏性与实用性；
• 首层设风雨连廊，连接架空层与临街商业，实现全天候无雨归家；
• 打造双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能，满足全家庭成员社交与休闲需求。

从花窗、广雕到广绣元素的巧妙运用，项目将广府文化符号转化为现代居住语言，既传承文脉，又提升生活质感。

八、优缺点总结：优势突出，短板可控

核心优势：

1. 地段稀缺：位于海珠老城芯，配套成熟，生活氛围浓厚；
2. 景观独特：西南望晓港公园，高层瞰广州塔，双景资源罕见；
3. 教育确定：官宣海实附小，周边名校云集，教育质量有保障；
4. 产品力强：全南向、超高使用率、广府细节打磨到位，居住体验优于同区竞品；
5. 交通便捷：三地铁+五大主干道，通勤效率高。

需注意之处：

• 项目临近东晓路主干道，部分低楼层单位或受噪音、粉尘影响，建议优先选择中高楼层或背向道路户型；
• 地块东南侧存在四层变电站，部分购房者可能介意；
• 小区体量较小，自身商业、教育等配套依赖外部资源；
• 周边存在较多旧建筑，城市界面有待更新。

结语：老城芯里的广府生活范本

越秀·桂悦东晓并非以规模取胜，而是凭借精准的产品定位、深厚的文化底蕴、稀缺的景观资源与确定性的教育配套，在海珠老城区中脱颖而出。它既保留了老广熟悉的生活节奏与烟火气，又通过现代化设计与科技配置，提升了居住的舒适度与仪式感。

对于注重生活品质、重视子女教育、偏好成熟社区的改善型买家而言，桂悦东晓提供了一个难得的“老城芯+新生活”解决方案。尽管存在个别客观限制，但其综合价值在当前海珠新房市场中仍属上乘。若能合理选房避噪，该项目无疑是2025年值得关注的广府系精品之作。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀·桂悦东晓售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀·桂悦东晓官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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