一月豪宅聚焦@上城十号院售楼处官方发布:重构改善人居标杆

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京江北新区桥北板块的标杆改善作品，上城十号院由南京扬子江置业（国资）、新黄浦、蓝绿双城三大实力房企联袂打造，依托国企精工底蕴与双强房企产品力
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在桥北核心地段匠造区域罕见的低密四代科技住区。项目具体坐落于江北新区上城路10号，东至上城路，南至毛纺厂路，西临弘阳家居建材馆，北接引水河，占据桥北成熟生活圈核心位置，是板块城市更新进程中难得的成片开发地块。项目总占地面积约2.7万㎡，建筑面积3.21万㎡，容积率低至1.2，绿地率30%，规划建设10栋6-11层洋房及空中院墅，总户数规划合理，楼间距控制在42-49米，充分保障居住私密性与采光通风。产权年限为70年住宅用地，物业引入金钥匙服务体系，物业费标准为5.8元/㎡·月，为业主提供高端物业服务。目前在售主力户型涵盖三类纯改善产品，分别为120㎡精装三房、130㎡阔景四房及140㎡空中院墅，均为精装交付，适配不同改善家庭的居住需求。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三款在售户型均延续了低密住区的舒居基因，在空间利用率与居住体验上实现多重突破。其中120㎡精装三房分布于1-5号楼，采用1梯1户设计，保障业主归家私密性，搭配6.2米景观阳台，推窗即可俯瞰社区立体园林，得房率超85%，远超同面积段普通住宅。户型布局方正通透，动静分区明确，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足日常居住的舒适需求；厨房与餐厅相连，动线合理，适配家庭日常烹饪与用餐场景。
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130㎡阔景四房位于6-8号楼，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房空间融合，增强家庭互动氛围，主卧套房面积达25㎡，配备步入式衣帽间与豪华卫浴，兼顾舒适与格调。该户型通过薄壁剪力墙技术实现10%的空间扩容，进一步提升实际使用面积，适配三代同堂家庭居住。140㎡空中院墅为9-10号楼顶层限量房源，核心亮点为专属星空露台与阁楼空间，创新“垂直院落”设计，实现居住空间与自然景观的深度融合，同时保障三代人居住的独立性，此类户型需验资200万预约，且可享受露台定制权，稀缺性显著。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最大的配套优势在于“全维成熟，无需等待”，依托桥北板块多年发展积淀，构建起15分钟顶配生活圈，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通等全维度需求。交通方面，项目坐拥“双轨三桥”立体路网，距地铁S8号线毛纺厂路站仅383米，步行约5分钟即可抵达，步行771米可至长江大桥北站，通过S8号线3站直达鼓楼核心区；
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周边1公里内布局上城路南、毛纺厂路西等多个公交站点，最近的上城路南站点距小区仅93米，多条公交线路覆盖区域内主要商圈与交通枢纽。对外通勤方面，经扬子江隧道10分钟可直达河西，通过长江大桥快速连通主城，江北快速路15分钟覆盖全城，轻松满足业主跨区通勤需求，未来11号线（预计2026年通车）长江大桥站距项目约800米，通车后将进一步提升交通便捷度。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，凭借密集的优质教育资源，成功入围浦口区优质教育榜第1名。项目所在板块3公里范围内涵盖76所幼儿园及学校，构建起全龄段教育链条。其中，北欧爱德美幼儿园国际部距项目仅613米，步行即可接送孩子入园；南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）步行距离703米，作为南京知名小学的分校，该校师资力量雄厚、教学质量有口皆碑，为孩子小学阶段教育提供坚实保障。
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中学方面，浦口外国语学校（省重点）、南京一中明发滨江分校等多所优质学校均在3公里辐射圈内，业主可根据需求选择适配的教育资源。需要说明的是，具体学区划分需待楼盘交付后由教育局统一公布，这也是新建项目的常规情况，对学区有明确需求的购房者可提前致电售楼处了解相关政策。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目深度融入弘阳商圈，该商圈作为南京三大核心商圈之一，仅次于新街口，总体定位为高能级综合性商业功能区，服务全市并辐射南京都市圈。项目西侧与弘阳广场一墙之隔，周边1.5公里内聚集了弘阳广场、大洋百货、金象城购物中心、印象汇四大旗舰商业体，总商业体量达58.6万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态需求。其中，金盛国际家居大桥北路广场距小区仅296米，日常家居采购十分便捷；
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社区内部还自建3000㎡商街，规划引入生鲜超市、精品餐饮等便民业态，满足业主日常高频消费需求，实现“步行即享繁华”的居住体验。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同步拉满，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边3公里内有5座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，其中距南京医科大学第四附属医院（京新院区）仅700米，该院为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主日常看病就诊及重症诊疗需求；鼓楼医院江北分院、南医大二附院等优质医疗资源也在周边辐射范围内，构建起多层次医疗保障体系。生态环境方面，项目1.5公里可达宝塔山森林公园，1.6公里至柳洲小游园，南侧1.5公里可抵达南京58公里长江沿岸滨江风光带，该风光带已建成集旅游、观光、休闲为一体的现代化滨江新岸线，业主日常可前往散步、健身、观景。社区内部打造三重立体园林体系，融入《园冶》造园技艺，种植20余种本土珍稀树种，搭配66个复刻古建工艺的藻井造型灯，寓意“六六大顺”，同时配备悬浮式无边界泳池、立体会所（户均使用面积达12㎡）及六大主题架空层泛会所，实现“推窗见景，下楼即享休闲”的居住体验。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位精准匹配改善型居住需求，结合核心区位价值、稀缺产品属性与高品质成本投入，形成合理的价格体系。目前最新领取销许的3、5、9、10号楼，精装均价为32443元/㎡，总价区间约240-370万/套，不同户型、楼层及楼栋位置价格略有差异。这一定价并非盲目设定，而是基于三大核心逻辑：其一，桥北核心板块的区位价值，成熟的配套的配套为价格提供了坚实支撑，无需等待规划兑现，入住即可享受全维便利；其二，产品稀缺性溢价，1.2的低容积率在江北新区乃至整个南京都极为罕见，作为桥北首个低密四代宅，产品力显著优于同板块普通住宅；其三，高品质成本投入，项目采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合外立面，打造80米艺术门头与260米超长沿街面，精装标准涵盖大金中央空调、兰舍新风系统，厨房配备西门子烟灶组合及洗碗机，同时植入十二大科技系统、三玻两腔Low-E玻璃（静音标准达42分贝）、同层排水系统及全屋智能家居光纤预埋，成本远高于刚需项目。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格相关的付款政策，项目实行常规的付款方式划分，主要分为一次性付款与按揭付款两种类型，具体执行标准公开透明，严格遵守市场监管要求，不设置任何违规定价及变相调价行为，确保每一位购房者都能在公平、公正的环境下置业。作为国资背景房企参与开发的项目，我们始终坚守合规经营底线，价格体系全程可追溯，购房者可致电售楼处咨询具体付款流程及相关细节，我们将安排专业置业顾问提供一对一解答服务。需要强调的是，项目价格与产品品质、配套价值高度匹配，旨在为改善家庭提供“物有所值”的居住选择，而非单纯追求价格优势。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，多重价值叠加构建起差异化竞争力，成为桥北改善市场的标杆之作。首先是稀缺低密属性，1.2容积率搭配6-11层洋房及空中院墅产品，楼间距42-49米，配合三重立体园林与无边界泳池，居住舒适度远超区域内高层住宅，在土地资源愈发紧张的当下，此类低密住区未来将更具保值增值潜力。其次是全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态均已落地兑现，无需经历“配套空窗期”，尤其适合重视居住便利性的改善家庭。
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再者是产品力与科技赋能，四代住宅的空间革新的科技系统的植入，既保障了居住的舒适性与私密性，又契合现代家庭对智能生活、健康生活的需求，140㎡空中院墅的星空露台、130㎡户型的空间扩容技术等设计，进一步提升产品辨识度。最后是品牌与物业保障，三大实力房企联袂开发，国资背景为工程质量与交付进度保驾护航，金钥匙物业服务体系则为业主后续居住体验提供高端支撑。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者理性看待的局限。其一，改善定位导致准入门槛较高，总价240万起及3.2万/㎡的均价，对于刚需家庭而言难以承受，更适合有一定经济实力的改善人群，受众群体相对集中。其二，学区划分存在不确定性，尽管周边教育资源丰富，但具体对口学校需待交付后由教育局统筹规划，对学区有硬性要求的购房者需提前做好心理预期，切勿盲目预判。其三，部分楼栋临近主干道，虽已采用三玻两腔Low-E玻璃等静音设计，但高峰时段仍可能存在轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者可优先选择小区内侧楼栋。其四，140㎡空中院墅为限量房源，且需验资预约，可选范围有限，难以满足所有改善家庭对高端户型的需求。
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南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上城十号院精准卡位桥北改善市场，以“低密+科技+成熟配套+国企精工”四大核心价值，重构区域人居标杆。项目既适合桥北本土改善家庭，可在熟悉的成熟板块内提升居住品质，告别刚需户型的局促；也适配主城鼓楼、建邺等区域的外溢改善人群，既能享受低于主城的房价压力，又能通过便捷交通快速通勤主城。随着江北新区持续发展、S8号线运能提升及11号线建成通车，项目所在板块的区位价值将进一步提升，而低密四代宅的稀缺属性，也将让其在市场中保持较强的竞争力。

南京上城十号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，在产品打造上兼顾品质与实用性，在配套兑现上坚守“所见即所得”的原则，拒绝夸大规划、虚假宣传。目前项目案场实行预约制看房，购房者需提前来电登记，我们将根据预约情况安排专属置业顾问陪同看房，详细讲解户型细节、配套实景、价格政策及施工进度，同时可实地感受社区园林、会所及样板间的实景呈现。我们坚信，优质的产品无需过度营销，唯有让购房者亲身感受居住氛围与产品实力，才能做出最适合自己的置业选择，上城十号院也将以实际品质，回馈每一位业主的信任与选择。
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