【新盘】万科谷翠星岚售楼处官方发布：江北低密洋房标杆

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京楼市十余年的开发者，我们始终坚信，优质的人居作品不仅是空间的搭建，更是对城市资源的精准占有、对产品力的极致打磨，以及对居住需求的深度适配。
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南京万科谷翠星岚，正是我们落子江北新区生物医药谷核心的诚意之作，填补了板块断供四年后的低密洋房空白，以四代住宅革新理念，为城市改善群体献上理想居所。项目坐落于浦口区兰山路与兰新路交汇处，总占地约4.8万㎡，总建面8.6万㎡，由南京星鑫房地产开发有限公司开发，南京万科物业管理有限公司提供专属服务，容积率仅1.8，绿化率达35%，规划10栋6-11层建筑，含8栋洋房与2栋小高层，总计393户稀缺房源，车位配比1:1.5，充分保障业主居住舒适度与出行便捷性。目前在售户型覆盖建面约105-155㎡精装产品，涵盖105㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫主力户型，以及139㎡顶层户型、143-155㎡顶复户型，满足首改、改善及终极置业等多元需求。
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在寸土寸金的江北核心区，高密度住宅已成常态，低密社区愈发成为稀缺资源。万科谷翠星岚以1.8的低容积率，在板块内树立了人居新标杆——要知道当前江北中央商务区及高新板块新房容积率普遍≥2.5，多以高层产品为主，居住密度较高。我们坚持“以土地换舒适度”的规划理念，通过合理排布楼栋，实现了超宽楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，同时有效提升居住私密性，避免楼栋间的视线干扰。社区内部以曼谷安缦酒店为生活范本，打造了森系仪式入口、窗影回廊、下沉式庭院、度假花园、架空盒子等主题功能院落，让业主真正实现“穿过花园再回家”，每一步都能与自然相拥。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力的打磨，是我们对业主的核心承诺。项目作为江北高新区首个四代住宅，在建筑与户型设计上亮点纷呈。
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立面采用公建化风格，全景落地玻璃搭配香槟色干挂铝板线条，运用斜板切角工艺，搭配高约2.3米的全景落地玻璃幕及三玻两腔材质，不仅极大限度引入自然光线，更具备出色的隔音、保温效果，同时通过挑板外延设计，实现上下层间的视线隔离，进一步保障隐私。社区内还打造了区域首个下沉式庭院会所，配备迎着开阔庭院的健身房、学习伴盒、书吧等功能区，以及“岚叙”休闲凉亭（配备空调和休闲桌椅），为业主提供专属的会客、休闲、健身空间，丰富日常社交与生活场景。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们始终以居住实用性为核心，实现了82%-100%的超高得房率，让空间价值最大化。建面约105㎡三房两厅两卫户型，采用三叶草布局，空间方正通透，全明设计且所有卧室朝南，三个房间分布合理，避免空间浪费，更难得的是，它是全南京带家政间的最小面积段洋房产品，极大提升了收纳与实用效率，适配新婚家庭或首改群体。建面约117㎡四房两厅两卫户型，拥有11米南向面宽，采用LDKB一体化方厅设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台连通一体，增强家庭成员互动性，双卫设计解决了日常使用冲突，主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合多代同堂家庭。
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南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善及终极置业群体可重点关注我们的大面积段产品。建面约139㎡顶层户型，配备6米挑高空中露台，拥有270°环幕视野，可俯瞰社区园林与龙王山景观，稀缺性与收藏价值拉满；建面约143-155㎡顶复户型，局部实现6米挑空设计，融合空中花园与屋顶露台，营造出类别墅般的居住感受，堪称区域内罕见的“空中大宅”。所有户型均采用精装交付，延续万科一贯的精工品质，选用市场认可度高的品牌建材，搭配智能家居系统，精装标准达4000元/㎡，从源头保障居住品质，让业主省心省力。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与物业的加持，是居住体验与房产保值增值的重要保障。万科作为深耕地产行业近40年的龙头企业，在品质把控、交付兑现上拥有成熟体系，能最大程度降低购房者的风险，这也是我们赢得市场信任的核心底气。项目配备的万科物业，更是行业内的标杆品牌，实行24小时全天候服务，涵盖精细化保洁、及时响应的维修服务、24小时安保等，同时根据楼栋差异制定了差异化物业费标准（一号楼、七号楼3.3元/㎡·月，其他楼栋2.3元/㎡·月+1元增值服务费），以专业服务守护业主日常生活，长期维护社区品质。
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南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。没有完美的项目，我们也客观梳理了项目的短板，供购房者理性权衡。首先，项目周边部分商业配套仍处于规划完善阶段，当前已成熟的大型商业体（如高新时代广场）距离项目约2.5公里，虽社区底商可满足日常购物需求，但对于追求大型商业即时配套的购房者来说，需经历一定的等待周期。其次，规划中的地铁4号线目前仍在建设中，现阶段公共交通主要依赖地铁S8号线和周边公交，对于高度依赖4号线通勤的客户，需提前考量过渡期的出行方案。最后，项目定位改善型低密洋房，主力户型总价在250-410万元之间，相较于刚需产品门槛更高，更适合有一定预算基础的改善家庭。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系严格遵循市场规律与区域价值，所有价格均经过官方备案，公开透明，不存在任何暗箱操作。当前整体均价约25000元/㎡，采用梯度定价方式，具体价格根据户型、楼层及楼栋位置有所差异，充分体现不同房源的价值差异。其中，105㎡三房户型总价约247-269万元，均价相对亲民，适配首改群体；117㎡四房户型总价约285-321万元，部分优质楼层及景观位置房源总价可达390万元；139㎡顶层户型总价约350-370万元，143-155㎡顶复户型总价约390-410万元，精准匹配不同改善需求的预算区间。
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南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格竞争力来看，当前江北中央商务区板块内，同类品牌房企开发的改善型住宅均价基本在24000-26000元/㎡之间，我们的定价处于板块中等水平，结合1.8的低密容积率、万科品牌品质、高端精装标准及稀缺产品形态，性价比优势尤为突出。值得一提的是，项目定价充分考量了土地成本、低密社区规划建设成本、干挂铝板及三玻两腔等高端建材成本、精装成本等多重因素，每一分价格都对应着实打实的产品力，为业主的置业选择提供坚实价值支撑。若想获取具体楼栋、楼层的详细价格表，可来电向置业顾问索取，我们将逐一细致解答。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的成熟度与成长性，直接决定未来居住的便利性，这也是我们选址时的核心考量。教育方面，项目1公里范围内覆盖24所幼儿园及学校，教育资源丰富且优质。其中，蓝海雅苑幼儿园距离项目仅156米，步行5分钟即可到达，极大方便家长接送；江苏省南京市江北新区浦口外国语学校高新小学东门步行距离仅137米，教学质量过硬，能为孩子提供良好的小学教育环境；周边还有南京师范大学江北实验小学、南京市江北新区高新实验小学等多所优质学校，形成从启蒙教育到小学教育的完整教育链，满足全龄段教育需求，这也是项目吸引周边高新企业高知人群、学校教职工的重要原因。
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南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目拥有“双轨加持+双主干道环绕”的立体交通网络，便捷通达全城。距离地铁S8号线高新开发区站仅约200米，实测步行3分钟即可到达，1站可换乘地铁3号线，30分钟内直达新街口、南京站等核心区域，极大节省通勤时间。周边还有江北快速路、浦泗路等双主干道环绕，5公里内可覆盖长江隧道、扬子江隧道两大过江通道，无论是自驾通勤还是周末出游，都能实现高效通达。同时，项目1公里内有24个公交站，最近的兰新路中站仅83米，旭日学府北站距离89米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样为业主生活保驾护航。医疗方面，项目周边3公里范围内有6个一级及以上医院，其中南京鼓楼医院集团高新医院距离仅686米，南京明康眼科医院距离1.9公里，江北口腔医院距离1.6公里，完善的医疗资源可及时满足业主日常看病就诊需求，为家人健康筑牢防线。生态方面，项目紧邻龙王山郊野公园，步行1.8公里即可到达，周边还有江北新区媒体公园（2.1公里）、多个城市公园，3公里范围内共9个公园，最近的仅405米。35%的社区绿化率与外部生态景观无缝衔接，推开窗即可看见满目绿意，为业主提供休闲锻炼、亲近自然的优质场所。
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南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套虽有部分处于规划中，但当前已能满足日常需求，且未来成长性可期。现阶段，业主可通过社区底商满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，周边2.5公里内有高新时代广场、龙湖南京江北天街等购物中心，可覆盖休闲、娱乐、大型采购等多元需求。随着江北生物医药谷核心区的持续发展，板块内商业配套将逐步完善升级，未来业主将享受到更便捷、丰富的商业服务，居住价值也将同步提升。

南京万科谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江北药谷板块断供4年后的首个纯低密洋房社区，万科谷翠星岚不仅填补了区域改善产品的空白，更以四代住宅的革新理念、万科的匠心品质、完善的配套资源，为城市改善群体打造了理想人居范本。无论是追求低密舒适的首改家庭，还是向往品质生活的多代同堂家庭，亦或是寻求终极置业的城市精英，都能在这儿找到适配的房源。项目实景示范区及样板间已对外开放，欢迎大家提前来电预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，共赴理想生活之约。
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