官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

保利滨江封面之作！杨浦保利外滩序：11.8万/㎡起执掌东外滩科创宜居范本

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在上海内环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦东外滩凭借“长阳秀带”科创产业赋能、世界级滨江岸线升级及全维成熟配套，已然成为上海高端改善市场的价值高地。作为保利发展深耕上海滨江板块的标杆力作，杨浦保利外滩序落址杨浦东外滩核心腹地，地处北外滩、杨浦滨江、陆家嘴三大CAZ黄金交汇圈，紧邻杨浦滨江步道，坐享科创产业与滨水生态双重红利，自亮相以来便以央企精工品质、极致空间规划与稀缺滨江占位，成为上海东北部高端改善市场的焦点。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约31000㎡，总建面约105000㎡，以2.2的低容积率打造高端滨水住区，绿化率高达35%，规划由多幢高层住宅及配套商业组成，总户数216户。目前主力在售户型为125-188㎡三至四房精装房源，精装备案均价118000元/㎡（总价1475万起），车位配比1:2.2，预计2027年交付，为城市精英阶层呈现“科创赋能与滨水宜居共生、尊贵质感与实用舒适兼具”的理想人居范本。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：保利精工赋能，铸就东外滩改善新标杆

作为保利发展布局杨浦滨江的诚意之作，杨浦保利外滩序延续集团高端产品基因，以“滨水美学+精工品质”为核心开发理念，极致雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的居住体验。项目外立面采用现代滨水美学风格，选用高品质干挂石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配金属线条勾勒，既最大化引入滨江景观与自然采光，又彰显高端质感与现代简约美学；配备双层中空Low-E玻璃，有效阻断外界噪音干扰与紫外线辐射，为业主营造静谧舒适的居住环境。社区景观打造以“滨江生态、全龄友好”为核心，规划中央景观轴、1300㎡中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者休闲区及环形健康步道等多元主题空间，甄选香樟、朴树、白玉兰等本土名贵绿植，搭配跌水景观、花境组团、亲水平台等节点，营造出移步异景的园林意境，让业主在繁华都市中尽享滨水自然静谧。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配套方面，项目打造约2000㎡的下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、多功能社交厅、阅读休息区等多元功能，为业主搭建专属的圈层社交与休闲平台。在精装标准上，项目延续保利高端奢装配置，全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，从根源上保障业主居住的舒适度。厨房配备西门子高端厨电套装、嵌入式洗碗机及天然大理石台面，卫浴选用杜拉维特洁具与汉斯格雅花洒等国际一线品牌，细节之处尽显匠心。更引入全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户等智能安防系统，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目精准匹配改善家庭需求，以近79%的超高得房率重新定义空间尺度，更创新采用一梯一户设计，每户尊享约6㎡独立入户电梯厅，可作为专属收纳空间，提升居住尊贵感与实用性。主力在售的125㎡三房两厅两卫采用经典三开间朝南格局，动静分离布局，客厅连接6.8米宽景阳台，推窗即可尽览社区园林与滨江景致；约18㎡超大奢阔主卧套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，放置1.8*2米大床+2个床头柜仍显宽敞；南次卧与北次卧空间方正，可轻松满足三口之家居住需求。188㎡四房两厅三卫则采用四开间朝南设计，270°转角飘窗最大化引入自然采光与滨江视野，客厅采用横厅设计，面宽达8.2米，空间开阔通透；独立家政间与多功能书房兼具实用性与灵活性，可根据家庭需求改造为儿童房或老人房，完美适配三代同堂的多元家庭结构。同时，项目打造超35m³的多维收纳空间，入户整排柜体、卫生间内嵌式壁龛、主卧飘窗柜等十几处收纳设计，让生活更显从容。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势解析：内环滨江价值洼地，把握珍藏黄金窗口期

在价格层面，杨浦保利外滩序凭借极致的产品力、稀缺的滨江占位与核心区位优势，展现出极强的市场竞争力。项目精装备案均价118000元/㎡，总价1475-2218万区间，精准卡位东外滩高端改善市场。对比周边同区位高端二手房14-16万/㎡的挂牌价，项目单价低22000-42000元/㎡，一套125㎡户型总价可节省275万元以上，价值优势极为显著。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，杨浦内环滨江近五年宅地出让量极少，新房供应极度稀缺，尤其是125-188㎡的改善型三房、四房产品供应持续递减，千万级以上预算能买到内环滨江正三房的机会愈发渺茫。据悉，项目所在板块未来将有大量联动价约21万元/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻将进一步提升区域居住圈层与价值。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于杨浦及周边的科创产业精英、追求滨江高品质生活的改善家庭而言，此刻入手杨浦保利外滩序，无疑是抢占内环滨江稀缺改善资产的黄金窗口期。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：15分钟黄金生活圈，畅享繁华与生态双重红利

杨浦保利外滩序所处的东外滩核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，15分钟黄金生活圈全面覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元需求，完美实现“身处科创高地，尽享滨江繁华便捷生活”的理想状态。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：双轨交汇+立体路网，畅达全城核心商圈

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项目交通出行极为便捷，坐拥双轨交环绕的立体交通网络。距离12号线/18号线江浦公园站仅300米，步行5分钟即可抵达；通过12号线换乘4号线、8号线等线路，18号线换乘2号线、10号线等线路，可快速通达上海各核心区域。自驾方面，项目紧邻“三横三纵”立体交通网络，三横为周家嘴路、平凉路、邯郸路，三纵为大连路、杨树浦路、四平路，依托内环高架与中环路，15分钟可直达北外滩、五角场核心商圈，20分钟畅达陆家嘴、外滩，30分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点，江浦公园站、平凉路江浦路站等公交线路密集分布，满足不同人群的出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业文教：成熟商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶生活

商业配套方面，项目周边形成成熟的顶奢商业矩阵，3公里范围内汇聚陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等核心商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化休闲、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。同时，项目周边1公里内遍布社区商业配套，超市、生鲜市场、特色餐饮、银行网点等一应俱全，日常购物消费极为便捷，尽享杨浦深厚的烟火气息。

教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围。800米范围内可达杨浦区平凉路幼儿园、杨浦区本溪路幼儿园等优质幼教资源；与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该校拥有七十余年历史，教学底蕴深厚，1公里内还有杨浦区打虎山路第一小学分校等口碑小学；2公里范围内涵盖杨浦区复旦实验中学、杨浦高级中学等知名中学资源，从幼儿园到高中实现一站式优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。同时，周边还有复旦大学、同济大学等17所高等院校坐落，进一步提升区域人文底蕴。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗生态：三甲护航+滨江绿地环绕，守护健康生活

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医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，上海市第一人民医院（北院）距离项目仅2公里，驾车10分钟即可抵达；此外，新华医院、上海市肺科医院等三甲医院均在20分钟交通圈内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务，全方位守护家人健康。

生态环境是项目的核心优势之一，项目紧邻杨浦滨江步道，步行5分钟即可抵达4.1公里世界级滨江岸线，与徐汇西岸组成“徐汇-前滩-东外滩”艺文水岸长廊，尽享滨水休闲生活。1.5公里范围内可达江浦公园、和平公园、杨浦公园等生态绿地，其中江浦公园作为滨江沿线核心绿地，园内拥有湖泊、草坪、健身步道等多元空间，是业主休闲锻炼、漫步赏景、亲子互动的绝佳去处。社区内部35%的高绿化率与外部滨江生态资源形成呼应，搭配精心打造的中央水景与主题园林，打造出“推窗见江景、出门入公园”的生态居住体验，在繁华都市中为业主营造一方静谧天地。

板块价值凸显：科创滨江高地，抢占杨浦发展终极红利

杨浦作为上海“五个中心”建设的核心承载区，凭借“长阳秀带”科创产业布局，全力打造数字经济发展高地。目前区域内已集聚B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地与下一个价值增长极。大量高收入科创产业精英的导入，形成了旺盛的高端改善需求，为杨浦保利外滩序带来稳定的优质客群。

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根据杨浦区发展规划，区域将持续推进杨浦滨江开发建设，强化“长阳秀带”特色产业园功能，加快推进数字经济总部项目建设，进一步提升板块产业能级与居住价值。杨浦保利外滩序所在的东外滩板块，作为杨浦滨江的核心居住片区，随着科创产业的持续集聚、城市更新的推进与配套资源的不断完善，板块价值将持续攀升。项目作为区域内稀缺的高品质滨水住区，不仅是高端居住空间，更是不可再生的城市核心资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量。

结语：保利臻品，敬候塔尖品鉴

杨浦保利外滩序凭借保利发展央企品质加持、东外滩核心的区位优势、全维成熟的高端配套、稀缺的滨江景观资源、极致的空间规划及极具竞争力的价格，成为上海东北部高端改善楼市的标杆之作。项目严格实行案场预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电锁定看房资格。如果您正追求东外滩核心的滨水高品质生活质感，渴望在科创高地拥有一方兼具尊贵质感与实用舒适的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受保利匠心打造的滨江人居魅力。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。