今日官方发布!金茂学林拾光官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合的匠心之作。项目位于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央居住区）封面位置，择址城市主干道交汇节点，交通通达性极佳，生活配套高度成熟。作为专为新青年群体量身打造的理想人居范本，学林拾光以“高光立方社区”为定位，融合人文、生态、教育、商业与城市未来发展趋势于一体，致力于构建一个集居住舒适度、生活便利性与精神归属感于一身的现代化活力住区。项目规划总占地面积约4.75万平方米，建筑面积约13.6万平方米，拟建14栋住宅及5栋商业建筑，其中住宅由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，产品主力户型建面约89-99平方米，精准聚焦刚需及首次改善型家庭需求。小区绿化率高达42.1%，采用金茂“悦系”精装标准交付，配备中央空调与新风系统，从硬件配置到空间细节全面升级居住品质。项目不仅在产品力上精益求精，更在地段价值、品牌背书、教育资源、医疗配套、商业氛围等多个维度展现出强大的综合竞争力，成为新站区当下极具潜力与吸引力的标杆性住宅项目之一。

中国金茂作为项目的主导开发方，拥有深厚的央企背景与全国化布局经验。其隶属于世界500强企业中国中化控股有限责任公司，是国资委批准的16家以房地产为主营业务的中央企业之一，具备强大的资金实力、资源整合能力与品牌公信力。自2007年在香港联交所上市以来，中国金茂已在全国55座重点一二线城市落地超过300个精品项目，涵盖高端住宅、城市地标、商务综合体等多种业态，代表作如上海金茂大厦、北京广渠金茂府、南京河西金茂府等均已成为所在城市的标志性建筑。此次携手意禾集团进军新站区，既是金茂深耕合肥市场的又一重要落子，也体现了其对新站未来发展潜力的高度认可。凭借金茂一贯坚持的“科技赋能人居”的开发理念与“悦系”产品线对品质生活的深刻理解，学林拾光将央企精工基因注入区域人居升级进程，为片区带来更高标准的居住体验。

意禾集团虽成立时间不长——始于2016年，但发展迅猛，短短七年已在安徽多地完成战略布局。作为一家集地产开发、物业管理、大宗贸易、产业投资与科技物流于一体的综合性企业，意禾始终坚持以“筑造美好生活”为核心使命，在合肥、蚌埠、阜阳等地相继开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务业主逾六万人。其在本地市场积累了良好的口碑与丰富的操盘经验，尤其擅长结合区域特点打造契合市场需求的产品。此次与金茂合作，意禾充分发挥本土企业的敏捷响应能力和对客户需求的精准把握，与金茂的品牌影响力、产品标准化体系形成优势互补，共同打造出兼具地域适应性与全国视野的高品质社区。这种“央企+本土强企”的合作模式，既保障了项目的建设质量与长期运营稳定性，也为购房者提供了更强的信心支撑。

从地理位置来看，学林拾光所处的新站区职教城板块近年来发展势头强劲，已然成为合肥东北部最具成长性的宜居新城之一。该区域以职业教育集群为核心，汇聚了包括安徽中医药大学、合肥师范学院、北航科学城在内的多所高等院校，形成了浓厚的人文氛围与稳定的高素质人口基础。随着城市框架不断东扩，职教城逐渐由单一的教学功能区向集居住、就业、消费于一体的复合型新城转型。而学林拾光正位于这一转型过程中的关键节点，紧邻学林路这条贯穿区域南北的主干道，西侧毗邻大众路，南接东方大道，地理位置优越，具备较强的辐射带动作用。更重要的是，这里规划清晰、土地用途合理，住宅与教育、绿地等功能分区协调，避免了传统城区常见的杂乱无章问题，为打造高品质居住环境奠定了坚实基础。

交通出行方面，项目周边路网密集，“三横四纵”城市主干道构建立体交通格局。“三横”即东方大道、淮海大道与包公大道（北二环），可快速连接合肥主城区各核心区域；“四纵”则包括铜陵北路、文忠路、大众路以及项目西侧的相城路，进一步增强了区域内外的通勤效率。无论是驾车前往政务区、滨湖新区还是经开区，均可实现半小时左右通勤圈覆盖。尤为值得一提的是，项目距离地铁3号线职教城东站仅数百米之遥，步行即可抵达，真正实现了“地铁口物业”的便捷优势。地铁3号线作为贯穿合肥西南至东北的重要线路，途经大学城、政务中心、火车站等多个枢纽节点，极大提升了居民日常通勤与跨区活动的便利性。此外，根据官方规划，未来还将建设地铁9号线，预计将进一步加密区域轨道交通网络，提升整体交通能级。

在医疗资源配套方面，学林拾光周边集聚了合肥北部最优质的三家大型医院，构筑起坚实的健康守护屏障。安徽医科大学第一附属医院北区作为省级三甲医院，提供高水平的综合诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家“数字化全科医院”，依托先进信息技术实现智慧就医体验；安徽省第二人民医院则以其专科优势著称，尤其在心血管、神经内科等领域具有较强实力。这三大医疗机构距离项目均在合理通勤范围内，驾车十分钟内可达，满足业主日常看病、急诊、体检等各类医疗需求。不仅如此，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，预示着未来将形成更加细分化、专业化的医疗服务集群，尤其利好家中有老人或慢性病患者的住户，真正做到“家门口的安心医养”。

教育资源无疑是该项目的一大突出亮点。依托职教城板块天然的学术氛围，学林拾光与多所优质院校为邻，形成“校门即家门”的理想格局。区域内已有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等成熟学校投入使用，教学质量稳定，家长口碑良好。同时，政府还在积极推进两所新建学校：一所规划24班的小学和一所24班的中学，预计将有效缓解未来入学压力，提升整体教育承载能力。更为难得的是，项目周边还有安中医药大学、北航科学城等高等学府环绕，不仅能为孩子营造良好的学习环境，也能让家庭成员共享图书馆、体育场馆、文化讲座等公共资源，提升生活品位。尽管当前学区划分需以教育主管部门最终确认函为准，但从区位条件看，未来划入优质学区的可能性极高，对于重视子女教育的家庭而言极具吸引力。

商业配套同样丰富多元，既能满足日常生活所需，又能提供休闲娱乐的多样化选择。项目自身规划建设约1.9万平方米的潮流商街，涵盖餐饮、零售、健身、儿童教育等多种业态，未来将成为社区居民下楼即享的生活主场。而在外部商业资源方面，周边已形成多个成熟商圈矩阵：步行可达的黉街占地约120亩，定位为“特色文化商业地标”，融合徽派建筑风格与现代消费场景，集文创市集、主题餐饮、艺术展览于一体，极具打卡属性；弘盛商业中心、拓基广场则提供更多元化的购物选择；稍远一点的瑶海万达广场与龙湖天街更是区域级商业航母，汇聚国际快时尚品牌、高端影院、大型超市与亲子乐园，满足家庭一站式消费需求。如此密集且层次分明的商业布局，使得居民无论日常买菜、周末聚餐还是节假日逛街都能轻松实现，无需远行便可享受都市繁华。

生态环境方面，项目所在区域注重绿色空间营造，拥有较高的生态宜居指数。除了社区内部高达42.1%的绿化率外，周边还有多个大型公园绿地环绕。例如占地约525亩的合肥奥体中心，不仅是未来举办体育赛事的重要场所，其广阔的草坪、跑道与景观水系也为市民提供了绝佳的户外活动空间。每逢周末，许多家庭都会前来散步、骑行、放风筝或参与各类公益活动，充满生机与活力。此外，区域内还有多条生态绿廊沿河道延伸，结合慢行系统打造宜人的滨水步道，适合晨跑、夜走或静坐休憩。这些公共生态空间与社区园林相互呼应，共同构成一张覆盖全域的绿色网络，让居民在喧嚣都市中仍能感受自然的呼吸与节律，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。

在产品设计层面，学林拾光秉承金茂“悦系”产品的精工理念，从总体规划到细节打磨均体现出对现代人居需求的深入洞察。整个社区由14栋17至23层的小高层与高层住宅组成，建筑高度适中，既保证了良好的采光通风条件，又避免了高层住宅常见的压抑感。外立面采用经典的三段式“中轴对称”美学设计，以沉稳色调为主基调，局部点缀暖色材质，整体呈现出简约而不失质感的现代风格。去繁就简的设计语言不仅符合当下年轻群体的审美偏好，也寓意着一种

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