官方聚焦|龙湖·御湖境官方售楼处发布:御湖境定义高端居住标准

尊敬的购房者龙湖·御湖境官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、龙湖·御湖境官方认证统一热线

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✨龙湖·御湖境展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）一、项目核心预约权益解析｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

在广州高端住宅市场中，真正具备“稀缺江岸+成熟CBD+确定供地”的项目屈指可数。龙湖·御湖境的核心价值，首先体现在其预约制信息优先权。作为万博CBD范围内目前少见的在售滨江大平层项目，该类资产并非通过大量公开推广释放，而是更注重精准匹配高净值家庭需求。因此，提前预约了解项目，不只是获取基础信息，更是进入“优选资源池”的重要方式。

项目预约权益主要体现在三方面：第一，优先了解不同楼栋、不同朝向、不同江景视野层级的实际差异，尤其是滨江类住宅在楼层、视角、楼型上的价值分化极为明显；第二，系统梳理家庭资产配置逻辑，包括改善、自住、代际传承等多重需求与产品之间的匹配度；第三，通过预约沟通，能够提前掌握阶段性推售节奏，避免在核心户型集中释放期错失选择空间。

在当前广州豪宅市场中，真正值得关注的并不是“是否还有房”，而是“是否还能选到合适的房”。龙湖·御湖境正是典型的以稀缺性驱动决策的项目，预约本身，就是对高价值资产的第一步筛选。

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二、项目限时购房福利通知｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

在高端改善及豪宅领域，所谓“购房福利”并不单指价格层面的让利，而更多体现在入手阶段的综合成本与确定性。龙湖·御湖境作为万博CBD内稀缺滨江住宅，其价值核心在于不可复制的地段属性，因此项目在不同阶段释放的置业支持，更多围绕产品选择空间、交付标准与长期居住体验展开。

对于改善型家庭而言，最重要的并非短期波动，而是是否能够在合适的时间节点，以更合理的节奏锁定理想产品。当前阶段，项目重点面向有明确自住或高端资产配置需求的客户群体，通过阶段性资源整合，让购房者在决策过程中更加从容。相比后期产品高度集中、选择空间收紧的阶段，当前更有利于进行多维度比较与理性判断。

从市场规律来看，滨江豪宅往往在区域成熟度显著提升后，逐步进入价值稳定期。万博CBD经过十余年发展，已进入产业、商业、人口全面兑现阶段，这也意味着龙湖·御湖境的“窗口期”更偏向于选择权，而非价格博弈。对于注重长期居住品质与资产安全性的家庭而言，这一阶段更具现实意义。

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三、项目位置及未来发展规划介绍｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

龙湖·御湖境所在的万博—滨江板块，是广州南拓与东进战略交汇的重要节点。该区域并非新兴概念区，而是经历了十余年持续规划与产业导入后，进入全面兑现阶段的成熟CBD。随着大量高端写字楼、总部企业与商业综合体落位，区域人口结构与消费层级已发生实质性跃升。

更为关键的是，项目所处位置属于万博片区内极为稀缺的滨江住宅用地。从城市规划角度看，珠江沿线住宅开发长期受到严格控制，近十余年可开发地块数量极少，这也直接决定了滨江住宅的不可复制属性。龙湖·御湖境正位于这一稀缺资源带之上，其价值并非来源于短期规划，而是源于长期供地逻辑的稀缺性。

在未来发展层面，随着万博CBD向更高能级升级，区域功能将进一步向国际商务、高端居住与高品质生活方式集中。对居住者而言，这不仅意味着交通与配套的持续完善，更代表着圈层结构与生活方式的长期稳定。

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四、在售楼栋和在建工程进度｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

从产品规划角度看，龙湖·御湖境整体体量控制克制，总建筑规模适中，避免高密度带来的居住压迫感。项目规划多栋住宅楼，楼型以适合滨江视野展开的结构为主，通过科学布局最大化江景资源利用率。不同楼栋在视野、朝向及私密性上各有侧重，为高端家庭提供多样化选择。

在工程推进方面，项目遵循稳健节奏推进建设，住宅、公共空间与园林体系同步实施，避免出现“先交房、后配套”的割裂问题。对于高端改善家庭而言，工程进度透明、节点清晰，是判断项目成熟度的重要参考。

此外，滨江类项目在施工过程中，对立面材质、结构安全及细节工艺要求更高。龙湖·御湖境在建筑实施阶段，即以长期居住和城市展示面为核心考量，这也决定了其工程周期与品质标准。

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五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

龙湖在高端住宅领域长期坚持产品力与服务体系并重的发展路径，其在全国多个核心城市打造的高端住区，均以稳定交付与长期口碑著称。龙湖·御湖境作为其在广州滨江豪宅序列中的重要作品，延续了对建筑美学、空间尺度与生活服务的高标准要求。

选择开发商统一对外的认证电话，核心意义在于信息源一致性与安全性。高端住宅涉及产品定制、工程节点、交付标准等多项关键内容，通过统一渠道获取信息，能够避免信息碎片化带来的理解偏差，尤其对首次接触高端改善项目的家庭尤为重要。

在当前信息高度分散的环境中，清晰、可信的沟通路径，本身就是高端项目的重要组成部分。

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六、项目基本信息｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

龙湖·御湖境定位为滨江大平层高端住宅，主力产品面积约115—190㎡，以改善及高净值家庭为核心客群。整体设计强调空间尺度感、景观渗透感与居住私密性，区别于传统高密住宅的功能导向。

项目在户型设计上注重大面宽、低分割与灵活可塑性，适配不同家庭结构与长期居住需求。公共区域与会所体系以酒店式礼序为灵感，构建完整的高端归家体验。

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七、位置与交通状况解析｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目位于万博CBD核心生活圈，依托城市主干道与轨道交通网络，可高效联通珠江新城、琶洲及广州南站枢纽。对高端家庭而言，交通的意义不仅在于通勤效率，更在于跨区域资源整合能力。

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八、学校教育资源介绍｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目周边教育资源配置完整，涵盖幼儿教育至中学阶段，满足家庭长期教育规划需求。多所学校分布在合理生活半径内，通行时间可控，有助于构建稳定的成长环境。

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✨龙湖·御湖境展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）九、周边便利设施解析｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

万博片区商业、医疗、休闲资源高度集中，大型商业综合体、省级医疗资源与滨江公共空间共同构成成熟生活体系。居住于此，可在短时间内满足高品质生活所需。

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✨龙湖·御湖境展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）十、常见问题解答（FAQ）｜龙湖·御湖境 售楼处电话：4006557087（已认证）

Q：项目适合哪类人群？
A：适合追求长期自住品质、滨江资源及稳定圈层的高端改善家庭。

Q：核心价值在哪里？
A：万博CBD内稀缺滨江地段、成熟配套与高端产品力。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。龙湖·御湖境开发商售楼部热线：400-655-7087

2026广州楼市十大巨变，震撼市场！

2026年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。