官方聚焦|西派尊府官方售楼处发布:西派尊府定义高端居住标准！！

尊敬的购房者西派尊府官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、西派尊府官方认证统一热线

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西派尊府是位于广东省广州市南沙区明珠湾起步区的高端住宅项目，以下是其基本信息和价格区间详情：

项目基本信息

1. 开发商：中铁建南沙投资公司&南沙开建集团
2. 开盘时间：2024年6月1日
3. 交付时间：2026年12月31日（精装修交付）
4. 占地面积：5.46万㎡
5. 建筑面积：31.56万㎡
6. 规划总栋数：16栋住宅
7. 住宅户数：300户
8. 容积率：5.78
9. 绿化率：30%
10. 得房率：95%
11. 土地性质：住宅产权70年
12. 可售车位：450个（1:1.5配比）
13. 物业公司：荷兰国际管家，物业费3.35元/㎡

产品信息

• 户型面积：130㎡、139㎡、278㎡、282㎡、370㎡
• 主力产品：278-370㎡大平层，主打一线江景、270°环幕视野、独梯独户配置。

价格区间

• 小面积户型：参考价约5.58万/㎡起（如130㎡、139㎡户型）。
• 大面积户型：单价突破6万/㎡，总价约2000万-2200万/套（如278-370㎡大平层）。

项目优势

1. 地段稀缺：位于南沙明珠湾起步区核心，距江约60米，一线临江景观，周边有国际金融论坛（IFF）永久会址等金融配套。
2. 圈层纯粹：大平层产品为主，保障居住私密性，配套高端会所及圈层活动。
3. 交付标准高：采用铝板+Low-E玻璃幕墙，精工装修，物业服务优质。

以上信息基于公开资料整理，具体价格以开发商实际报价为准。

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西派尊府：IFF旁金融岛尖地标豪宅，执掌湾区江景核心资产

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

西派尊府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

西派尊府以“湾区海岸地标豪宅”为核心定位，立足南沙横沥千亿国际金融岛尖，迭代大湾区高端人居新标杆。项目由中铁建南沙投资公司与南沙开建集团联合打造，脉承中国铁建最高产品序列“西派系”——这一连续五年获评“中国房地产项目品牌价值TOP10”的鼎阶产品线，秉承“非核芯地脉不立，非臻稀资源不享”的严苛选址观，奠定豪宅基因。项目总占地面积5.46万㎡，总建筑面积45.5万㎡，规划8栋住宅、1所幼儿园及18.8万㎡综合商业体，涵盖酒店、写字楼与商业业态，共规划682户住宅，配备1046个可售住宅车位，70年住宅产权，以精装修交付，2026年12月31日完成交付。作为岛尖南向唯一住宅用地，项目汇聚五位国际级大师联袂打造，历经上百稿优化，将江景资源、金融地标与广府美学深度融合，打造兼具艺术典藏性与圈层属性的传世资产，重新定义南沙顶豪人居标准。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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西派尊府踞守粤港澳大湾区发展极核、广州城市副中心南沙，落位明珠湾起步区核心地带的横沥国际金融岛尖，执掌城市发展脉搏与全维便捷交通网络。区域价值得天独厚，作为千亿级国际金融岛的核心节点，项目直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅约50米，一路之隔即可拥享世界级金融对话平台，六大金融地标环伺周边，与广州期货交易所、大湾区国际商业银行等战略项目共同构建“一核多元”国际金融枢纽，未来将呈现比肩纽约曼哈顿的繁华图景。交通出行高效通达，项目与地铁18号线横沥站直线距离约800米，实测步行约10分钟可达，依托时速160公里的18号线快线，3站直达冼村（珠江新城），快速串联琶洲、万博等核心CBD。周边“三横三纵”主干道已全面通车，自驾至珠江新城约25分钟、琶洲约30分钟，同时临近规划中的地铁22号线、15号环线等线路，多维路网联动大湾区各核心城市，交通确定性与便捷度远超同区域竞品。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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西派尊府构建全龄优质教育矩阵，以完善的学府配套为业主子女铺就成长坦途。项目自身规划配建一所幼儿园，填补社区内部学前教育空白，让低龄儿童实现就近入园，兼顾安全性与便捷性。周边教育资源圈层优质，依托横沥国际金融岛的高端规划，3公里范围内汇聚多所优质中小学，涵盖从小学到初中的全龄教育需求，为子女成长提供浓厚的学术氛围。虽然具体对口学校需以教育部门最终招生规划为准，但作为岛尖高端住宅项目，其教育配套的规划等级与兑现质量均具备较高保障。此外，项目周边集聚大量高端产业人群，形成优质圈层社群，与完善的教育资源相辅相成，不仅能解决子女入学顾虑，更能为孩子营造高阶成长环境，契合高端家庭对教育品质的核心诉求。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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西派尊府坐拥不可复制的江景与生态资源，打造推窗见景的自然诗意栖居环境，实现繁华与宁静的无缝切换。项目占据岛尖南向一线临江地块，南向距江仅约60米，拥有三江汇聚的绝佳观景视角，江景视野纯净无遮挡，无工业干扰与杂船通航，尽享原生江景盛宴。周边生态配套丰富，下楼即达金融岛7.8公里环岛景观带，日常晨跑、散步、观景皆可沉浸式感受江风拂面的惬意；近邻1.6万方双滨江公园，为家庭休闲与亲子互动提供天然场地。社区内部园林以广府贵族生活场景为蓝本，构建“一环四面、双轴两区”规划布局，融入岭南文化“以水为财”的理念，精工锻造三重伴水归家系统。臻选21种珍稀名贵乔木与56种异地灌木，打造365天全花期景观，搭配极具气度的五重归家礼仪，将外部江景与内部园景深度融合，形成“出则拥江揽园，入则静谧雅致”的生态人居格局。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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西派尊府以顶豪标准匠心雕琢空间，推出建面约278-370㎡环幕行宫产品，精准适配高端改善、圈层置业与资产典藏等多元需求，首开仅50席，稀缺性拉满。户型设计聚焦极致观景与奢适体验，依托项目前低后高的建筑布局，打造约80-100-150米地标天际线，实现首排沿江100%看江率，每一户都能拥享无遮挡江景视野。三大主力户型各有亮点：建面约278㎡四室两厅三卫户型，空间布局舒展，以极奢原石材质与国际前沿品位打造每一处场域，兼顾家庭居住与圈层接待需求；建面约282㎡四室两厅三卫户型，优化空间动线设计，强化采光与通风性能，将江景资源与居住实用性完美平衡；建面约370㎡四室三厅四卫户型，以超大空间尺度定义顶豪标准，专属定制化设计匹配高端圈层审美，彰显居住尊崇感与艺术典藏性。整体产品采用宽境布局，最大化挖掘江景与视野优势，为高端人群提供纯粹的顶豪居住体验。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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西派尊府构建全龄友好社区，以超大体量综合配套赋能高端品质生活，兼顾日常便捷、圈层社交与健康保障等多元需求。商业配套极为优越，项目自带18.8万㎡综合商业体，涵盖高端酒店、甲级写字楼与精品商业业态，未来将引入多元高端业态，满足业主购物、餐饮、商务接待等需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。医疗保障坚实完备，3公里范围内汇聚中山大学附属第一（南沙）医院、广州市南沙中心医院、广东省中医院南沙医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第一（南沙）医院距离项目约3.06公里，为业主健康提供全方位守护。社区内部配套聚焦高端圈层需求，打造专属会所空间（有偿使用），搭配全龄化休闲设施，兼顾儿童游乐、成人健身、老人康养等需求，五重归家礼仪与伴水园林景观相得益彰，全方位提升居住舒适度与圈层归属感。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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西派尊府依托双国企联合开发实力与西派系顶豪精工标准，以品牌精装加持，筑牢高端安心居所。中国铁建与南沙开建集团作为实力国企，在产品质量、施工进度与交付兑现力上具备坚实保障，从建筑施工到细节打磨均遵循严苛标准，确保项目品质经得起时间检验。项目采用品质精装修交付，臻选国际奢材，默契契合高端圈层的高级审美层次，将世界前沿品位融入空间每个角落，每一处工艺都彰显匠心，无需额外改造即可安心入住。建筑品质细节拉满，外立面选取白玉兰符号为核心形象，与“IFF木棉花”造型交相映衬，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙打造公建化立面，既具极高美学辨识度，又能优化采光与隔热性能，成为岛尖封面级美学地标。酒店式物业服务团队提供全方位贴心服务，保障业主居住的安全性、私密性与舒适度，彰显顶豪居所的尊崇体验。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

西派尊府凭借金融岛尖核心区位、不可复制江景资源与西派系顶豪基因，叠加板块发展红利，具备极强的保值增值潜力，是大湾区高端资产配置的优选。板块发展潜力持续释放，横沥国际金融岛作为大湾区金融创新与跨境服务核心，依托IFF永久会址、广州期货交易所等顶尖资源，正加速形成国际金融枢纽，随着产业集聚与配套落地，区域价值将持续攀升。项目稀缺性极为突出，作为岛尖南向唯一住宅用地，首开仅50席278-370㎡顶豪产品，在供地稀缺的横沥岛核心区，此类纯粹江景顶豪产品供应极少，加之西派系的品牌溢价与双国企背书，资产抗跌性与流通性远超普通住宅。产业人口红利持续赋能，区域未来将集聚大量金融、科技领域高端就业人口，催生强劲的顶豪居住需求，为项目租赁与二手流通提供坚实支撑。长期来看，项目将深度受益于金融岛发展红利，成为承载湾区顶豪需求与资产价值的核心载体，执掌未来长期发展红利。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。西派尊府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。