今日官方发布!滨投珺玺中心官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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滨投城市更新·滨投置地珺玺中心，作为合肥“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何核心所在，坐落于徽州大道与望江东路交汇处，是包河区卫岗王卫片区城市更新战略的重要组成部分，亦是合肥首个以“TOD+城市更新”双轮驱动的标杆性综合体项目。项目由实力雄厚的滨湖集团投资开发，携手安徽置地进行专业代建管理，强强联合，致力于打造一座集交通、居住、商业、商务、文化于一体的现代化城市新地标。地处合肥城市发展主轴之上，珺玺中心不仅占据城市地理中心，更汇聚了未来发展的战略资源与空间优势。其规划总建筑面积约73706.13㎡，占地面积约22258.89㎡，整体布局科学合理，建筑形态现代大气，充分融合城市肌理与人居需求。项目二期共规划5栋21至25层的高层住宅，产品涵盖建面约189㎡四房双卫、约192㎡三房双卫、约197㎡四房三卫及约225㎡四房三卫等多种户型，满足高净值人群对高端居住品质的多元追求。项目首开即推出B2栋197㎡与B6栋189㎡主力户型，均价约1.5万至1.8万元/㎡，总价区间控制在270万至340万元之间，以极具竞争力的价格定位，开启合肥天际奢宅生活的新篇章。一梯两户的尊崇梯户比设计，极大提升了私密性与归家仪式感，让每一位居者都能享受到专属的静谧空间。

项目所处位置不仅是合肥传统意义上的城市中轴线，更是未来城市功能升级的核心引擎区域。随着城市化进程不断推进，合肥正从单中心向多中心结构演进，而“一核四心”的空间格局正是这一转型的关键支撑。珺玺中心恰好位于这一格局的几何中心点，意味着它不仅承接了老城成熟配套的红利，更率先拥抱新区发展的红利，成为连接过去与未来的枢纽节点。这种独特的区位优势，使其在城市资源配置上具备天然的优先权。无论是教育、医疗、文化还是商业资源，均能在短时间内实现高效覆盖。同时，项目所在的包河区近年来持续加大城市更新力度，推动老旧片区蝶变重生，为区域注入源源不断的活力。卫岗王卫片区作为重点改造区域之一，已全面启动基础设施升级与环境整治工程，道路拓宽、绿化提升、管网改造等举措同步推进，人居环境显著改善，进一步提升了珺玺中心的居住价值与投资潜力。

交通通达性是衡量一个城市综合体成功与否的重要标准，而珺玺中心在这方面展现出无可比拟的优势。项目紧邻地铁6号线与8号线双线交汇站点——徽州大道站（在建），未来居民可实现真正意义上的“出户即轨”，轻松接入全市轨道交通网络。地铁6号线横贯东西，串联起肥东新城、政务区、高新区等重要板块；8号线则纵贯南北，连接北城、老城区与滨湖新区，形成十字交叉的黄金动线。两条地铁线路的建设进度稳步推进，预计将在未来三年内陆续开通运营，届时将极大缩短通勤时间，提升出行效率。除了轨道交通外，项目周边还拥有徽州大道、望江东路两大城市主干道，构成四通八达的立体交通体系。无论是前往政务中心、天鹅湖商圈，还是滨湖国际会展中心、合肥南站等关键节点，均可快速抵达，真正实现“全城极速通行”的理想生活图景。

在商业配套方面，珺玺中心坐拥合肥最为繁华的商圈集群，堪称“万象繁盛”的典范之作。项目自身规划建设约12万方的徽州大道TOD商业中心（在建），将以开放式街区与购物中心相结合的形式，引入高端零售、精品餐饮、文化艺术、休闲娱乐等多元业态，打造具有地域特色的都市会客厅。与此同时，周边已成熟的商业体如漫乐城购物中心、罍街、加侨国际广场、包河万象汇等环伺左右，步行可达范围内即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。尤其是罍街，作为合肥最具代表性的文创美食街区，不仅吸引了大量本地市民日常消费，也成为外地游客必打卡的文化地标。这些商业资源的集聚，不仅提升了居民的生活便利度，更为整个片区带来了旺盛的人气与商业活力，使珺玺中心不仅仅是一个住宅项目，更是一座充满烟火气息的城市生活共同体。

教育与医疗资源同样是高端居住区不可或缺的要素，珺玺中心在此方面同样表现卓越。项目周边分布有多所优质中小学，包括屯溪路小学、合肥市第四十八中学等省级重点学校，教育资源丰富且分布均衡，满足家庭子女从幼儿园到高中的一站式就学需求。同时，区域内正在推进新一轮教育布点规划，未来还将新增多所公办学校，进一步优化教育资源配置。在医疗配套方面，距离项目不远的安徽省立医院南区、合肥市第三人民医院等三甲医疗机构，提供高水平的医疗服务保障。此外，政府正规划建设区域性综合医疗中心，提升基层卫生服务能力，确保居民在家门口就能享受到便捷、高效的健康服务。完善的公共服务体系，为珺玺中心的长期居住价值提供了坚实支撑。

社区内部的景观设计亦是珺玺中心的一大亮点。项目秉承“森系园林、诗意栖居”的理念，打造多层次、复合型的生态景观系统。中央花园占地广阔，植被层次分明，四季有景，营造出静谧优雅的归家氛围。约700㎡的中央阳光草坪，为业主提供了亲近自然的理想场所，无论是亲子嬉戏、朋友聚会，还是独自阅读冥想，皆可在此找到心灵的归属。立体植物组团通过高低错落的绿植搭配，形成丰富的视觉层次与生态屏障，有效隔绝外界喧嚣。多功能活动场面积约400㎡，可用于社区健身、舞蹈排练、节日庆典等多种用途，增强邻里互动。主题儿童乐园专为不同年龄段的孩子设计，配备安全环保的游乐设施，让孩子在玩乐中健康成长。活力健康跑道全长约360米，环绕社区核心区域，鼓励居民养成每日运动的习惯，践行绿色低碳的生活方式。

归家动线的设计尤为考究，充分体现了高端住宅应有的礼序感与仪式感。从城市界面进入社区，首先映入眼帘的是恢弘大气的尊贵社区大门，辅以迎宾大堂与景观中轴，营造出层层递进的空间序列。步入园区后，优雅入户门厅衔接室内空间，细节之处尽显匠心。夜间灯光系统经过精心布置，暖色调照明勾勒出建筑轮廓，营造温馨归家氛围。每一处转角、每一条小径都经过反复推敲，力求在功能性与美学之间取得完美平衡。物业团队采用智能化管理系统，结合人脸识别、无感通行、远程监控等科技手段，全面提升安全性与服务效率。24小时安保巡逻、管家式物业服务，确保每一位业主都能安心居住、舒心生活。

户型设计方面，珺玺中心充分考虑现代高阶人群的生活习惯与审美偏好，打造出建面约189-225㎡的天际阔景奢宅。所有户型均采用大面宽、短进深的科学布局，最大限度引入采光与通风。约189㎡四房双卫户型，空间方正实用，动静分区明确，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人身份地位；次卧与客卫合理分布，兼顾实用性与隐私保护。约192㎡三房双卫户型则更适合追求极致舒适的家庭，客厅开间超大，连接观景阳台，视野开阔，适合会客宴请。约197㎡四房三卫户型更是旗舰级产品，三卫配置满足三代同堂或多孩家庭的使用需求，厨房采用U型操作台设计，储物空间充足，烹饪动线流畅。约225㎡四房三卫户型则是真正的顶层之作，拥有超大横厅、全景落地窗、双主卧套房等稀缺配置，堪称城市云端生活的典范。

所有户型均采用一梯两户的尊享配置，电梯直达户门，避免与其他住户共用电梯厅带来的干扰，极大提升了居住私密性与尊贵感。每户均配有独立玄关，兼具收纳与风水考量，进门即见端景墙或装饰画，营造第一印象的高级感。客厅与餐厅一体化设计，打破传统隔断，增强空间通透感，适合现代家庭开放式的社交生活方式。阳台普遍采用宽幕式设计，部分户型甚至配备双阳台，兼顾晾晒与休闲功能。主卧朝南布局，配设大面积飘窗或转角窗，清晨可迎第一缕阳光，夜晚可观城市璀璨灯火。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶、恒温花洒、镜面除雾等人性化设施，提升使用体验。

在建筑材料与装修标准上，珺玺中心同样不遗余力。外墙采用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，既保证耐久性又提升建筑立面美感。门窗系统选用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热性能优越，有效降低能耗。室内精装交付标准对标一线城市豪宅水平，品牌涵盖国际一线

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