上海
今日，2026年第一场土拍落槌！
本轮共计2宗地块，均底价成交。
闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间进入现场竞价环节，有两家开发商报名，仅一次出价就结束。
最终，地块底价成交， 成交总价约20.1亿，成交楼板价33400元/㎡， 竞得方紫江集团也是兰香湖的老面孔，紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖贰号都是他们开发的。
示意图
这次出让一共三块地，14-07和14-09是住宅用地，06-18是商业用地。
两宗住宅地块在环兰香湖南侧的一线位置，容积率都是1.01，限高24米。
而三批次土拍中象屿拿下的「象屿·天誉蘭香」项目则位于兰香湖东北侧，同样是1.01容积率，整体限高24米（局部限高36米）。
这次出让的两个住宅地块到地铁站的距离更远，步行到最近的23号线华东师范大学站基本要2km了。
但这次出让的地块的优势则是：地块距离兰香湖距离更近一点，还有河道景观。
而这个地块没有这个要求，而且全部限高24米，小高层产品是肯定没了，说不定还会有一些联排产品出来。
另一幅浦东高行E04B-10地块，由越秀托底拿下，成交总价25.61亿，成交楼板价38035元/㎡。
示意图
地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路，为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5。
实景图
该地块没有住宅套数下限，没有保障房，没有中小套型要求，100%全装修，这样的配置是可以做纯改善精品社区的，圈层可以做到很纯粹。
地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的，后者也是非常热门的楼盘。另外3个教育资源很近，分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学。
地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达，各个方面没什么短板。
今年第一场土拍相对来说非常低调，月底还有最后一批次土拍，小爱同学会持续关注！
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