楼市保卫战打响：稳房价，护民生，重建社会希望！

房价稳了，楼市回暖了？2026年房子还能不能碰。

最近刷手机老看到“楼市保卫战”这四个字，一开始还以为又是哪个自媒体瞎喊口号。后来发现不对，从中央到地方，都在出招。2026年开年没几天，政策一个接一个，不是减税就是收房当保障房用，感觉这次动了真格。

以前总觉得房价能自己扛住，结果这几年一路往下掉。很多人高位买房的，眼睁睁看着自家房子缩水几十万。2024年底算过一笔账，全国居民房产财富蒸发了160万亿，这不是数字，是真金白银没了。大家不敢花钱，消费也就上不去。

现在国家终于出手了。不是那种“挤牙膏”式的救市了。《求是》杂志直接说了，政策要一次性给足。这话分量重。以前地方上今天松限购，明天降一点利率，结果大家越等越不敢买。现在不一样，增值税直接降了，卖不满两年的房子税从5%砍到3%，满两年的全免。

最狠的一招是，让地方政府和国企收购存量商品房，当保障房用。这招其实一箭双雕。一边帮开发商去库存，另一边加快保障房落地。像河南、四川这些地方已经开始试点，一批批楼盘被整盘收走。光是11月，全国待售面积就比年初少了4585万平方米。

但救市不是为了再拉一波房价暴涨。官方现在说得多的是“住有所居”，不是“炒房致富”。

一线城市像上海、杭州的新盘，只要户型好、配套全，根本不愁卖。反倒是那些远郊的文旅盘、老破小，降价都没人接。

房子好坏也开始分家了。谁家小区干净、物业靠谱、有学校医院，谁就有市场。开发商也学乖了，不再拼命盖楼，转而搞绿色节能、智能家居这些实用功能。北京、上海的改善型住房，1000万以上的成交量2025年还涨了三成多。

有人问，是不是又要涨了？我看不像。现在全国百城租金回报率已经到2.4%，比国债还高点，说明居住价值在回来。但普通人买房还是怕，一半以上的人觉得就业难，更愿意存钱。央行调查说，只有9.1%的人预期房价会上涨，剩下大部分人还在观望。

三四线城市压力还是大。人口流出，房子太多，卖不掉。有些小城市存销比都快30个月了，相当于三年都卖不完。这种地方就算降价，也没多少人买。而一二线城市核心区，因为人还在往里挤，价格基本稳住了。

总的来说，这轮救市不是为了回到从前，而是不让市场崩得太难看。政策工具箱里的东西都往外掏，就是为了稳住预期。房子慢慢变回用来住的东西，不再是谁手里的发财工具。

现在买房的人不再想着一夜暴富。房子也不是铁定保值的东西。市场开始讲实际了。