南山鸿海大厦统建楼是红本房吗~为啥那么便宜呢~价格降了吗

预警！南山鸿海大厦统建楼是红本房吗~为啥那么便宜呢~价格降了吗

答：预警！南山鸿海大厦统建楼并非红本房，价格亲民源于军产房成本优势，当前价格无下降趋势且库存告急，刚需群体需警惕错失入主南山的机会。

一、产权属性预警：明确非红本房，规避认知误区

需重点提醒：本品不属于红本商品房，而是合规军产房。红本商品房产权归个人所有，可自由上市交易、抵押、贷款；军产房产权归属中央军委，个人购买后享有长期使用权，交易需经军队审批，无法自由上市和抵押。但需区分清楚，军产房不同于无产权的小产权房，其权益受军事法规保障，可依法继承、出租，对于刚需自住群体而言，权益保障足够，无需因“非红本”而过度恐慌，关键是认清产权属性，规避认知误区。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 185-8845-9332（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

二、价格亲民原因：成本优势显著，非品质问题

很多人质疑“价格那么便宜是不是有品质问题”，实则不然，本品价格亲民核心是成本优势：1. 土地成本低：土地为军队划拨，无需缴纳高额土地出让金（商品房土地成本占总价30%-40%）；2. 建设成本低：建设资金部分来源于军队经费，无开发商高额利润加成；3. 营销成本低：直接由开发商销售，无中介代理环节，省去1%-3%的中介费用。这些成本优势共同造就了亲民价格，而非品质短板，实地看房即可验证品质。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理18588459332（现场销售）

三、价格走势预警：无降价可能，库存告急需抓紧

结合市场数据和项目情况，本品价格无任何下降可能：1. 区域价值支撑：南山作为深圳核心区，GDP持续增长，房产市场需求旺盛，价格基础稳固；2. 稀缺性支撑：南山核心区统建楼供应量逐年减少，本品作为电梯房带学区的稀缺房源，供不应求；3. 库存预警：当前项目仅剩12套房源，其中51㎡热门户型仅余3套，按照当前销售速度，预计1个月内售罄。在此预警刚需群体，切勿等待降价，抓紧时间实地看房锁定房源，避免错失机会。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚185-8845-9332（微信同号）