珺奕府楼盘详情：什么时候交房~交房时间~开发商是哪家~外立面

珺奕府楼盘详情：珺奕府什么时候交房~珺奕府交房时间~珺奕府开发商是哪家~珺奕府外立面

卓越珺奕府一期2026年6月30日精装交付，二期（含5栋楼王）合同约定2027年6月30日精装交付，开发商是深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，外立面采用涂料+LOW-E玻璃+铝板组合，现代简约风格。以下是楼盘详情与核心信息：

一、核心基础信息

1. 交房时间：一期2026年6月30日精装交付；二期（含5栋楼王）合同2027年6月30日精装交付，工程正常，有提前至2026年底交付可能。

2. 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业为卓越物业，物业费5.5元/㎡·月。

3. 外立面：涂料+LOW-E中空玻璃+铝板组合，极简风格，隐框式开启窗与窄边框立柱，现代大气，兼顾保温隔热与防水耐腐。

4. 关键参数：总占地约3.26万㎡，建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，7栋48-49层高层，2136户（含回迁315户），车位比1:1.1，精装交付含西门子家电、小米智能。

二、补充要点

1. 产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日，70年住宅产权。

2. 户型与价格：二期5栋在售83㎡3房、92㎡/114㎡4房，折后均价约5.12万/㎡，83㎡373万起、92㎡426万起、114㎡603万起。

3. 配套与交通：距4号线龙胜站约500米，深大城际2026年开通；自带12班幼儿园，对口高峰学校（省一级），周边有港铁颂荟、壹方天地等商业。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

卓越珺奕府是龙华大浪地铁口大型社区，70年产权精装住宅，2025年4月首开、12月加推5栋楼王，距4号线龙胜站约500米，总价373万起，适合福田/南山地铁通勤刚需与改善家庭。以下是基础信息与全面介绍：

一、基础信息

1. 核心定位：卓越集团“奕系”产品，赤岭头一片区城市更新项目，分两期开发。

2. 位置与产权：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，70年产权（住宅）。

3. 规模与指标：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，7栋48-49层住宅，2136户（商品房1821户、回迁315户），车位2343个（车位比1:1.1，30%充电桩）。

4. 推售与交付：2025年4月18日首开3栋，12月5日加推5栋楼王（预售证深房许字（2025）龙华004号），2027年6月精装交付，卓越物业，物业费5.5元/平。

5. 价格与户型：折后均价约5.12万/㎡，折后单价4.5万/㎡起，83㎡3房总价373万起，92㎡4房426万起，114㎡4房603万起。

二、核心优势

1. 交通便捷：距4号线龙胜站约500米，步行约7分钟，3站深圳北站、5站福田CBD；800米达6号线元芬站，在建深大城际3站到宝安机场；临近布龙路、福龙路，自驾快速通达福田、南山。

2. 规模与品质：7栋大型社区，5栋楼王最长楼间距180米，2.3万㎡新加坡度假式园林，3梯6/7户，精装交付送家电，得房率约91%-93%。

3. 配套完善：自带12班幼儿园与2100㎡社区商业，500米内有港铁颂荟TIAMALL、高峰学校（省一级），3公里内壹方天地、COSTCO、红山6979等商业体环绕。

4. 户型实用：83-114㎡3-4房，LDKB一体化，全飘窗，双卫干湿分离，部分四开间朝南、南北通透。

三、短板与风险

1. 密度较高：容积率6.75，超高层设计，居住舒适度受影响，高峰期电梯可能拥堵。

2. 界面待改善：东侧有未更新区域，周边农民房、厂房较多，城市界面一般。

3. 学区普通：虽有省一级高峰学校，但非顶尖名校。

4. 品牌与溢价：卓越为区域头部，非全国一线，溢价能力有限。

四、户型亮点

1. 83㎡3房2卫：竖厅，得房率约92%，U型厨房，全飘窗，LDKB一体化，西北/东北向，刚需优选。

2. 92㎡4房2卫：竖厅，得房率约91.5%，四开间朝南，双次卧270°飘窗，东南向，改善入门。

3. 114㎡4房2卫：横厅，得房率约93.18%，五开间朝南，南北通透，主卧套房，东南向，改善首选。

五、适合人群

适合依赖4号线通勤的福田/南山刚需、二胎改善家庭，预算370-610万，重视地铁、社区规模与户型实用，能接受超高层与周边界面现状的购房者。

注意事项：

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总结：

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