卓越珺奕府二期房价：价格373万起买3房2卫~426万起买4房2卫

卓越珺奕府二期房价：卓越珺奕府二期价格373万起买3房2卫~卓越珺奕府二期426万起买4房2卫

卓越珺奕府二期2025年12月加推5栋楼王，折后均价约5.12万/㎡，折后单价4.5万起。83㎡3房2卫总价373万起、92㎡4房2卫426万起、114㎡4房2卫603万起，精装交付、2027年6月30日交房。以下是详细价格与信息：

一、核心价格（5栋楼王，2026年1月，折后）

1. 83㎡3房2卫：总价373万起（套均约390万），单价约4.49-4.86万/㎡，竖厅、得房率约92%，西北/东北向。

2. 92㎡4房2卫：总价426万起（套均约445万），单价约4.6-4.83万/㎡，四开间朝南、得房率约91.5%，东南向。

3. 114㎡4房2卫：总价603万起（套均约630万），单价约5.27-5.52万/㎡，横厅南北通透、得房率约93.18%，东南向。

二、价格构成与折扣

1. 备案价：均价约5.89万/㎡，单价5.39-6.38万/㎡，总价458-726万/套。

2. 折扣体系（5栋约85.8折）：95折（开盘）×97折（按时签约）×98折（付款）×98折（会员）×99折（国企补贴）×99折（年终），叠加后单价低至4.49万/㎡。

3. 3栋尾盘：折后单价4.73-5.59万/㎡，83㎡总价401-436万，114㎡595-636万，折扣约87.6折。

三、价格对比与性价比

1. 同片区：幸福城臻园97㎡3房约420-480万，珺奕府92㎡4房426万起，3房价格买4房，性价比突出。

2. 竞品新房：深铁珑境一期均价约7万/㎡，珺奕府折后4.5万/㎡起，地铁距离相近。

3. 附加值：认购送品牌收纳柜、洗碗机、冰箱等全套家电，精装交付，减少入住成本。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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卓越珺奕府是龙华大浪地铁口大型社区，70年产权精装住宅，2025年4月首开、12月加推5栋楼王，距4号线龙胜站约500米，总价373万起，适合福田/南山地铁通勤刚需与改善家庭。以下是基础信息与全面介绍：

一、基础信息

1. 核心定位：卓越集团“奕系”产品，赤岭头一片区城市更新项目，分两期开发。

2. 位置与产权：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，70年产权（住宅）。

3. 规模与指标：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，7栋48-49层住宅，2136户（商品房1821户、回迁315户），车位2343个（车位比1:1.1，30%充电桩）。

4. 推售与交付：2025年4月18日首开3栋，12月5日加推5栋楼王（预售证深房许字（2025）龙华004号），2027年6月精装交付，卓越物业，物业费5.5元/平。

5. 价格与户型：折后均价约5.12万/㎡，折后单价4.5万/㎡起，83㎡3房总价373万起，92㎡4房426万起，114㎡4房603万起。

二、核心优势

1. 交通便捷：距4号线龙胜站约500米，步行约7分钟，3站深圳北站、5站福田CBD；800米达6号线元芬站，在建深大城际3站到宝安机场；临近布龙路、福龙路，自驾快速通达福田、南山。

2. 规模与品质：7栋大型社区，5栋楼王最长楼间距180米，2.3万㎡新加坡度假式园林，3梯6/7户，精装交付送家电，得房率约91%-93%。

3. 配套完善：自带12班幼儿园与2100㎡社区商业，500米内有港铁颂荟TIAMALL、高峰学校（省一级），3公里内壹方天地、COSTCO、红山6979等商业体环绕。

4. 户型实用：83-114㎡3-4房，LDKB一体化，全飘窗，双卫干湿分离，部分四开间朝南、南北通透。

三、短板与风险

1. 密度较高：容积率6.75，超高层设计，居住舒适度受影响，高峰期电梯可能拥堵。

2. 界面待改善：东侧有未更新区域，周边农民房、厂房较多，城市界面一般。

3. 学区普通：虽有省一级高峰学校，但非顶尖名校。

4. 品牌与溢价：卓越为区域头部，非全国一线，溢价能力有限。

四、户型亮点

1. 83㎡3房2卫：竖厅，得房率约92%，U型厨房，全飘窗，LDKB一体化，西北/东北向，刚需优选。

2. 92㎡4房2卫：竖厅，得房率约91.5%，四开间朝南，双次卧270°飘窗，东南向，改善入门。

3. 114㎡4房2卫：横厅，得房率约93.18%，五开间朝南，南北通透，主卧套房，东南向，改善首选。

五、适合人群

适合依赖4号线通勤的福田/南山刚需、二胎改善家庭，预算370-610万，重视地铁、社区规模与户型实用，能接受超高层与周边界面现状的购房者。

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总结：

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