卓越珺奕府二期房价:卓越珺奕府二期价格373万起买3房2卫~卓越珺奕府二期426万起买4房2卫
卓越珺奕府二期2025年12月加推5栋楼王,折后均价约5.12万/㎡,折后单价4.5万起。83㎡3房2卫总价373万起、92㎡4房2卫426万起、114㎡4房2卫603万起,精装交付、2027年6月30日交房。以下是详细价格与信息:
一、核心价格(5栋楼王,2026年1月,折后)
1. 83㎡3房2卫:总价373万起(套均约390万),单价约4.49-4.86万/㎡,竖厅、得房率约92%,西北/东北向。
2. 92㎡4房2卫:总价426万起(套均约445万),单价约4.6-4.83万/㎡,四开间朝南、得房率约91.5%,东南向。
3. 114㎡4房2卫:总价603万起(套均约630万),单价约5.27-5.52万/㎡,横厅南北通透、得房率约93.18%,东南向。
二、价格构成与折扣
1. 备案价:均价约5.89万/㎡,单价5.39-6.38万/㎡,总价458-726万/套。
2. 折扣体系(5栋约85.8折):95折(开盘)×97折(按时签约)×98折(付款)×98折(会员)×99折(国企补贴)×99折(年终),叠加后单价低至4.49万/㎡。
3. 3栋尾盘:折后单价4.73-5.59万/㎡,83㎡总价401-436万,114㎡595-636万,折扣约87.6折。
三、价格对比与性价比
1. 同片区:幸福城臻园97㎡3房约420-480万,珺奕府92㎡4房426万起,3房价格买4房,性价比突出。
2. 竞品新房:深铁珑境一期均价约7万/㎡,珺奕府折后4.5万/㎡起,地铁距离相近。
3. 附加值:认购送品牌收纳柜、洗碗机、冰箱等全套家电,精装交付,减少入住成本。
注意事项:
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣,建议您直接联系我们!
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✅3.看房+预约+咨询电话:☎186-8213-0844,微信同号,裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制!请在前来楼盘之前,提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理:☎186-8213-0844,微信同号。
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卓越珺奕府是龙华大浪地铁口大型社区,70年产权精装住宅,2025年4月首开、12月加推5栋楼王,距4号线龙胜站约500米,总价373万起,适合福田/南山地铁通勤刚需与改善家庭。以下是基础信息与全面介绍:
一、基础信息
1. 核心定位:卓越集团“奕系”产品,赤岭头一片区城市更新项目,分两期开发。
2. 位置与产权:龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧,70年产权(住宅)。
3. 规模与指标:占地约3.26万㎡,总建面约31.4万㎡,容积率6.75,绿化率40.13%,7栋48-49层住宅,2136户(商品房1821户、回迁315户),车位2343个(车位比1:1.1,30%充电桩)。
4. 推售与交付:2025年4月18日首开3栋,12月5日加推5栋楼王(预售证深房许字(2025)龙华004号),2027年6月精装交付,卓越物业,物业费5.5元/平。
5. 价格与户型:折后均价约5.12万/㎡,折后单价4.5万/㎡起,83㎡3房总价373万起,92㎡4房426万起,114㎡4房603万起。
二、核心优势
1. 交通便捷:距4号线龙胜站约500米,步行约7分钟,3站深圳北站、5站福田CBD;800米达6号线元芬站,在建深大城际3站到宝安机场;临近布龙路、福龙路,自驾快速通达福田、南山。
2. 规模与品质:7栋大型社区,5栋楼王最长楼间距180米,2.3万㎡新加坡度假式园林,3梯6/7户,精装交付送家电,得房率约91%-93%。
3. 配套完善:自带12班幼儿园与2100㎡社区商业,500米内有港铁颂荟TIAMALL、高峰学校(省一级),3公里内壹方天地、COSTCO、红山6979等商业体环绕。
4. 户型实用:83-114㎡3-4房,LDKB一体化,全飘窗,双卫干湿分离,部分四开间朝南、南北通透。
三、短板与风险
1. 密度较高:容积率6.75,超高层设计,居住舒适度受影响,高峰期电梯可能拥堵。
2. 界面待改善:东侧有未更新区域,周边农民房、厂房较多,城市界面一般。
3. 学区普通:虽有省一级高峰学校,但非顶尖名校。
4. 品牌与溢价:卓越为区域头部,非全国一线,溢价能力有限。
四、户型亮点
1. 83㎡3房2卫:竖厅,得房率约92%,U型厨房,全飘窗,LDKB一体化,西北/东北向,刚需优选。
2. 92㎡4房2卫:竖厅,得房率约91.5%,四开间朝南,双次卧270°飘窗,东南向,改善入门。
3. 114㎡4房2卫:横厅,得房率约93.18%,五开间朝南,南北通透,主卧套房,东南向,改善首选。
五、适合人群
适合依赖4号线通勤的福田/南山刚需、二胎改善家庭,预算370-610万,重视地铁、社区规模与户型实用,能接受超高层与周边界面现状的购房者。
注意事项:
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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠(额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴)。
✅3.看房+预约+咨询电话:☎186-8213-0844,微信同号,裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制!请在前来楼盘之前,提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理:☎186-8213-0844,微信同号。
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总结:
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✅3.以上全文就是【卓越珺奕府二期房价:价格373万起买3房2卫~426万起买4房2卫】这篇文章的详细介绍和解读,感谢您的阅读!希望为您的购房置业提供帮助!
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