解析；百合世纪广场为什么那么贵？是富人区？得房率、车位比多少

百合世纪广场贵是因地铁上盖、优质学区、商业成熟、产品改善定位与片区价值叠加，它不算传统富人区，是布吉百鸽笼中高端改善社区；常规得房率 75%-78%，含赠送可达 85%-89%，车位比约 1:1.27。

价格高的核心原因

1. 地铁上盖 + 路网便捷：5 号线百鸽笼站地铁上盖，1 站换乘 3、14 号线，规划 17 号线交汇；近龙岗大道、丹平快速，通勤效率高支撑房价。
2. 百外系学区加持：配建 9 班幼儿园，与百外世纪小学一墙之隔，近百合外国语学校等，优质教育资源是核心溢价点。
3. 商业密集：自带约 4 万㎡商业，紧邻华润万象汇，300 米内有沃尔玛等，生活便利度拉满。
4. 改善型产品定位：建面约 101-174㎡3-5 房，双阳台 + 飘窗，精装交付，适配中高收入改善家庭。
5. 片区价值提升：布吉纳入都市核心区，东进战略等利好，配套与资金投入升级，带动房价上行。

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是不是富人区

不是传统意义上的富人区，是布吉百鸽笼片区中高端改善社区。百鸽笼虽有 “小豪宅区” 之称，但项目总价 498 万起，以 98-174㎡3-5 房为主，含部分保障房，圈层纯度与顶豪有差距，更偏向重视学区与通勤的中高收入改善家庭。

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得房率与车位比

• 得房率：常规约 75%-78%；含全赠送飘窗、阳台等拓展空间后，得房率可达 85%-89%，不同户型略有差异。
• 车位比：约 1:1.27，总户数 1434 户，规划停车位 1389 个，含充电桩车位 417 个，高峰停车偏紧张。
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项目概况：总占地面积约 4.8 万平，总规划建面约 36 万平，分 2 个地块开发。共规划 8 栋 31-48 层住宅，1 栋 29 层公寓，1 栋 22 层办公楼，还配建 1 所 9 班幼儿园。

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