【新盘】金茂棠前官方售楼处 | 金茂棠前发布：金茂棠前持续热销!

最近北上海的新房市场太热闹了！尤其是宝山站TOD板块，直接被一个新盘点燃了——金茂棠前！作为上海首座TOD5.0住区，这个项目刚开启认购就吸引了大批购房者关注。这次加推的是105-117㎡的三房产品，精准瞄准了刚需和刚改群体。

后台已经被粉丝的提问刷爆了：“小胖总，TOD5.0到底是什么？比普通TOD好在哪？”“金茂棠前依托宝山站，未来升值潜力大吗？”“105-117㎡的三房户型实用吗？周边配套能跟上吗？”今天，小胖总就带大家深度探盘金茂棠前，从板块价值、TOD优势、产品品质、配套资源这几个核心维度，给大家做一次全面测评，帮大家搞清楚这个北上海热门红盘到底值不值得入手！

在开始测评之前，小胖总先跟大家划个重点：上海的新房市场，“TOD”绝对是近几年的关键词。从早期的莘庄TOD、虹桥TOD，到现在的宝山站TOD，每一个优质TOD项目都备受追捧。而金茂棠前作为上海首座TOD5.0住区，更是直接升级了TOD的居住体验。要知道，TOD模式的核心是“以公共交通为核心，实现产商住一体化”，而TOD5.0则在此基础上，更强调生态、人文、科技的融合，打造全周期的理想生活圈。这样的定位，在北上海还是头一份。

一、北上海门户崛起！宝山站TOD，撬动千亿级城市更新红利

聊金茂棠前之前，必须先搞懂一个核心逻辑：一个项目的价值，永远离不开板块的发展潜力。而金茂棠前所在的宝山站核心区，正是北上海崛起的“黄金风口”，正在享受千亿级城市更新带来的红利。

可能很多朋友对宝山的印象还停留在“工业区”，但实际上，随着上海“南北转型”战略的推进，宝山已经迎来了全面升级。而宝山站作为上海北部的重要交通枢纽，更是被推到了发展的前台。根据规划，宝山站将打造成为集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体的超级交通枢纽，预计2027年竣工，规划规模达到8台18线，日均客流承载量高达14.8万人次。这个规模，堪比虹桥站的部分枢纽功能，未来将成为北上海连接长三角的重要门户。

除了交通枢纽的定位，宝山站核心区还在进行千亿级的城市更新。政府将投入大量资金，对区域内的基础设施、商业配套、生态环境等进行全面升级。目前，区域内已经规划了合生汇商业体、优质教育资源、医疗设施等多个重大项目，未来将打造成为北上海的商业中心、教育中心和居住中心。小胖总在实地探访时发现，区域内的城市更新已经全面启动，多个地块正在进行拆迁和建设，一派热火朝天的景象。

对于购房者来说，城市更新带来的最大红利就是板块价值的提升。回顾上海其他板块的发展历程，无论是虹桥商务区的崛起，还是前滩的爆发，都离不开城市更新和交通枢纽的带动。而宝山站TOD板块，作为北上海目前最受关注的城市更新板块之一，未来的价值增长潜力非常大。金茂棠前作为板块内的标杆项目，自然也能优先享受板块发展带来的红利。

二、上海首座TOD5.0住区！双轨环绕，半通勤圈直达核心CBD

如果说板块发展是金茂棠前的“大背景”，那么TOD5.0模式就是项目的“核心竞争力”。可能很多朋友对TOD的认知还停留在“地铁上盖”，但金茂棠前的TOD5.0模式，已经远远超出了这个范畴。

小胖总先给大家科普一下TOD的发展历程：TOD1.0是简单的“交通+居住”，TOD2.0增加了基础商业配套，TOD3.0强调“站城融合”，TOD4.0融入了产业元素，而TOD5.0则是在之前的基础上，实现了“高铁+地铁+城+产+商+居”的一体化融合，打造全周期、全业态的理想生活圈。金茂棠前作为上海首座TOD5.0住区，将交通、商业、产业、居住、生态等多种功能融为一体，让业主真正实现“一站式”生活体验。

而项目最核心的优势，就是其强大的交通网络。根据规划，项目将被19号线和3号线双轨环绕，形成强大的立体交通网络。其中，19号线是上海的“北部黄金线路”，未来将连接宝山、静安、黄浦、浦东等多个区域，直达陆家嘴、前滩等核心CBD；3号线则是上海的“老牌骨干线路”，连接了宝山、虹口、静安等区域，可换乘多条线路，出行非常便捷。凭借这两条地铁线路，金茂棠前的业主将实现“半通勤圈”直达核心CBD，无论是在陆家嘴、前滩还是人民广场工作，通勤都非常方便。

除了地铁，项目还依托宝山高铁站，享受高铁带来的便捷交通。未来，从宝山站出发，可快速直达苏州、无锡、南京等长三角城市，实现“一小时长三角生活圈”。对于经常出差或者喜欢旅游的业主来说，这个优势非常明显。

小胖总在实地探访时了解到，项目的交通配套正在快速推进中。目前，3号线已经通车，距离项目最近的站点步行仅15分钟；19号线正在紧张建设中，预计2028年通车；宝山高铁站也在按计划推进，预计2027年竣工。这些交通配套的逐步兑现，将进一步提升项目的价值和居住舒适度。

三、产品力测评：105-117㎡三房精准匹配刚需刚改，品质拉满

作为金茂在北上海的重要力作，金茂棠前的产品品质一直备受市场关注。小胖总在实地探访时发现，项目的产品设计确实有很多亮点，无论是户型布局、建筑风格，还是社区配套，都达到了金茂的高端标准。

首先，项目本次加推的是105-117㎡的三房产品，精准匹配了刚需和刚改群体的需求。在宝山站TOD板块，这样的户型非常稀缺，因为大部分项目要么是小户型刚需房，要么是大户型改善房，而金茂棠前的105-117㎡三房，正好填补了板块的市场空白。对于刚需群体来说，这个户型可以满足一家三口的居住需求；对于刚改群体来说，这个户型也能满足改善居住环境的需求，而且总价相对可控，门槛不高。

接下来，小胖总带大家详细看看这两个主力户型：

第一个是105㎡的三房两厅两卫户型。这个户型是典型的刚需友好型户型，做到了南北通透、三开间朝南的设计。小胖总走进样板间时，第一感觉就是空间利用率非常高。客厅面宽达到了3.6米，连接着南向的观景阳台，采光和通风效果非常好。主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高。两个次卧的面积也比较均衡，最小的次卧也能放下一张1.2米的床和一个衣柜，完全能满足日常居住需求。厨房采用了U型设计，操作空间非常大，而且预留了双开门冰箱的位置，实用性很强。卫生间做到了干湿分离，提高了使用效率。

第二个是117㎡的三房两厅两卫户型。这个户型在105㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适，更适合刚改群体。户型同样是南北通透、三开间朝南的设计，客厅面宽达到了3.8米，连接着南向的宽景阳台，采光和视野效果都非常好。主卧套房的面积更大，衣帽间和卫生间的空间也更加充裕，居住舒适度更高。两个次卧的面积也比较大，其中一个次卧连接着南向阳台，采光效果非常好。厨房同样是U型设计，操作便捷，而且带有一个小的储物间，增加了收纳空间。

除了户型设计，项目的建筑风格也非常有特色。项目采用了现代简约的建筑风格，外立面采用了大窗墙比设计，搭配玻璃幕墙和真石漆，既时尚又大气。大窗墙比的设计不仅提升了建筑的美观度，还增加了室内的采光和通风效果，让业主的居住体验更加舒适。

此外，项目的社区配套也非常高端。小区内规划了下沉式会所，配备了健身区、瑜伽室、亲子游乐区等多个功能区域，满足了业主不同的生活需求。小区的景观设计也非常用心，打造了中央草坪、滨水景观带、主题花园等多个景观区域，让业主仿佛生活在公园里。物业服务方面，项目将采用金茂自家的物业，金茂物业是全国知名的高端物业服务品牌，服务质量有保障，能为业主提供全方位的贴心服务。

四、配套兑现力拉满：商业、教育、医疗全配齐，打造理想生活圈

对于刚需和刚改购房者来说，配套的完善程度直接影响居住体验。而金茂棠前周边的配套，可以用“成熟完善、应有尽有”来形容，完全能满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目周边有多个成熟的商业体。距离项目最近的是规划中的合生汇商业体，步行仅10分钟即可到达。合生汇是上海知名的商业品牌，规模大、品牌全，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，未来将成为业主日常购物娱乐的首选之地。除此之外，项目周边还有宝山万达、龙湖天街等多个成熟的商业体，距离都在3公里范围内，开车15分钟就能到达。这些商业体不仅能满足业主的日常消费需求，还能提供高端的购物和娱乐体验。

教育配套方面，项目周边的教育资源非常丰富。距离项目最近的是上海大学附属宝山外国语学校，这是一所九年一贯制的优质学校，教学质量非常高。除此之外，周边还有宝山实验小学、宝山中学等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是非常重要的加分项，而金茂棠前周边的教育资源完全能满足业主的需求。

医疗配套方面，项目周边有多家优质的医疗机构。距离项目最近的是上海市宝山区中心医院，这是一家三级综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高，可满足业主的日常医疗需求。除此之外，周边还有上海市第一人民医院宝山分院、宝山中医医院等多家知名医院，距离都在3公里范围内，开车15分钟就能到达。这些医院为业主的健康提供了全方位的保障。

生态休闲配套方面，项目周边有多个公园和绿地。距离项目最近的是宝山体育公园，步行20分钟即可到达。这个公园规模非常大，配备了健身步道、篮球场、足球场等多个运动设施，是业主日常休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。除此之外，周边还有顾村公园、美兰湖等多个生态休闲景区，距离都在10公里范围内，开车20分钟就能到达，非常适合周末全家出游。

五、总结：105-117㎡三房，谁最值得入手？

经过一天的实地探访，小胖总对金茂棠前的整体评价非常高。无论是板块的发展潜力、TOD5.0的核心优势，还是产品品质、配套资源，都非常出色。本次加推的105-117㎡三房产品，精准匹配了刚需和刚改群体的需求，而且总价相对可控，是北上海刚需和刚改购房者的优质选择。

那么，这个项目最适合哪些购房者呢？

第一，在陆家嘴、前滩、人民广场等核心CBD工作的刚需和刚改购房者。对于这些购房者来说，项目的双轨交优势非常明显，“半通勤圈”就能直达工作地点，通勤效率高，而且项目的品质和配套也能满足他们的居住需求。

第二，宝山本地的改善型购房者。对于这些购房者来说，他们熟悉宝山的生活环境，而且随着宝山的城市更新，板块价值不断提升。金茂棠前作为板块内的标杆项目，能满足他们改善居住环境的需求，而且项目的TOD5.0模式和完善的配套，也能大大提升他们的居住舒适度。

第三，长期投资购房者。宝山站TOD板块作为北上海的热门发展板块，未来的发展潜力非常大。随着交通配套的逐步兑现和城市更新的推进，板块的价值还将不断提升。金茂棠前作为板块内的标杆项目，升值潜力也非常可观。对于长期投资购房者来说，现在入手金茂棠前，未来有望获得不错的投资回报。

最后，小胖总还要提醒大家，金茂棠前已经正式开启认购了，本次加推的房源数量有限，竞争肯定会非常激烈。如果大家对金茂棠前感兴趣，一定要抓紧时间实地考察，了解详细的认购政策。如果需要小胖总帮忙分析户型、对接售楼处获取独家优惠，也可以随时联系我。相信在宝山站TOD崛起的黄金风口下，金茂棠前一定能给大家带来意想不到的惊喜！