天津楼市有“潜规则”！

近期，据开发商反映，新盘的赠送面积正在收紧。

其实现在的赠送面积，就如“盲人摸象”。

A感到收紧，B看到放松，似乎没有统一标准。

户型图一公布，跟开盲盒似的，有的创新有的平庸。

得房率也各不相同，同样都是洋房，有的能突破100%，有的才刚到90%……也说不清楚是按什么标准设计的……

因为，天津的赠送面积有“潜规则”！

建筑规范并非铁板一块，有文件框架，也有执行弹性。

建投奥体誉院一期还可以做半开敞式楼梯，但二期就没批。

装饰廊架也是“昙花一现”——

只有山西建投的3个新盘能做，其它楼盘不给批。

再说露台，主城内只有中海和中交两家房企能搞定。

中海峰境南开的洋房中海津華玖章中海玖万里都实现了错层露台。

刚公布户型的中海甲叁號院，南向也有奇偶错层露台。

中交海河玺不仅一期小高层批了错层露台，二期高层、小高层、洋房都有。

中交海河玺二期219平米户型

露台的面积算全赠送，难道别的房企不想做吗？

实际还是存在隐性审批门槛的，只能望洋兴叹。

板率（板户比）限制也能“一事一议”。

之前15%的红线跟高压线似的碰不得。

现在有两个新盘都突破了20%，意味着能赠送更多面积，实现更高得房率。

滨海作为第四代住宅的试点，起初要求27米以下才能做，后经多轮博弈，提高到33层以下。

建投滨海雲阙8-11层的洋房，全都是第四代的形制。

建投滨海雲阙效果图

户型内的镂空也是个“灰色地带”。

有的楼盘想做镂空，不批；有的批了一处；还有的能批两处。

在生态城，宜禾的户型设计最有突破力。

中新宜禾阅澜山199平米户型，同时实现“房包院”+露台+L型开敞阳台。

中新宜禾阅澜山小高层199平米户型

宜禾海月府146平米户型突破也不小，客厅飘窗+开敞阳台+露台，一次集齐。

宜禾海月府二期146平米户型

但大多数楼盘暂时还无法在一个户型内，同时实现露台+开敞阳台。

这些“潜规则”，就是文件外的“隐形红绿灯”，亮不亮、啥时候亮，无迹可寻。

现在对于房企来说，得房率的高低，几乎是“销量命门”。

竞争惨烈，如果出现比自己牛X的竞品，日子肯定不好过。

赠送面积这种事，就是“不举不究”，心照不宣就完了。

一旦摆到台面上，有的赠送方式就“站不住脚”，不得不进入“负面清单”，后面也不再批了。

楼市低迷，房企想突围肯定得动脑子想办法创新。

结果就是，这边收紧A类赠送，那边又松绑B类赠送。

政策弹性不过是顺应买房人的需求罢了。

主管部门也是既想靠适度放松给市场松松筋骨，又怕房企玩得太疯打乱节奏。

只能一边踩刹车，一边松油门。

最终导致天津新盘的出房率，活脱脱成了“薛定谔的猫”。

没公布户型图之前，你永远不知道它是被亮红灯还是亮绿灯。

目前来看，楼市还不具备反转的动力。

房企还得在研发上下功夫，不动脑子不行。

规范弹性和市场需求，两者之间会继续博弈，还会陷在这个阶段。

但无论户型创新怎样“扭捏”，“豪放”是大趋势。