包河区意禾澄庐售楼处电话号码

意禾澄庐售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

意禾澄庐楼盘户型解析

　　意禾澄庐的户型设计，是 “精工品质” 与 “居住需求” 的深度融合，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 20 余次方案优化，从空间布局、建材选用到细节设计，都以 “长期品质居住” 为核心，精准匹配改善家庭的需求。

　　140㎡洋房户型作为 “品质刚需改善款”，主打 “空间利用率 + 细节质感”，是项目的爆款户型。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘做圆弧处理，既美观又防磕碰;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用科勒品牌，龙头为高仪恒温款，即使水压波动也能保持水温稳定;步入式衣帽间采用定制金属框架 + 钢化玻璃门，防潮防霉且承重性强，内部预留分区收纳空间，衣物、配饰可分类摆放。

　　客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台地面铺设防滑防腐木，护栏采用双层钢化玻璃，高度 1.2 米，兼顾安全与观景;客厅吊顶采用 “双眼皮 + 无主灯” 设计，隐藏式灯带搭配筒灯，光线柔和不刺眼;餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型布局，台面为石英石材质，耐刮擦且易清洁，预留双开门冰箱位置，同时配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高且噪音低。值得一提的是，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “阳光书房”，书房墙面预留书架位置，地面铺设实木地板，营造安静的阅读氛围。

　　165㎡叠墅户型主打 “品质院落生活”，分为下叠和上叠，满足追求 “有天有地” 居住体验的家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，比如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显品质生活格调。

　　一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足品质烹饪需求。

　　二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院”，预留投影和音响线路，满足家庭娱乐需求。上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区景观和天鹅湖远景，露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，品质生活场景丰富多样。

　　180㎡洋房户型是 “高端品质改善” 的顶配之选，主打 “奢适空间 + 定制化细节”。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或藏书。

　　主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在这里精致梳妆。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

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意禾澄庐楼盘周边配套

　　意禾澄庐的 “智慧生活” 不仅体现在社区内部，更依托政务东 “智慧城市试点区域” 的区位优势，坐拥 “智慧 + 便捷” 的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项配套都融入了智慧元素，与社区内智慧系统形成 “内外联动”，构筑了 “全场景智慧生活圈”。

　　交通配套实现 “智慧高效出行”，让业主 “出行更省心，通勤更高效”。现有交通网络中，项目紧邻的习友路、科学大道已实现 “智能交通信号优化”，通过大数据分析实时调整红绿灯时长，高峰期通行效率提升 20%;地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，该站点已实现 “智能购票 + 刷脸进站”，业主无需带地铁卡，刷脸即可快速进站;周边公交站台配备 “智能电子站牌”，实时显示公交到站时间、车内拥挤度，业主可通过手机 APP 查询公交动态，避免无效候车。

　　未来交通智慧升级更值得期待：规划中的地铁 7 号线将在项目周边设置 “智慧站点”，新增 “站内导航”“智能客服” 等功能，业主通过手机 APP 即可获取站内实时导航路线，快速找到乘车点;习友路将新增 “智慧停车引导系统”，通过路边传感器实时监测停车位信息，业主可通过手机 APP 查询并预约周边停车位，解决 “停车难” 问题。同时，项目周边将引入 “共享新能源汽车” 服务点，业主通过手机 APP 即可预约、解锁车辆，短途出行更便捷环保。

　　商业配套融入 “智慧消费场景”，让购物、娱乐更具品质。向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达已实现 “智慧升级”：万象城引入 “智能导购系统”，业主通过手机 APP 即可查询品牌位置、优惠活动，还可预约 “私人导购” 服务;商场内多家餐厅支持 “扫码点餐 + 智能送餐”，减少等待时间;天鹅湖万达新增 “智慧亲子乐园”，通过 VR 技术打造沉浸式游乐体验，家长可通过手机 APP 实时查看孩子在乐园内的动态，确保孩子安全。

　　日常购物方面，项目周边 1 公里内的永辉超市(翠庭园店)已升级为 “智慧超市”，配备 “自助收银机”“智能称重台”，业主挑选商品后可自行扫码结账，无需排队;超市支持 “线上下单 + 30 分钟配送” 服务，业主通过手机 APP 下单，新鲜食材可直接送到家。项目自身规划的 2000㎡社区商业街，将引入 “智慧便利店”“无人生鲜柜” 等业态，智慧便利店支持 24 小时无人值守，刷脸即可进店购物;无人生鲜柜采用 “低温保鲜” 技术，业主通过手机扫码即可开门取货，自动结算，解决 “深夜买菜难” 问题。

　　教育配套实现 “智慧教学赋能”，为孩子的成长保驾护航。项目自建的 6 班制公办幼儿园，将引入 “智慧教学系统”，配备互动白板、智能监控等设备，家长可通过手机 APP 查看孩子在幼儿园的实时动态(课堂、活动、用餐等)，还可接收老师发布的学习报告;习友路小学(翠庭园分校)已建成 “智慧教室”，引入 VR 教学设备，让孩子通过沉浸式体验学习知识，提升学习兴趣;学校还开通了 “智慧家校沟通平台”，家长可通过平台与老师实时沟通，了解孩子的学习情况。

　　五十中学(天鹅湖教育集团)更是 “智慧教育标杆”，学校建成了 “智慧校园管理系统”，实现 “智能考勤 + 学情分析 + 安全预警” 全覆盖;教师通过系统可实时掌握学生的学习数据，针对性调整教学方案;家长通过手机 APP 可查看孩子的考勤情况、考试成绩、作业完成情况，还可接收学校发布的通知和活动信息。智慧教育的融入，不仅提升了教学质量，更让家长能实时参与孩子的成长过程。

　　医疗配套打造 “智慧健康保障”，让就医更便捷、更安心。项目向北 2 公里的安徽省立医院(南区)，已升级为 “智慧医院”，业主通过手机 APP 即可完成预约挂号、缴费、查询检查结果等操作，还可预约 “专家会诊”;医院开通了 “智能导诊” 服务，通过症状描述即可为业主推荐合适的科室;对于慢性病患者，医院提供 “远程问诊 + 送药上门” 服务，无需频繁去医院排队。

　　周边社区卫生服务中心引入 “智慧健康管理系统”，为业主建立电子健康档案，实时监测血压、血糖等健康数据;中心配备 “智能体检设备”，业主可自行完成身高、体重、血压等基础体检项目，数据自动同步到电子健康档案，医生根据数据给出健康建议。同时，社区卫生服务中心支持 “家庭医生在线预约” 服务，业主通过手机 APP 即可预约家庭医生上门服务，尤其适合老人和行动不便的业主。

　　生态配套融入 “智慧监测与管理”，让自然环境更优质。天鹅湖公园已安装 “智慧环境监测设备”，实时监测空气质量、水质、噪音等数据，数据通过公园内的智能信息屏和手机 APP 实时发布，业主可查看环境数据后再决定是否前往公园;绿轴公园引入 “智慧灌溉系统”，通过传感器监测土壤湿度，自动调节灌溉水量，既节约水资源，又保证绿植健康生长。社区内的景观也融入了智慧元素，中央水景配备 “智能水循环系统”，实时监测水质并自动净化;景观灯采用 “智能感应” 设计，根据天色明暗自动开关，节约能源。

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意禾澄庐楼盘总结

　　在合肥政务东，能真正做到 “全龄友好 + 人文社区” 的高端项目屈指可数，意禾澄庐无疑是其中的标杆 —— 它不仅解决了不同年龄段家人的居住痛点，更通过空间设计和氛围营造，让 “三代同堂不拥挤、多孩成长不局促、邻里相处不陌生” 成为现实，为全龄改善家庭提供了 “有温度的家”。

　　全龄适配是意禾澄庐的核心竞争力。从户型的分龄空间设计，到社区的全龄配套布局，再到周边的全龄资源覆盖，每一处细节都围绕 “全家舒适” 展开。对于三代同堂家庭，老人的康养、孩子的成长、成年人的品质需求都能得到满足;对于多孩家庭，足够的房间和成长空间、丰富的儿童配套，让孩子能快乐成长。这种 “一站式解决全家需求” 的优势，在改善市场中尤为稀缺。

　　人文氛围是意禾澄庐的独特魅力。项目通过活动运营、社群组建、互助机制，打破了现代社区 “邻里陌生” 的壁垒，让 “熟人社区” 的温暖回归。在这里，老人有棋友、孩子有玩伴、成年人有社交圈，家庭与家庭之间形成良性互动，归属感油然而生。这种 “有温度的社区”，远比单纯的硬件配套更能打动购房者。

　　价格与性价比的平衡让全龄改善更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型项目大幅降低了全龄改善的门槛;专属的全龄置业礼包和优惠，进一步减轻了家庭购房压力;而全龄友好社区的保值增值能力，又为资产提供了保障。对于想 “一步到位” 解决全家需求的购房者，这样的性价比堪称 “诚意满满”。

　　服务保障让全龄生活更安心。绿城服务的全龄专属服务，从日常照料到紧急救援，从孩子托管到老人康养，全方位解决家庭生活的后顾之忧。这种 “硬件 + 软件” 的双重保障，让全龄友好不仅停留在规划中，更能落地为长期的舒适体验。

　　总之，意禾澄庐是合肥政务东 “全龄改善” 的典范之作，它不仅是一套房子，更是一个 “能容纳全家幸福、承载邻里温情” 的生活载体。如果你正在寻找 “让老人安享晚年、让孩子快乐成长、让自己享受生活” 的改善房源，意禾澄庐绝对值得实地探访 —— 在这里，你会发现，全龄友好的生活原来如此美好。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

　　在合肥政务东的众多楼盘中，意禾澄庐之所以能成为 “家庭购房者的首选”，关键在于其拥有 “五大家庭友好型亮点”，从空间设计到社区配套，全方位满足家庭每一位成员的需求。

　　亮点一：“全龄化社区空间”，让每代人都有专属天地。意禾澄庐深刻理解家庭居住的需求，在社区内打造了 “亲子互动区、老年休闲区、青年运动区” 三大主题空间，让老人、孩子、年轻人都能在社区里找到自己的乐趣。亲子互动区位于社区中央，面积约 800㎡，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，同时铺设了防滑、防摔的塑胶地面，保证孩子玩耍的安全;互动区还设置了 “家长休憩区”，配备了遮阳伞、休闲座椅，家长可以在旁边看着孩子玩耍，不用再 “跟在孩子后面跑”。老年休闲区位于社区西侧，面积约 500㎡，配备了健身器材、休憩凉亭、棋盘桌等，健身器材包括太极轮、漫步机、扭腰器等，适合老人锻炼;凉亭内设置了石桌石凳，老人可以在这里下象棋、聊天，享受悠闲时光。青年运动区位于社区东侧，面积约 500㎡，包括羽毛球场、健身步道、户外瑜伽区等，羽毛球场配备了专业的球网和灯光，晚上也能打球;健身步道环绕整个社区，长度约 1.2 公里，下班后可以在这里跑步、散步;户外瑜伽区铺设了草坪，配备了瑜伽垫收纳架，周末可以在这里练瑜伽、冥想。

　　亮点二：“家庭友好型户型设计”，细节处关怀每一位成员。意禾澄庐的户型设计，从 “老人的安全”“孩子的成长”“主人的舒适” 三个维度出发，打造了真正适合家庭居住的户型。针对老人，户型中设置了 “老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯(洋房为电梯房，老人房在低楼层);老人房带南向阳台或飘窗，采光充足，适合老人晒太阳;公共卫生间安装了扶手，地面采用防滑地砖，避免老人滑倒;卧室门宽度达到 0.9 米，方便轮椅进出(预留改造空间)。针对孩子，户型中设置了 “儿童房”，儿童房面积约 12㎡-14㎡，足够孩子玩耍、学习;儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子;部分户型还设置了 “亲子活动室” 或 “书房”，可以改造成孩子的 “玩具房”“绘本馆”，让孩子在家就能享受 “游乐场 + 图书馆” 的乐趣。针对主人，户型中设置了 “主卧套间”，带独立卫生间、步入式衣帽间，保证主人的私密性;主卧配备了南向飘窗或露台，让主人能享受独处时光;客厅采用 “横厅设计”，面积宽敞，适合一家人在一起互动。

　　亮点三：“绿色健康社区”，为家人的健康保驾护航。意禾澄庐深知 “健康” 是家庭幸福的基础，因此在社区规划中融入了 “绿色健康” 的理念。首先是 “高绿化率 + 低容积率”，社区绿化率高达 40%，容积率仅 1.4.大量的绿植能吸收空气中的有害物质，释放氧气，让社区内的空气更清新;其次是 “社区健康设施”，社区内设置了 “健康跑道”，跑道采用塑胶材质，长度约 1.2 公里，沿途设置了指示牌、距离标识、休憩座椅，方便家人跑步锻炼;社区内还设置了 “健康驿站”，配备了血压仪、体重秤、急救箱等设备，业主可以在这里免费测量血压、体重，遇到突发情况还能使用急救箱;最后是 “绿色建材”，项目采用了 “绿色环保建材”，比如墙面采用环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准;门窗采用断桥铝三层中空玻璃，能有效隔绝噪音、粉尘，让室内环境更健康。

　　亮点四：“智慧社区管理”，让家庭生活更便捷、更安全。意禾澄庐引入了 “智能化社区管理系统”，从 “安全、便捷、舒适” 三个维度提升家庭居住体验。在安全方面，社区设置了 “人脸识别门禁系统”，业主无需带门禁卡，刷脸就能进入社区和单元楼，避免了门禁卡丢失的风险;社区内安装了 “智能监控系统”，覆盖社区各个角落，24 小时实时监控，保障家人的安全;社区内还设置了 “电子巡更系统”，保安定时巡逻，确保社区安全。在便捷方面，社区引入了 “车辆自动识别系统”，车辆进入社区时，车牌自动识别，无需停车刷卡，方便快捷;社区内设置了 “智能快递柜” 和 “代收快递服务”，业主不在家时，快递可以放在快递柜或由物业代收，避免快递丢失;社区还开发了 “业主 APP”，业主可以通过 APP 缴纳物业费、水电费、报修、预约家政服务等，不用再跑物业办公室。在舒适方面，社区引入了 “智能照明系统”，社区道路、花园的灯光会根据天色自动调节亮度，既节能又方便;社区内设置了 “背景音乐系统”，在社区花园、广场播放轻柔的音乐，提升居住舒适度。

　　亮点五：“品牌物业服务”，为家庭生活提供 “贴心保障”。意禾澄庐聘请的是国内知名的物业品牌 —— 绿城服务，绿城服务以 “优质服务” 著称，多次荣获 “中国物业服务百强企业 TOP10”。绿城服务针对家庭购房者，推出了 “家庭专属服务”：针对老人，提供 “老人陪护服务”，比如老人独自在家时，物业可以上门看望、帮忙买菜、陪同就医;针对孩子，提供 “儿童托管服务”，家长加班时，可以将孩子托付给物业，物业会安排专人照顾孩子，辅导作业;针对家庭，提供 “家政服务”，比如定期清洁、家电维修、搬家协助等;此外，绿城服务还会定期举办 “家庭邻里活动”，比如 “亲子运动会”“老年书画展”“家庭烧烤节” 等，增进邻里感情，让社区变成 “大家庭”。

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对于购房者来说，价格是决定是否入手的关键因素 —— 而意禾澄庐的价格定位，既贴合政务东板块的价值，又兼顾了改善型购房者的预算，堪称 “高端盘里的性价比之选”。

　　首先从板块价格来看，合肥政务区作为城市核心区，目前新房供应极少，且均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡，部分高端项目甚至突破 4.5 万 /㎡;而政务东板块作为政务区的 “延伸板块”，既能享受政务区的成熟配套，又能避开核心区的高房价，目前板块内新房均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，属于 “价值洼地”。意禾澄庐作为板块内的低密改善盘，目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡，叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡，这个价格既低于政务区核心盘，又与板块内同类型低密盘持平，但从品质、配套来看，意禾澄庐的性价比更高。

　　再从户型总价来看，意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间 ——140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万，165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万，180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万。这个总价区间，精准匹配了合肥改善型购房者的预算：对于 “二次改善” 的家庭来说，400 万 - 450 万的预算可以入手 140㎡洋房，满足三代同堂的需求;对于 “高端改善” 的家庭来说，500 万 - 550 万的预算可以入手叠墅或 180㎡洋房，享受更高品质的生活。对比周边同面积段的项目，比如政务东某低密盘 140㎡洋房总价约 430 万 - 450 万，意禾澄庐的价格优势明显;而对比政务区 120㎡左右的高层户型(总价约 420 万 - 480 万)，意禾澄庐的 140㎡洋房不仅面积更大，还能享受低密社区的舒适度，性价比更高。

　　此外，从投资角度来看，意禾澄庐的价格还有很大的增值空间。一方面，政务东板块作为合肥主城的 “热门板块”，随着合肥城市向东发展，板块内的交通、商业、教育等配套还将进一步升级，比如规划中的地铁 7 号线将穿过政务东，未来通车后将进一步提升板块价值;另一方面，意禾澄庐作为板块内少有的低密社区，洋房、叠墅产品本身就具有 “稀缺性”，而稀缺性正是房产增值的关键 —— 目前合肥主城低密住宅的供应越来越少，未来这类产品的价格很可能会稳步上涨。对于投资者来说，入手意禾澄庐，不仅能享受高品质的居住体验，还能获得稳定的资产增值。

　　最后需要提醒的是，意禾澄庐目前推出了 “老带新”“按时签约减 2 万” 等优惠活动，购房者如果抓住这些优惠，还能进一步降低购房成本。对于有意在政务东板块置业的改善型购房者来说，意禾澄庐的价格既合理又有优势，是值得入手的优质项目。

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圈层纯粹 + 高端生活!合肥政务东意禾澄庐：为高净值人群定制理想人居

　　意禾澄庐楼盘项目介绍

　　在合肥高端改善市场，“圈层” 早已超越居住本身，成为高净值人群置业的核心考量 —— 相似的财富背景、生活品味与价值追求，能带来更优质的居住氛围与资源整合可能。意禾澄庐精准洞察这一需求，以 “纯粹高端圈层 + 低密品质住区” 为核心定位，在政务东核心区位打造了一座 “为高净值人群量身定制” 的高端社区，从产品规划、场景营造到服务配置，每一处细节都围绕 “圈层纯粹性” 与 “高端生活感” 展开，成为合肥主城圈层改善的标杆之作。

　　项目位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位本身就是合肥高净值人群的聚集区 —— 周边环绕政务区金融 CBD、滨湖科创总部基地、高新区科技产业园，居住者多为金融高管、科创企业主、行业专家、资深公务员等，先天具备 “圈层聚合” 的土壤。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，无任何高层楼栋，这一规划从根源上保证了圈层的纯粹性 —— 相比高低配社区，纯低密产品的客群定位更统一，财富门槛与生活品味更趋同，避免了 “高端与刚需混居” 带来的氛围割裂。

　　在社区规划上，意禾澄庐以 “圈层社交” 为核心，打造了一系列高端场景。社区入口设置 “星级礼仪门庭”，搭配对称式水景与名贵绿植，营造 “归家即享尊贵感” 的仪式感;社区中央规划 2000㎡“中央景观会客厅”，配备户外沙发、遮阳伞、景观壁炉，是业主日常洽谈、邻里小聚的高端场景;专门打造 500㎡“高端私宴区”，包含室内私宴厅与户外草坪宴区，可容纳 20 人以上的高端宴请，业主可预约使用，用于商务接待、家庭派对等;同时规划 “圈层运动中心”，涵盖室内恒温泳池、健身会所、瑜伽室等，满足高净值人群的健康管理需求。

　　建筑风格上，项目采用 “新中式高端形制”，外立面选用干挂石材 + 进口真石漆，搭配金属线条与挑檐设计，既彰显东方美学的厚重感，又兼具现代建筑的简洁大气;社区景观以 “山水画卷” 为灵感，打造 “一轴三园五巷” 的景观结构，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，搭配叠石水景、曲径通幽的步道，营造 “闹中取静、隐于城芯” 的高端居住氛围。对于追求 “圈层纯粹、生活高端、资源聚合” 的高净值人群来说，意禾澄庐不仅是一套房子，更是一张 “高端圈层入场券”。

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