⚡楼市聚焦| 御林湾售楼处发布:朝阳北奶西御林湾尽享优质生活

御林湾，作为北京划时代的园林奢华居住区，与北京城区内约30平方公里的城市绿肺——温榆河公园和谐共生，共同构筑起约8.6万平方米的广阔园林景观。在建筑、精装修等全方位上匠心独运，重新定义了时代高端人居的新标杆。御林湾售楼处电话：400-1789-606转接666【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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御林湾 | 尊享品鉴

朝阳科创核心地带 都市园林奢华居住区

建筑面积约91-220㎡，涵盖二至四居室

精装美宅，封顶准现房，盛大启幕

拿地回顾：

未来科学城核心区地块2025年，未来科学城置业以底价12.426亿元拿下昌平未来科学城（南区）0002等地块，楼面价约2.32万元/㎡。该地块虽位于昌平，但与朝阳科创轴芯的未来科学城板块紧密相连，可作为参考。

启幕 北京新篇章-以生态为基，文化为魂，重塑园林居住典范

御林湾，作为北京划时代的园林奢华居住区，与北京城区内约30平方公里的城市绿肺——温榆河公园和谐共生，共同构筑起约8.6万平方米的广阔园林景观。在建筑、精装修等全方位上匠心独运，重新定义了时代高端人居的新标杆。

项目概览

占地面积：18.82万平方米

建筑面积：78万平方米

土地获取时间：2017年

预计交付时间：2027年10月

户型面积范围：91-220㎡（高层与洋房）

总套数：西区76套，南区1487套，总计1563套

物业管理费：6.47元/㎡

房屋得房率：80%-83%

车位配比：1:1.3

交付标准：全装修交付

容积率：南区2.2，西区1.3

绿化率：30%

建筑外立面：玻璃幕墙设计

层高：3米

预计单价：约7万元

预计总价范围：600万至1600万

在售精品：

西区323地块（包含3栋6至7层的洋房，共76套）

主打213-220㎡的花园洋房及下跃户型

额外赠送面积，北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加上赠送部分，得房率超过100%。地块整体抬高3米，确保下跃地下部分也有良好采光。地下部分及花园均为赠送面积。顶层设计为复式户型。全装修交付。

213-220㎡四居室，各38套（预计总价1550-1600万）

2号楼，两梯两户，7层，每层14套

3号楼，两梯两户，6层，每层12套

4号楼，两梯两户，6层，每层12套

南区324地块

91-155㎡高层（17-25层，共1487套）

涵盖10-21号楼，共12栋。所有户型均设有下跃，地面整体抬高1.8米，确保地下部分采光无碍，且均为赠送面积。

91㎡纯南向两居室（预计总价约600万）

17号楼，两梯四户，25层，共91套

119㎡纯南向三居室（预计总价约810万）

11号楼，两梯三户，24层，共44套

12号楼，两梯三户，24层，共46套

15号楼，两梯三户，23层，共44套

125㎡南北通透三居室（预计总价约850万）

11号楼，两梯三户，24层，共46套

12号楼，两梯三户，24层，共46套

15号楼，两梯三户，23层，共44套

140㎡南北通透四居室（预计总价约960万）

10号楼，两梯两户，18层，共67套

13号楼，两梯两户，18层，共34套

16号楼，两梯两户，18层，共34套

18号楼，两梯两户，17层，共32套

155㎡南北通透四居室（预计总价约1050万）

10号楼，两梯两户，18层，共34套

13号楼，两梯两户，18层，共34套

18号楼，两梯两户，17层，共32套

待推出户型：123-124-145㎡，敬请期待通知！

热门地段

朝阳科创核心，城市新兴热土

城市趋势 |四大科创区域辐射，朝阳科创核心地带

奶西板块，坐落于朝阳科创的核心区域，东接中关村朝阳园北区的创新基因，南承望京核心区的成熟氛围，北连未来科学城的战略要地，西邻西二旗的数字浪潮，处于四大科创区域的交汇中心，正崛起为城市的新兴热门板块。

周边汇聚了阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等超过4000家科技企业，高端产业的聚集持续吸引高端人才流入，构建了国际化的科创精英圈层，从而催生了高品质的居住需求。

发展潜力 | 宜业宜居的宝地，人居价值的新高地

奶西板块享受多重发展利好，先规划后开发，致力于打造智慧生态居住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共荣，构建宜居宜业的新高地，其价值潜力巨大。

御林湾以集大成者的姿态，将丰富的资源与高端的生活理念深度融合，重新定义了板块的人居新高度，成为科创精英归心的首选之地。

优质资源

黄金生活圈，丰富资源配套

文化底蕴 | 双御河交汇，传承福地，理想栖息之所

项目选址于皇家文化底蕴深厚的温榆河畔，步行即可到达约30平方公里的温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇之美，玉带环绕，实为传承福地。周边被22座生态公园环绕，天生具备优越的宜居环境，静享诗意般的居住体验。

以生态为基，文化为魂，重塑园林居住典范，融合历史韵味与生态资源，在帝都的文化脉络之上，开启自然生活的新篇章。

交通 |黄金生活圈，享受优越的通勤效率

“三横五纵四轨道”的立体交通网络，直线距离约2公里即可抵达京承高速，约3公里快速连接五环路，约9公里畅达三环路，轨道交通包括13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，以及15号线马泉营站，加速连接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金生活圈，享受高效的通勤体验，从容拥抱丰富的生活。

教育 | 12年一贯制目送式教育，国内外优质资源助力未来

步行即可到达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，紧邻朝阳外国语学校承办的优质学府（规划中），周边还分布有八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化的视野开启未来。国内、国际多轨制优质教育，让孩子赢在起跑线上。

商业 | 旗舰商业汇聚，尽享潮流风尚生活

项目北侧，约2400㎡的成熟底商已全面竣工，为居民提供了一站式的便捷生活体验。西侧，龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟等商业中心林立；南侧，保利广场、华润万象汇等繁华商圈环绕；东侧，马泉营奥特莱斯更是购物爱好者的天堂。此外，还有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标，共同构筑了一个繁华的商业网络。

医疗保障 | 优质医疗资源汇聚，为健康保驾护航

在约3公里的范围内，规划中的北京爱瑞医院与和睦家医院两大国际私立医院为居民提供高端医疗服务。同时，约2公里外的朝阳区妇幼保健院（北部院区）、约3公里外的规划中的中日友好医院，以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等五大公立医院，共同构建了一个强大的医疗保障体系，为居民的健康保驾护航。

科技引领未来 | 60亿巨资打造AI旗舰医院，树立数字医疗新标杆

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），作为抖音集团主导的国际化医院，坐落于中关村朝阳园北区。该项目占地11.37公顷，规划建设面积达22.4万平方米，规划床位800张，预计总投资约60亿元。医院将围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，打造一个集三级综合国际化医院、AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。其中，“AI赋能”是该医院的一大特色，通过AI辅助诊断系统，能够显著提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，为患者提供个性化的治疗方案，引领未来医疗新潮流。

格调生活 | 高端文化休闲配套，尽享圈层生活魅力

项目周边环绕着六大艺术区、六大美术馆、六大高尔夫俱乐部和六大马术俱乐部等丰富的高端休闲、艺术配套。这些配套设施将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，为城市精英打造了一个理想的生活方式。在这里，居民可以尽情享受艺术熏陶、自然之美和社交之乐，尽显圈层生活魅力。

御林湾 |

千年御河湾畔，缔造都会园奢住区典范

大盘规划 | 双区联动，打造全龄生活主场

御林湾，位于朝阳奶西板块核心区域，占据城市生态、交通、产业、配套四大核心优势，集多维圆心之利于一身，为时代精英构筑了一个理想的生活住区。项目采用南区、西区双区规划，总建筑面积约21.04万平方米，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万平方米商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，共同构建奶西旗舰商圈。

商圈功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，为居民打造了一个黄金5分钟漫步式主场生活。此外，周边还享有芳草地国际学校中学部、建面约500平方米的颐乐中心、约6600平方米的全龄活力广场、约4600平方米的潮尚文体汇馆等多元配套设施，打造了一座全龄友好的生活剧场。

奢阔空间 | 近百米楼间距，尽享舒适生活

南区以近百米的楼间距，为居民开启了一个天地舒阔的诗意生活空间；西区则以约1.3的低密容积率，拥揽稀缺土地资源，让居民尽享诗意栖居的惬意。

园林景观 | 一廊十二园，重塑时代园居新典范

项目拥有约8.6万平方米的社区园林，以奢阔的面积和多元化的营造手法，重塑了北京园境生活方式。其中，约300米的全龄生活环廊串联起社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建了一个全聚互动的生活聚场。

此外，项目还承袭了温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造了“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。

南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景让度假感浸润日常每一刻；西区则通过“艺术岛屿”漫游、“静享花园”哲思、“臻享客厅”社交三重园林空间维度重构了精神栖居。

建筑风格 | 现代艺术建筑，焕新城市封面

项目采用光幕艺术建筑风格，大面积玻璃幕墙勾勒出潮流时尚的外立面。同时，建筑采用现浇工艺铸就抗震耐久品质典范，准现房呈现让品质安心可见，美好生活无需等待。

归家礼序 | 五重归家礼序，仪式感满满

项目以约65米面宽、约11米高的奢阔尺度打造现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。

从社区大门开始，以尊崇威仪开启仪式归家之旅；首层大堂让居民从容转换归家心情；地下落客区提供专属归家动线便捷优雅；地下光厅作为静谧的过渡空间让思绪沉淀；入户玄关则作为私属领域让居民拥抱家的惬意。

户型设计 | 建面约90-220㎡二至四居精妆美宅

项目提供全龄舒居空间选择，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅；西区则匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。

精妆品质 | 高质精妆体系，匠琢品质生活

项目采用高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石彰显高贵典雅。同时甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具等深度考量生活细节构建品质生活臻境。

智能生活 | 智能家居系统让生活更自由便捷

项目引入智能家居系统涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统等配合面板、语音、APP等智能交互技术实现全屋智能联动让智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘尽享便捷质感生活。

同时配备适老系统跌倒雷达守护老人安全以及24小时浸水检测让居民时刻安心。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持