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海淀灯塔 建发海晏

"包青天至，河清海晏"的盛世理想，如今化作建发·海晏的灯塔之光。这处海淀北的王府中式大宅，坐拥三山五园千年文脉，毗邻清北名校与科创高地，以13万+二手房价的稀缺价值，为高知人群缔造高阶宜居生活。当90亿地王遇见建发新中式集大成者，一场关于盛世人居的当代叙事正在展开。

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项目简介

“海晏”二字，源自“河清海晏”一词。

河清海晏，是指黄河水清、海波平宁的自然祥瑞，寄托着国泰民安、四海升平的家国理想。唐朝有位诗人薛逢就在诗句中引用了这个典故——正当海晏河清日，便是修文偃武时。

河清海晏对于海淀来说也意味深长。

海淀，自古便是上风上水的灵秀之地，文化、历史、经济，在这里百川汇流，河清海晏对于海淀来说，代表了过去、现在和未来的安宁和富裕。

建发·海晏以此为名，正是要在这片承载着千年文脉的土地上，续写当代盛世。

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开发商简介

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利

建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕

从建发房产身上，其实看到了很多对于中国传统文化和精神的思考，也感受到了属于建发房产新中式“一脉相承”的风骨，在此之前，建发房产在北京已经陆续布局了8个项目，建发·海晏作为第九座新中式代表作，所谓九九归一，注定也会是建发房产新中式产品的集大成者。

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然而，这一成绩只是开始。

当下，随着建发海晏实景示范区的开放，建发房产的含金量上升到下一个level。

尤其是看到中式王府园林和会所呈现的这么好，随即有大佬豪掷5700万定了一套。目前该房源已经网签，不久就能查到了。

海晏，是一个把颐和园的造园精髓揉进社区园林，它用皇家礼制定调，用非遗工艺铸景，在寸土寸金的北五环，造一座可游、可居、可传世的“当代御园”。

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四进礼序

把颐和园的“归家仪式”做进日常

中国园林的精髓，始于礼序，终于心境。

海晏的园林打造了「四进三园十八景」。

以“四进空间”铺陈归家动线，从威仪门殿到山水秘境，每一步都在完成从城市喧嚣到居家宁静的心境转换。

这种仪式感，灵感来自颐和园的皇家游园规制。

一进「八檩抱厦门殿」，是身份的第一道注脚。

展檐约36米，脊高约10米，加上两侧的景墙，整个大门的宽度直接拉到90米。

重檐+歇山顶，玉雕非遗大师张铁成打造的金镶玉门钹，非常之气派。

整个超级大门的规制仅次于皇家的建筑形制，作为京城首座首座八檩抱厦规制的大门，王府级别的归家仪仗，站在这里，便能读懂“出入皆人物”的圈层密码。

二进「四时合院」，是园林的核心灵魂。

以颐和园益寿堂为原型的庭院，空间上，两边的福贵双厅与春和四堂，围合形成四季花庭。

庭院中心立着海棠如意石，底座是汉白玉，由修复故宫的老师傅按颐和园须弥座规制雕琢，寓意福瑞绵长，是镇院之石。

为寻这块石，团队走访多位藏家，才选中一天然肌理是老红皮的古玩石，斥巨资请到院中。

在古石头的四角各种了一株近百年海棠树，古石+近百年古树，整个院子不管是审美还是收藏价值，都是顶级的存在。

三进「春和四堂」是“心境转换站”。

春和堂的灵感来自颐和园松春斋的格局，堂前种着近百年进口黑松，取“松柏之茂”的寓意。

地面铜雕刻着松与鹿，“松”象征长寿，“鹿”通“禄”，合起来就是“松鹿延年、福禄双全”。

四水堂则藏着“四水归堂”的智慧，四面屋顶雨水汇于中央，象征“四方之财聚于家”。

四进“下沉庭院”，将颐和园的「谐趣园」融入园中。

海晏，为业主打造了一座目前北京新房最大的下沉庭院——谐趣园。

依势东高西的地形，在约85米进深、40米面宽、高差8米的空间里，建起一座下沉庭院。

在土地资源相当紧缺的海淀，拿出这么一块大尺度的空间做下沉庭院，足见海晏团队不仅仅是建一个园林，而是当做一件艺术品在打造了。

亭台楼阁、山水花鸟都有，比去公园还方便。

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极致匠心

每一块石、每一棵树都有「身份档案」

真正的豪宅园林，拼的不是名贵材料的堆砌，而是材料背后的时间成本与匠心精神。

海晏的园林里，每一块叠石、每一株古树，都有自己的“身份档案”，那些不为人知的细节，藏着建发房产对“极致”的追求。

比如，下沉庭院「谐趣园」的叠石和树木，以及水池的超自然组合。

千吨叠石，来自太行山脉，重量刷新了矿床采石纪录。

建发海晏的景观首席设计师朱宏博带着10-20年经验的老匠人，花了30天打磨。哪怕吊装角度偏一寸都要重来，石缝深浅都要反复调试。

如今这组叠石立在水边，水流漫过石缝，光影在肌理上流动，活成了庭院里一处会呼吸的风景。

来自重庆的古桩紫薇树，是苗圃主人三代人的“传家宝”，跨越1700公里才抵达北京。

落位时，设计师、工程师、园艺师全在场，反复调整角度，只为让它与知鱼池、叠石形成完美构图。

明年春夏，满树繁花如霞，这里会成为业主最爱的拍照打卡点。

这也是海晏要给业主传递的，让建筑与自然共生，让建筑与日常共生。

知鱼池是最有烟火气的地方。

这个约200平米的锦鲤池，引用《庄子》“子非鱼，安知鱼之乐”的典故，藏着“人生边走边寻趣”的深意。

为让北方冬天也能看到游鱼，海晏引入高端水族的恒温净化系统和专业的过滤系统等。实现哪怕零下十几度，水温也能稳定在15-20度，保持水体常年清澈。

业主饭后带着孩子来喂鱼，冬天落雪时看锦鲤在雪下游动，这份惬意，是豪宅最珍贵的“情绪价值”。

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约3600平收藏级会所

一座融合了古典意境与现代气度的艺术馆

下沉会所与园林的联动，更是把“高端生活”落到实处。

整个会所约3600平，打造了三大国宾级私宴厅，SPA奢享，影音室、健身房等空间；建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888转接销售（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）建发海晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

以“园林中的山水盛宴 ”为设计理念，汇聚了颐和园的湖光山色、京韵文化的吉祥寓意。

洽谈区内《昆明湖·澄镜浮生》《万寿山·皇舆天光》两组四联屏风，由5位非遗大师合力打造，用景泰蓝、雕漆等“燕京八绝”工艺还原颐和园山水。

在这里建筑不再是冷冰冰的空间，而是融合传统文化与当代社交的载体。

真正顶级的资产，更注重生活品质的跃升，圈层交互与同频共振，而建发海晏也提前一步想到了。

比如，高端私宴厅海晏一共有三个，三种风格各不相同，均配备了独立厨房，这种规格在北京新房中还是很少见的。

尤其是最大的琼林宴包厢，与u专业铁板烧烤、茶室、棋牌室。270度观景面正对着小区三园十八景的「沁泉榭」和「听琴峡」，宴请也成了一场全方位的享受。

除了宴会厅，还有恒温泳池。池底用市花月季纹样铺就，落地窗正对三园十八景的「卧云崖」，叠石如峰，红枫似火，游泳时仿佛在山林间穿行。

健身房健身设备采用国际顶级健身品牌泰诺健，英国皇家专用健身品牌。窗外是三园十八景的「冬喧室」。建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888转接销售（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）建发海晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

SPA房以竹韵为主题，在这里放松，是身体与心灵的双重疗愈。

在海淀，不缺昂贵的房子，缺的是有审美，永远稀缺，能引发金塔尖人群共鸣并穿越周期的资产。

海晏之所以能成为顶流，在于它没把园林中的“颐和园”当噱头，而是真正读懂了皇家园林的“礼”与“趣”。

礼是汉白玉御道的庄重，是八檩门殿的威仪，是塔尖人群的身份认同；

趣是知鱼池的锦鲤，是紫薇花的盛放，是家人闲坐的温馨。

项目区位图

【万亿海淀 世界的海淀】

1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，全国首个破万亿地市级区县。

2、 三个时代：

1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：建发海晏

【项目位置】：海淀清河

【产品类别】：京派王府新中式大平层

【建筑风格】：王府中式风格，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。

【产权年限】：70年大产权

【开发商】：北京兆盛房地产开发有限公司

【占地面积】：39303平方米

【建筑面积】：95114平方米

【楼栋总数】：共16栋

【楼栋总高】：7-15层

【室内层高】：3.2-3.6米

【户型面积】：183-340㎡四至五居室

【项目均价】：13.5万㎡

【项目总价】：2300万起

183㎡，总价2300万起

218㎡，总价2734万起

265㎡，总价3749万起

298㎡，总价4900万起

340㎡，总价6000万起

【室内层高】：3.2-3.6米

【交付标准】：精装修

【交房时间】：2027年9月30日

【容积率】：2.42

【绿化率】：30%

【总户数】：共431户

【物业费】：10元/平米/月

【物业公司】：怡家园(厦门)物业管理有限公司北京分公司

【供暖方式】：集中供暖

【车位配比】：1 : 1.75

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