官方聚焦|中国铁建西派云间官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

中铁建西派云间官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况与区位价值

中铁建西派云间是中国铁建地产于2025年在上海松江新城国际生态商务区（EBD）核心地带匠心打造的高端改善型住宅标杆项目。项目总占地面积约42480平方米，总建筑面积约150782平方米，规划有760户住宅，涵盖高层、小高层及叠加别墅等多种产品，容积率仅2.3，绿化率高达35%，产权年限为70年。项目预计于2027年12月精装交付，装修标准不小于2500元/平方米，选用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施。

区位价值：

• 核心地段：项目地处松江新城核心区域，紧邻国家战略级G60科创走廊起点，发展潜力巨大。G60科创走廊已写入《长三角一体化发展规划纲要》，吸引了腾讯、华为、科大讯飞等3000多家科创企业入驻，形成了“高校+科创”的双重加持，高净值人群聚集，人口导入迅速。
• 交通便捷：项目周边交通网络四通八达。自驾出行可通过沪松快速路（规划中）、G60沪昆高速、G50沪渝高速等快速通达全城，覆盖松江大学城、七宝、漕河泾等重要板块。公共交通方面，项目距离地铁9号线松江大学城站约2公里，社区提供接驳巴士服务，方便居民快速抵达地铁站。此外，项目周边直线1公里内有20个公交站，出行便捷无忧。
• 生态环境优越：项目周边生态环境出色，步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积与约5.9公里的绿道长度相得益彰。此外，项目还邻近EBD中央公园等大型生态绿地，临河而建的先天优势，让社区浸润在自然氧吧之中，推窗见绿，下楼入园，尽享都市难得的静谧与清新。

二、核心配套解析

1. 商业配套

项目周边商业配套醇熟完善，3公里范围内汇聚了松江万达广场、印象城、开元地中海商业广场等大型商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足业主的各类消费需求。同时，项目自带约2.8万平方米高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、新中式茶馆、艺术画廊、高端健身会所、私人影院等，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，与上海外国语大学附属云间学校（12年一贯制）仅一路之隔。这所总投资约8亿元、设计标准高、设施配套全的学校，是松江公认的一梯队名校，采用双语教学模式，师资力量雄厚。此外，项目周边3公里范围内还有松江实验幼儿园、松江新城小学等多所优质学校，实现全龄段教育覆盖。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源充足，南侧约3公里处是上海市第一人民医院（松江院区），是松江区医疗水平最高的综合性三甲医院，为业主的健康保驾护航。项目西侧600米是上海养志康复医院，为业主提供便捷的康复医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常就医取药。

4. 休闲配套

项目规划了约2000平方米的奢装会所，涵盖恒温泳池、健身馆、私宴厅、立体云间书吧等高端配套设施，满足业主从商务社交到家庭休闲的全场景需求。此外，社区还打造了300平方米水幕瀑布景观及双下沉庭院艺术会所，营造尊崇归家体验。社区内部还规划了休闲交流区、儿童游乐区等全龄活动空间，营造安全、温馨、充满活力的社区氛围。

三、价格与户型分析

1. 价格定位

中铁建西派云间均价约54000-57000元/平方米，总价区间约660万-1800万元，涵盖建面约98-188平方米三至四房（精装交付）及建面约153-158平方米叠墅（毛坯交付）。作为松江新城核心区的高端改善项目，其价格较周边竞品（如松江万达周边新房约6万元/平方米）低约10%，且得房率高达82%-85%，空间利用率优异，性价比显著。

2. 户型设计

项目主打建面约125-188平方米的高层及小高层户型，以及建面约153-158平方米的叠墅，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，以建面约125平方米的户型为例，采用四开间朝南、三阳台布局，让生活充满阳光。三个卧室全部朝南，告别北向卧室的阴暗与潮湿。标配一梯一户设计，专属梯厅不仅赋予了归家极高的私密感和尊崇感，更带来了宝贵的附加收纳空间。室内约3米的优越层高、LDKB一体化布局以及近10平方米的南向宽景阳台，共同让这个125平方米的家，实现了尺度感、通透性和功能性的全面越级。

建面约148平方米的户型则以“奢居四房格局、三阳台分区功能、边套270°环景飘窗”三大创新设计，打破区域户型瓶颈。四开间朝南、三阳台各司其职，解决晾晒与休闲的空间矛盾；边套主卧的270°环景飘窗，采用大尺寸玻璃，视野与采光极致化，晨起赏朝阳、入夜观繁星成为日常。

叠墅产品分为上叠和下叠两种形态，下叠自带南北双庭院，面积最大可达70平方米，可以在这里打造私家花园、阳光花房，享受都市中的田园生活；地下空间挑高5.4米，可隔成两层，作为家庭影院、健身房或藏品室，满足多元化生活需求。上叠则配备超大露台，夜晚可与家人赏月观星，或是邀请朋友举办露天派对，生活仪式感拉满。叠墅户型采用“四套房”设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，完美解决多代同堂的居住痛点。

四、购房建议与风险提示

1. 适合人群

• 城市精英与高净值人群：中铁建西派云间以其卓越的地理位置、匠心的产品设计以及全方位的配套服务，成为上海内环高端居住市场的标杆之作，适合追求高品质生活的城市精英与高净值人群。
• 首次改善与终极改善家庭：项目提供多样化的户型选择，从精致三居到宽敞四居，满足不同家庭的需求。对于首次改善的家庭来说，125平方米三房户型总价适中，性价比高；对于终极改善的家庭来说，148平方米四房或叠墅户型则能提供更为宽敞舒适的居住环境。

2. 购房时机

• 政策红利期：当前上海楼市政策宽松，首套房首付比例低至20%，公积金贷款额度上浮，降低置业门槛。购房者可抓住政策红利期，尽早认购以锁定房源。
• 项目热销期：中铁建西派云间自首次开盘以来便受到市场热捧，认购率持续走高。目前项目部分热门户型已经出现供不应求的情况，想要入手的购房者务必抓紧时间预约看房。

3. 风险提示

• 价格波动风险：虽然中铁建西派云间目前具有显著的价格优势，但未来市场走势仍存在不确定性。购房者需关注市场动态，合理评估购房预算与风险承受能力。
• 配套成熟度风险：项目周边部分区域仍处于建设阶段，虽然未来规划利好不断，但在短期内可能存在一定的施工噪音和粉尘污染，对居住环境会有一定的影响。而且，部分配套设施还未完全成熟，需要一定的时间才能完善。
• 交通拥堵风险：项目地处核心区域，周边人流量和车流量相对较大，在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵的情况。虽然地铁出行比较便捷，但如果选择自驾，可能会面临堵车的问题，影响出行效率。