北京海淀-海开上地0702地块项目售楼处-海开0702地块项目信息详情

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2025年即将收尾，北京海淀迎来土地市场压轴供地，上地0702地块入市，最终由海开以84.56亿元摘得，溢价率0.4%。

此次出让地块名称为：海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

项目位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。

18地块用地规模为22018.267平方米，地上建筑规模为48440.1874平方米。

24地块用地规模为20300平方米，地上建筑规模为44660平方米。

两块住宅用地规划要求都是容积率2.2，控制高度为30米，绿地率30%。

根据规划要求，24地块含规划1座有线电视机房建筑面积约50平方米。

23地块用地规模为34813.971平方米，地上建筑规模为132293.0898平方米，容积率3.8，控制高度为36米，绿地率15%。

根据规划要求，23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%，办公用途土地的出让年限为五十年。

另外，竞得人需建设地上建筑规模800平方米托老所、200平方米老年活动设施、200平方米社区助残服务中心、700平方米室内体育（文化）设施、70平方米公共厕所、10千伏电缆分界室各一处，无偿移交相关部门。

根据招拍文件信息，此次供应用地北侧有高压线，未来会进行入地处理。

此外，上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留。

规划轨道交通线路按照30米（中线两侧各15米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各15米预留控制保护范围。

这条未来的轨道交通线路预计会影响0702-18地块东侧楼栋低楼层。

轨道预留廊道示意

从区位和配套条件看，此次出让的宅地靠近产业区域，地块东侧即四方大厦、金隅嘉华大厦等。

区域内教育资源比较丰富优质，地块东南侧200米即上地实验学校。另外，还有上地实验小学等。

此前海开操盘的颐海澐颂项目也是凭借轨道交通便利+优质教育资源吸引了大量买房人关注。

截至12月23日，网签583套，网签率已达77.53%，网签均价约9万元/平方米。

海淀上地地块1公里学校

数据来源：埃力特大数据客研系统

另外，区域内以老旧小区为主，改善次新少，项目入市后具备不错的稀缺性条件。

海淀上地地块1公里住宅

数据来源：埃力特大数据客研系统

至此，2025年海淀已供应7宗住宅项目，包括朱房村、树村、半壁店、宝山等板块都有新房项目在售。

此次供应项目周边在上半年有和樾玉鸣与和樾望云两个新房项目入市，目前网签率都在90%左右，表现相当不错，网签价格约为10.5万/平方米。

相较而言，0702地块项目是住宅用地搭配多功能用地，不是纯粹的住宅用地，开发难度更高，很考验开发商的操盘实力和经验。

海开控股作为深耕海淀区域的城市建设者，此前已经在海淀已经有操盘圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂等多个项目经验。

其中，颐海澐颂也是多种属性用地混搭的情况。此次0702地块的定位有可能会延续“颂系”产品。

就海淀市场情况来看，改善人群购买力和基数足够，加之上地板块可选改善次新或新房较少，项目未来的市场表现还是值得期待。

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