鼓楼西，长春花园最新成交房源，挂牌7天，用13523元卖出去

昨天有位粉丝留言：周大哥，长春花园的房子，能否委托给你来出售？

对于卖房这件事，我没有拒绝的理由，毕竟靠写文章是赚不了生活费，只有通过房屋买卖才能赚点小钱。有一些房子，接了可能也是一种负担，信任的压力反而会影响对房子的销售进度。

福州房价低的地方有好几处，在鼓楼区，属于既没有学区划片，也不是高品质小区的地方。铜盘五凤算一个，天元湖前也算是，还有就是杨桥西路靠近洪山桥这一带的房子了。

杨桥西路至洪山桥这一段，也是福州的老牌城区之一，一座洪山桥，给福州人留下的是沉甸甸的历史记忆。同样也叫做鼓楼区，但它似乎和鼓楼区有着完全不同的处境，没有学区，没有繁华的商业，也没有许多的单位立足在此处，不看好这里的房价，也属正常。

在金牛山公园这附近，地铁4号线，金牛站即将要通车了，暂且不说这里的配套如何，从出行方面来看，也会引来大量的客户关注，因为地铁在大多数人眼中是不可或缺的出行工具。

除了地铁，金牛山公园，山姆会员超市，西河公园，金牛科创园等，都在长春花园的附近，步行几分钟的距离。

那么这里的房子，当下市场的价格走到多少，用一套长春花园给大家做个简单的分析。

成交小区：长春花园；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权110.93平米，3房2厅，高楼层，精装修，东南朝向，150万，成交单价13523元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子已经成交第二次，2023年10月份的成交单价是17930元/平米，2025年12月再次成交的单价是13523元/平米，两年的时间里，同一套房子下跌4400元/平米。此次挂牌出来时间7天，挂牌价格161万，带看一个客户成交，速度较快，客户的精准度较高，房子具又很好的卖点。

2、长春花园的成交房源较多，平均每个月都有一两套交易量，11月份卖出103平米，105万，单价10174元/平米；10月份卖出81.11平米，90万，单价11097元/平米。

而今天成交这套房子，单价13523元/平米，数据上要明显高于其他房源，是因为这套房子是贴红色砖的这一栋楼，更新一些，加上室内是精装修，价格也会相应更高。

3、目前，小区内在售挂牌房源19套，在租房源15套，业主挂牌价格16910元/平米，均价和成交价有较大的差距。

挂牌价格高，主要受到3个方面的影响。（1）不同户型的价格差距大，有些户型当中，有一间卧室没有采光，对着楼道口。（2）部分楼梯口已经加装电梯，价格要高出2000元/平米左右。（3）沿街或者室内的装修影响，因为有些是二次出售，已经把房子装修好了的房子挂牌出售。

4、具体房子的价格，需要根据具体情况分析，这一点大家都会认可。长春花园21栋楼，941户业主，小区密度较高，总体环境偏旧偏老化，主要的客户来自于周边的工作群体，以及部分外地的购房者，多数以刚需为主，客户量不大，主要还是价格的优势，才会吸引客户。

小编感受：

世界上，总有一些行为，或者言语，能够温暖一个人的内心。

陪着同事刚刚签完一份房屋买卖合同，全程我都有参与陪同他们看房，以及多次的接待。在洽谈的过程中，多次因为价格的问题，客户都想回去了，由于我们的坚持，最终谈到他们满意的价格。

谈判过程中，客户无意中说了一句话，让同事感到无比的暖心。他说：我和小梁已经认识半年了，这半年看了不少房子，不管今天成没成，我都会在他手上买房子。

可能就是一句话，但深深的触动了经纪人的心灵。在我从事房地产中介这十几年当中，也遇到过很多这样的客户，这不仅仅是对一个经纪人的尊重，更是一种信任，也是一种信心的加持，无形的力量，往往胜过一个单子的收入。

前几个月，我也遇到一位阿姨，第一次与她接触，她就和我说：小周，我们都是老乡，我一定会在你手上买房子。看了一个多月的房子，锁定其中一套的时候，她女儿，女婿也接触了一个同行，且同行表示他们也能代为签合同，可阿姨最终还是选择了我。

其实，房产中介都不怕辛苦，最怕的是辛苦付出之后，没有任何回报，甚至连一句感谢的话都没有。因为，房产中介这个行业，属于先付出，后回报，只有等到成交那一刻，才得以体现。

当然，成交只是开始，服务没有终点，一次成交，可能就是一辈子的朋友。