陕西
尊敬的购房者北京北投栖澐湾官方项目于 2026年1月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北投栖澐湾官方认证统一热线
✨北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨北投栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨北投栖澐湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨北投栖澐湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
北投・栖澐湾，前身为云帆汀澜，早在 2023 年 6 月便以 25.9 亿元的总价拿下 6003、6004 地块，成交楼面价达 2.57 万元 /㎡。项目规划明确，期房销售指导价 5.5 万元 /㎡，现房销售指导价 5.7 万元 /㎡。
从拿地到获取预售资格，项目历时 589 天，即便到今年 8 月完成调规，依旧尚未入市，这样的节奏在当下楼市实属罕见。追溯背后缘由，栖澐湾早期产品规划几乎照搬了兄弟项目北投・晟景汀澜。而晟景汀澜因产品理念偏于传统、得房率偏低，叠加经济下行压力与白热化的楼市竞争，最终销售表现不尽如人意。
也正是这些波折，让栖澐湾迎来了破局的契机 —— 恰逢新时代好房子设计导则落地，项目顺势再次调规，完成华丽转身，如今以北京副中心最低总价 “好房子” 的姿态，蓄势待发。
北投・栖澐湾，前身为云帆汀澜，早在 2023 年 6 月便以 25.9 亿元的总价拿下 6003、6004 地块，成交楼面价达 2.57 万元 /㎡。项目规划明确，期房销售指导价 5.5 万元 /㎡，现房销售指导价 5.7 万元 /㎡。
从拿地到获取预售资格，项目历时 589 天，即便到今年 8 月完成调规，依旧尚未入市，这样的节奏在当下楼市实属罕见。追溯背后缘由，栖澐湾早期产品规划几乎照搬了兄弟项目北投・晟景汀澜。而晟景汀澜因产品理念偏于传统、得房率偏低，叠加经济下行压力与白热化的楼市竞争，最终销售表现不尽如人意。
也正是这些波折，让栖澐湾迎来了破局的契机 —— 恰逢新时代好房子设计导则落地，项目顺势再次调规，完成华丽转身，如今以北京副中心最低总价 “好房子” 的姿态，蓄势待发。
得天独厚的区位，更是为栖澐湾锦上添花。项目落子北京副中心张家湾组团，这片区域被定位为设计小镇、智慧小镇与活力小镇。从地段配套来看，项目距离华北最大奥莱 —— 湾里（花庄站）直线仅约 2.6km；3 公里生活圈内，环球影城、海昌海洋馆两大文旅地标触手可及，7 号线、1 号线 / 八通线双地铁加持日常出行，还有世界级的 6 环高线公园点缀生活。向北直线 1km 处，便是副中心绿心公园；图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅等文化配套环伺周边，更有顶点儿童公园满足亲子休闲需求，宜居属性拉满。
整体概述
北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为.6分。
【项目基础信息】
• 开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
• 项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
• 区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.59万㎡
• 建筑面积：10.09万㎡
• 容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
• 产权面积：79-140㎡
• 车位比：1:1.2
• 层高：3米
• 总户数：西区478户
• 交付标准：精装修交付
• 交房时间：待定
• 物业费：待定
• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。
名校“零距离” 优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
尊敬的购房者北京北投栖澐湾官方项目于 2026年1月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北投栖澐湾官方认证统一热线
✨北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨北投栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨北投栖澐湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨北投栖澐湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
