【楼盘热点】运河玖院官方售楼处发布 | 运河玖院：引领品质!

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运河玖院售楼处010-5361 0555【已认证】>网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴

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一、项目核心信息全解析

• 总建筑面积：约23万方

• 容积率：2.0-2.4（低密滨水住区，实地感受下来楼间距开阔，无压抑感）

• 绿化率：30%（绿植覆盖均匀，搭配运河景观，生态感拉满）

• 产权年限：70年住宅

• 交付标准：精妆交付（国际品牌加持，装修质感肉眼可见）

• 建筑类型：高层

• 车位比：1:1.2（完全能满足多车家庭需求，不用为停车发愁）

• 物业公司：中建玖玥物业（央企自持物业，服务标准有保障）

• 项目地址：北京城市副中心 地铁6号线 北运河东站西南300米

• 主力户型：0807地块约90-126㎡品质美宅；0810地块约150-260㎡艺术奢邸

二、大国央企背书：三重保障，买得放心

〖大国央企 影响世界的中国力量〗

• 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

• 中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

• 中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

：作为房产人，我深知央企开发商的优势——资金实力雄厚、工程质量严控、交付有保障。这次看到项目的施工标准和已呈现的建筑细节，完全印证了我的判断，尤其是建材的选用和施工工艺，都远超同价位项目的平均水平。

三、区域价值：国家意志背书，副中心的未来不可限量

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。

〖世界水岸的东方回响〗

千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。

〖擎动未来国家意志的峯标〗

北京城市副中心，国之大事、千年大计。

• 155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。

• 2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

〖全球资源的交融共鸣〗

五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

：近几年我见证了副中心的飞速发展，这次踩盘最直观的感受就是“兑现力”——道路拓宽、配套落地、企业入驻，完全不是停留在规划层面。尤其是运河两岸的景观打造，已经成为北京新晋的生态名片，居住在这里，既有历史底蕴，又有未来潜力。
四、全维配套：能级最高、密度最稠的鼎级资源矩阵

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

• 亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

• 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

• 轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

• 游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

• 立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

：我特意体验了从东三环自驾到项目，全程无拥堵；从地铁6号线北运河东站出来，步行就到了售楼处，公共交通和自驾都很方便，未来TOD枢纽建成后，出行会更便捷。

〖国际商业集群 同步全球消费潮流〗

• TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

• 华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；

• 万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

• 山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

：华北最大奥莱“湾里”已经实景呈现，我提前逛了一圈，品牌阵容和商业体量都很震撼，12月26日开业后，业主步行就能享受高端购物体验；山姆会员店的落地更是锦上添花，未来生活便利性直接拉满。

〖全龄菁英教育的名校矩阵〗

• 项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。

• 人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；

• 运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

：我特别关注教育配套。人民大学通州校区已经有学生入驻，周边名校的师资和口碑都是公认的，运通小学纳入北京二中教育集团后，教育质量更有保障，全龄段优质教育资源能满足不同家庭的需求。

〖鼎尖医疗健康护航〗

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

实地踩盘感受：这三家医院都是北京的三甲医院，距离项目车程都在15分钟以内，完善的医疗配套能为家人健康保驾护航，这也是高端改善客户最看重的一点。

〖自然与人文共生的艺术绿洲〗

• 北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

• 全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

• 三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

实地踩盘感受：三大文化地标建筑设计感十足，闲暇时带孩子逛博物馆、看展览，能极大提升生活品质。

五、产品力：世界大师联袂，定义滨水人居新高度

2025北京销冠神盘 二期上新加推，终藏级滨水大平层 世界运河鎏金恒产，独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰。

〖规制：以院为心，与河共生〗

以世界眼光，回归东方居住本源，将“家院情结”融入现代建筑肌理，实现人与自然的相生共荣，家族邻里的情感联结，人生靠岸的圆满归属，于千年运河之畔，重新定义当代家院。

• 运河枢芯滨水大盘 勾勒城市天际线：二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

• 高线生态连廊 重构立体滨水场域：匠心打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊。

• 临河全架空设计 流动画卷纳入窗前：临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验。

• 丹韵鎏光 重拾世界东方审美：

◦ <中式奢隐元素应用>：金线、银甲、浮丹阙冠顶的内敛演绎；

◦ <光影丹韵中国色>：暖调干挂陶板与圆弧叠涩工艺共筑“丹韵”基底；

◦ <京韵鎏光运河境>：天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象。

：项目的建筑设计真的很惊艳，暖调干挂陶板搭配圆弧叠涩工艺，既有东方韵味又不失现代感；站在临河楼栋的样板间里，推窗就是运河美景，完全实现了“推窗见河，下楼亲水”的体验，这种景观资源在京城真的很稀缺。

〖造园：运河意蕴，立体森屿〗

提取运河千年文脉为灵感，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，打造一座可游、可赏、可感的立体森屿。

• 运河八景完整诠释 叙写千年水脉诗篇：以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验。从《山泽丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壮举，《束水天工》的水利奇迹，《重塑山林》的生态复兴，《千里画廊》的文化繁盛，《桃园别业》的理想栖居，直至《川流之外》的精神永恒。这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程。

• 垂直生长的立体森屿绿洲：通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建"空中—地面—地下"多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。

• 双会所体系 世界级共享与私属生活场：

◦ <约3000㎡私享会所>：涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能；

◦ <约4000㎡架空泛会所>：约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景；

◦ <社区级家园中心>：社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。

：园林的“运河八景”设计很有新意，每一处景观都有对应的文化典故，逛园林就像在体验一场文化之旅；约3000㎡的私享会所已经实景呈现，无边恒温泳池、健身房的品质都很高，未来业主的休闲生活会很丰富。

〖序新：超越居住，定义未来〗

以"中建好房子"为标准，突破传统住宅的局限，重新定义空间的尺度、视野与功能。在这里，建筑不仅是容器，更是生活的参与者；空间不仅是面积，更是精神的延伸。

• 中建“好房子”第四代住宅新范式：通过详细拆解中建玖合“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现基础项全覆盖，升级项全提升，重新诠释高端住宅内涵，实现居住范式跃升。

• 结构创新 寰幕视野突破：转角无柱先锋结构，实现端厅+主卧开阔格局，赋予270°最大连贯15米环幕奢尺景观面。

• 尺度革新 包容更多想象：最高约3.5米层高突破常规尺度，营造开阔空间感，承载家族仪式与精神归属。

• 空间塑新 云端私属露台：错层转角露台设计，打造俯瞰运河盛景的私享云端空间，让生活与自然无缝相接。

：约200㎡的艺术奢邸样板间真的让我眼前一亮，270°环幕景观面搭配15米超长视野，站在客厅里能俯瞰整个运河风光；最高约3.5米的层高让空间格外开阔，完全没有压抑感；错层转角露台更是点睛之笔，闲暇时在这里喝茶、观景，太惬意了。

〖世界大师联袂 雕琢传世大宅〗

世界大师联袂，当世界级水岸遇见传世资产，生活便成为一场永恒的收藏。里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

• 〖理念〗将千年运河文脉，凝练当代生活底色：在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。

• 〖实践〗以现代设计语言，续写千年水岸故事：以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。

• 〖创作〗在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵：通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为客厅流动的背景画。

〖户型解析：全龄段覆盖，满足不同改善需求〗

▎0810地块 约150-260㎡艺术奢邸

独藏约260米鎏金水岸景观界面，精工匠造 永恒质感的追求，以全球视野甄选奢级材质，以艺术匠心打磨细节，每一步皆以极致标准打磨，让品质可见可触可感。

• <石材定制>：[冰川翡翠]玄关对景墙、[紫气东来]电视背景墙、[维多利亚绿]卫浴柜台面，空间中的每一块石材、每一片木饰、每一寸贝母墙纸，皆是对自然与时间的致敬。
• <国际奢装>：高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌的集成，不仅是对品质的保障，更是对生活美学的极致追求。

：150-260㎡的艺术奢邸是项目的核心产品，独有的260米运河首排景观界面是最大亮点；装修用料非常奢华，“冰川翡翠”“紫气东来”等定制石材质感十足，高仪、唯宝等国际品牌的配置，完全符合高端改善客户的品质要求。

▎0807地块 约90-126㎡品质美宅

运河枢芯生活场，艺术与繁华交织的传世宅邸。

：90-126㎡的品质美宅户型设计很方正，空间利用率高，虽然面积不大，但能享受项目的所有高端配套，非常适合年轻改善家庭和首置客户，是入驻副中心核心区的高性价比之选。

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