百度热搜NO1®虹口华润外滩瑞府售楼处官方发布高性价比品质生活

上海虹口华润外滩瑞府售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】华润外滩瑞府售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】华润外滩瑞府售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

「外滩瑞府

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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虹口内环内嘉兴社区

加推约124-165㎡3-4房

10号线四川北路站直线约400米

均价14.85万/㎡ 总价1554万起

样板房提前线上预约

上海虹口华润外滩瑞府

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上海华润外滩瑞府官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou China Resources Bund Ruifu

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai China Resources Bund Ruifu: Dial 400-9966-224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层!过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售!

此次新品阵容诚意十足,建面约195/240㎡4房新品首次亮相,同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型.

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众所周知,上海今年的土地市场热度重燃.

毫不夸张的说,今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和.

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• 祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录;
• 绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王,更是近些年的溢价率之王;
• 华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块,成为今年上海单次成交总价最高的地块包.
• 东安新村组团地块成交金额高达523.03亿,创造世界总价地王纪录.

从区域到全国,再到全球总价地王,上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录.

而内环,更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点.

据不完全统计,今年上半年,上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套,跟2017-2023年的平均水平比,交易量大增214%(数据来源:米宅)!

粗略估算,其中内环占比高达85%以上,每一组认筹和开盘数据,都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度.

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但一边是价值认同,另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷,伴随而来的就是整个内环的价格上涨.

• 黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
• 虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······

再加上今年户型改善需求明显,总价起点也有了明显的跳级,内环典型新房起步200㎡+,总价起点已经接近4000万,买入门槛再次拔高!

2025年内环部分豪宅推盘面积

但好消息是,外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡!堪称今年内环豪宅的质价比TOP1!不负众望,火热售罄!

首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下,二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房,均价14.83万/㎡,目前仅余少量房源在售!

二批次户型:

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01

诚意不止价格

更有楼王绝佳位置

站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上,左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗,右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙,脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼.

过程方案示意图,以实际交付为准

而北向位置,就是社区内部面积约3000㎡的中央花园,华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团,融入中央花园,场景丰富度远超绝大多数豪宅:

• 不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植;
• 每一栋楼体用风雨连廊串联,直通四大泛会所,这样一来,建筑造型可以既是景观的背景板和载体,也是整个景观的组成部分;

效果图

未来业主回家可见的:

这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米,深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头:

向下,是风貌的基座,向上,是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼,这种独特的向上生长式设计,代表的不止是传统到现代的过渡,更是历史与新生的碰撞和融合.

进入小区之后,在景观组团的簇拥之下,是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所,从效果图就可以看出来,类似的设计元素,在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪.

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从进入社区大门,再到步行回家之路,每一步都是精心设计的场景和空间.

02

内环最值得买的四房

质价比做到了满分

进入今年之后,大多数人都会有的感受,房子真的越建越大了.

空间、尺度感频繁被提及,顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+,部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+.

六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王,预计最小面积约200㎡,起步总价就要接近4000万!

绿城北外滩网传规划图:

而外滩瑞府受制于中小套面积要求,设置了约123㎡三房和约164㎡四房,将三房预算控制在了约1545万起步,四房控制在了仅约2200万起步,直接拆掉了市区豪宅的买入门槛.

首先说建面约164㎡的四房,在已经拥有了足够阔绰面积的前提下,同时将空间利用率发挥到了极致.

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建筑面积约164㎡户型图仅供参考

特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后,建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满,堪称内环户型中真正的“六边形战士”.

这是一个正四房两厅两卫,甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型!

「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术,4房带来8种生活场景.

宽境阳台、客餐一体,全域贯通配合香奈儿高奢风,呈现超大尺度家庭公共空间;

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过程方案示意图,以实际交付为准

每个独立房间体感尺度相当惊人,配合全屋飘窗,实用性超强,主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间(通常200㎡+豪宅才有的配置);

过程方案示意图,以实际交付为准

公卫也做到了上海首家4分离设计,公共卫生间+独立家政间的配置,将干湿、噪音、家政间全部分离,不仅实用性增强,也最大程度上释放了阳台和其他生活空间,当然,我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机,也会在未来交付时一并赠送!

过程方案示意图,以实际交付为准

厨房更是拥有别墅级大空间,通铺中央空调、地段,甚至还有交付的奢石大岛台.

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过程方案示意图,以实际交付为准

全屋收纳黑科技:将实用面积再升级!

过程方案示意图,以实际交付为准

总价2200万左右的起步价格,买这样约164㎡的四房,既有足够空间留给家人,又有超强功能实用性.就是上海终极改善居住需求的巨佳选择!

• 晨间:6.8米270°转角阳台,左手咖啡机蒸汽袅袅,右手黄浦江货轮鸣笛,阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入,瞬间激活多巴胺.
• 午间:27㎡横厅+大岛台,全家同聚、商务宴请都不是问题.
• 深夜:主卧270°观景台,数着星河入眠.

过程方案示意图,以实际交付为准

当然,在约123㎡的3房设计中,华润同样做到了不遗余力,最大程度了实现了“卧室平权”,给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度.

户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后,还给每个卧室都留足了3米以上的面宽,保证了主卧,次卧、客卧均好的居住空间和尺度,也在进一步提升采光和视野感受.

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约123㎡户型图仅供参考

过程方案示意图,以实际交付为准

• 香奈儿美学:三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗,主卧套房私密,独立卫浴+衣帽间,270°转角飘窗阻隔外界视线;

另外,约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势:“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”

第一,厨房除了外墙,室内部分没有承重墙设计,与客厅餐厅的连贯性更强,南北通透度也会更加明显;

第二,客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室,卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节,这个突破,华润在上海是独一家(翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的).

过程方案示意图,以实际交付为准

加上这个户型其实是完全动静分离的设计,家政空间不影响休息空间,私密性方面也能得到保证.

可以说是几乎找不到缺点的一个户型.

当然,最重要的是,这个建面约123㎡的精致3房,总价仅需1545万起即可上车!

03

外滩、北外滩双重利好

外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力

最后,笔者还是想说一下这个项目的位置.

其实项目凭借“距外滩仅1公里”,以及“14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入.

而且,从华润拿地伊始,不管是业内人士还是想买入这里的客户群体,对这个项目的预期单价都是16万左右,也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域,影响力和认可度都是足够支撑这个价格的.

先说北外滩本身,在2020年世纪规划之后,今年刚刚五周年,这片4平方公里的土地已经初具规模.

上海虹口华润外滩瑞府售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】华润外滩瑞府售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】华润外滩瑞府售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和,而北外滩正在强力崛起,优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发!

陆家嘴从规划到落成用了20年,外滩至今仍在大规模城市更新,而北外滩“五年塑功能、十年基本建成(2020年《北外滩地区控制性详细规划》)”,足以见其魄力和造城能力.

预计2030年全面竣工后,北外滩将会和陆家嘴、外滩一起,承担起商业、办公、酒店及观光功能,成为全球金融与科创资源的“超级容器”.

而且对于外滩瑞府来说,还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成.

外滩瑞府售楼处电话:400-9966-224

也就相当于,外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区.

两个区域的紧密相连和互通,相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系,形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力.

当黄浦江畔的百年荣光,与北外滩的未来势能在此交汇.

将外滩生活半径压缩至步行可达,为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案.

示意图仅供参考

在经济环境不振的当下,外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际!

华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

二批次加推约124-330㎡大平层!

过会均价14.83万/㎡

目前仅余少量房源在售

上海虹口华润外滩瑞府

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Shanghai Hongkou China Resources Bund Ruifu

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与