中海望津府项目户型图-值得买吗

　　全维配套的持续升级，不仅提升了项目的居住品质，也推动了区域价值的不断提升，为项目的保值增值提供了有力保障。随着配套的不断完善，项目的价值将进一步提升，为购房者带来可观的回报。

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四、中海望津府楼盘价格

　　中海望津府的价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥瑶海板块乃至合肥主城的热门楼盘。目前项目在售均价约 17600 元 /㎡，价格区间在 16900 元 /㎡-18300 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 150 万元起，首付最低约 30 万元，月供约 5400 元;110㎡改善户型总价约 194 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;125㎡改善户型总价约 220 万元起，首付最低约 44 万元，月供约 8100 元;143㎡高端改善户型总价约 252 万元起，首付最低约 50 万元，月供约 9300 元。

　　对比周边同板块楼盘，中海望津府的价格优势明显。周边同类高层住宅均价普遍在 18000 元 /㎡-19000 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位和完善的配套，均价仅 17600 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 400 元 - 1400 元，一套 100㎡的房子总价可节省 4 万元 - 14 万元，极大降低了购房者的置业成本。

　　同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对首次置业的刚需购房者，项目推出了首付比例最低 20% 的政策，首付最低约 30 万元即可置业合肥主城核心板块;针对公积金贷款客户，可享受额外 99.5 折优惠;针对按时签约的客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了老带新优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 1 年物业费减免，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子。

　　从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于刚需购房者来说，150 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，满足居住需求;对于改善购房者来说，194 万元起的总价就能享受央企品质、完善配套和舒适户型，提升生活品质;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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合肥瑶海中海望津府 —— 胜利路淮南路交口央企红盘，重塑瑶海宜居新标杆

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

　　合肥瑶海作为合肥主城核心板块，承载着城市发展的历史底蕴与未来期许，而位于胜利路与淮南路交口的中海望津府，正是央企中海深耕瑶海的标杆之作，自亮相以来便成为合肥购房者关注的焦点。中海望津府占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，西靠蜀山区，东连肥东，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚。

　　作为央企的中海地产，深耕房地产行业数十年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控，在全国打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥瑶海市场量身打造的高端宜居社区，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及部分社区商业，总户数约 1200 户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，为业主打造低密舒适的居住环境。

　　项目整体采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又符合当代人居审美。社区内部规划科学合理，人车分流设计保障业主出行安全，景观打造以 “一轴两园三巷” 为核心，融合四季植被、休闲步道、水景景观等元素，打造移步换景的园林体验。同时，项目配备智能安防系统、社区物业服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与担当。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

　　瑶海板块发展红利是中海望津府的核心亮点之一。合肥 “东进南拓” 的城市发展战略，让瑶海板块迎来了前所未有的发展机遇。瑶海作为合肥老工业区，正在加速改造升级，基础设施不断完善，交通、商业、教育、医疗、生态等配套持续优化，区域价值不断提升。项目择址瑶海核心区位，能优先承接板块发展带来的各项红利，无论是交通配套的升级、商业配套的丰富，还是教育医疗资源的优化，都将直接提升项目的居住品质和价值。

　　板块发展红利带来的不仅是居住品质的提升，更是楼盘的保值增值。在房地产市场中，位于发展潜力巨大的板块的楼盘，往往具有更强的保值增值属性，投资回报率更高。中海望津府凭借瑶海板块的发展红利，成为合肥主城置业的价值高地，吸引了众多自住和投资购房者的关注。

　　央企品牌保值增值是项目的另一大亮点。中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在房地产市场中具有很高的品牌知名度和美誉度。中海地产打造的项目，往往具有良好的品质保障和交付保障，在市场上的口碑良好，保值增值属性强。在当前房地产市场环境下，央企品牌的楼盘更受购房者青睐，价格相对稳定，转手更加便捷。

　　中海望津府作为中海地产在瑶海板块打造的标杆项目，传承了中海地产的品质基因，在房屋质量、社区规划、物业服务等方面都具有很高的水准。央企品牌的加持，让项目的保值增值属性更强，无论是自住还是投资，都能让购房者放心。

　　全维配套持续升级是项目的又一亮点。中海望津府周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套正在持续升级，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。交通方面，地铁 3 号线的规划建设将进一步提升出行便捷度;商业方面，淮河路步行街的升级改造和新商业综合体的规划建设，将丰富区域商业资源;教育方面，周边学校的教学设施升级和新学校的规划建设，将进一步完善区域教育资源;医疗方面，合肥市第二人民医院的扩建将提升区域医疗服务能力;生态方面，瑶海公园的升级改造将提升区域生态环境品质。

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六、中海望津府楼盘总结

　　中海望津府作为合肥瑶海核心板块的智能宜居标杆楼盘，凭借全方位的智能配置、优质的央企物业服务、低密生态的社区环境、完善的周边配套、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城购房者的热门选择。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

　　央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。全方位的智能社区配置，从社区公共区域到室内家居，都融入了先进的智能科技，让业主享受便捷、安全、舒适的智慧生活;优质的央企物业服务，为业主提供全方位的贴心服务，提升居住体验;低密生态的社区环境，让业主在城市中享受自然清新的居住空间。

　　合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让刚需购房者和改善购房者都能以实惠的价格买到高品质的住房。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而智能社区作为未来房地产市场的发展趋势，中海望津府的增值空间可观。

　　如果你正在合肥主城寻找智能宜居、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启智慧舒适的理想生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

　　中海望津府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多个细分市场，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验。

　　89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻购房者打造。该户型整体方正，布局合理，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

　　主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成储物间、办公区或儿童房，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻购房者在合肥主城置业的理想选择。

　　125㎡三室两厅两卫户型是项目的改善热门户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度;独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求。

　　143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.2 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.5 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 30㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

　　主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 22㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验;独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 13㎡、11㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

　　生态配套是中海望津府的一大优势，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

　　除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所。逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光。多个公园环绕，让中海望津府成为名副其实的 “公园旁的家”，业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质。

　　交通配套方面，中海望津府构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，通勤效率极高。此外，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车，届时业主出行将更加便捷。公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。

　　主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。

　　商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇等大型商业综合体。淮河路步行街作为合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求。

　　教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学创办于 1956 年，是安徽省示范小学，学校注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学创办于 1950 年，是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学等多所优质学校，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

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