楼市@滨江兴耀松川境售楼处官方发布:奥体南低密静奢住区

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团与兴耀房产强强联合打造的奥体南静奢美学作品，松川境落笔杭州萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米，占位拥江发展战略黄金十字轴
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既承接奥体板块的高端配套红利，又坐拥市北板块的成熟居住氛围。项目总占地面积约26650㎡，总建筑面积约79760㎡，规划容积率仅1.8，绿地率达30%，是奥体周边罕见的低密纯改善住区。社区共规划232户，由3幢17层小高层与少量独立排屋组成，车位配比高达1:1.8，配备滨江物业专属服务，物业费为4.8元/㎡/月，预计2026年4月交付。目前在售产品涵盖建面约169-199㎡墅境大平层与300-332㎡独立美学排屋，大平层均价约46000元/㎡，总价区间约750万-900万/套，排屋产品则主打高端圈层纯粹住区，为城市菁英提供一步到位的改善选择。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，松川境堪称“奥体红利辐射圈”的优质落点，直线距离奥体中心约2.5公里，既能规避核心区的喧嚣与高房价，又能无缝享受板块发展成果。纵向金鸡路串联奥体顶豪聚集区，横向建设四路衔接滨江产业带，形成“高端居住+产业赋能”的双重价值闭环。
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交通配套方面，项目距地铁7号线明星路站约860米，临近规划中的地铁15号线换乘站，双地铁加持下，2站直达奥体中心，3站可达在建SKP，4站抵达钱江世纪城，7站即可抵达萧山国际机场，多维轨道交通构建起便捷的全城通勤网络。同时，江南大道、机场大道、风情快速路等城市主干道环伺，自驾15分钟内可直达钱江新城、西湖等核心商圈，实现高效出行自由。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是松川境打造品质生活的重要基石。教育资源方面，项目3公里范围内涵盖47所幼儿园、12所小学及10所中学，其中萧山信息港小学、上海世外教育附属萧山区江南小学、杭州第二中学钱江学校、学军中学教育集团文渊实验初级中学等优质学府环伺，从幼儿园到高中构建全龄段优教体系，为子女成长保驾护航。值得一提的是，信息港小学由科大讯飞与浙大教育学院联合办学，信息港初中为北京外国语大学附属校区，优质教育资源加持让项目更具竞争力。
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杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目享受“一站式高端消费矩阵”，一路之隔即为规划中的10万方龙湖天街（预计2029年开业），直线3公里内汇聚奥体印象城、萧山宝龙广场、在建SKP、万象汇等大型商业体，从日常采买、亲子娱乐到高端购物、商务宴请均可满足。医疗保障方面，周边3公里内有48家医疗机构，包括金二社区卫生服务站、绿都社区卫生服务站等基础医疗配套，同时临近浙二医院、省妇保医院等三甲资源，为家人健康提供全方位守护。生态休闲方面，信息港公园、HIPARK、市北西公园等24个公园景点环绕，其中210米景观画轴贯穿社区，与外部生态资源形成呼应，营造出“推窗见绿、移步赏景”的居住氛围。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业赋能为项目长期价值提供坚实支撑，项目西面约1公里处即为占地9.5平方公里的信息港小镇，作为杭州科创核心引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中包含7家上市公司和30余家独角兽企业。微医绿谷项目正冲刺港股IPO，估值达490亿，预计2025年下半年开放，大量高净值产业人群的聚集，将进一步提升板块居住需求与价值潜力，也让松川境的圈层属性更加纯粹。
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杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大本土房企联袂打造的标杆作品，松川境深度融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的美学设计能力。建筑外立面采用弧形全景玻璃+四面铝板，搭配金色线条勾勒，既保证了通透的视野与充足的采光，又彰显出高端住区的质感与格调。社区规划以“东方山水当代叙事”为理念，打造“松川十一境”园林景观，通过210米景观画轴串联起多重主题庭院，搭配四季绿植与水景元素，让回家成为一场穿越自然的旅行，在城市繁华中开辟出静谧的居住天地。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。会所配套是项目的一大亮点，斥资打造约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，成为奥体板块5万/㎡内少有的带恒温泳池会所的住区。会所内配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、会客厅、书吧等多元功能空间，其中私宴厅可满足高阶圈层社交需求，健身房配备全套专业器械，书吧则为业主提供静谧的阅读角落，将度假感与奢享感融入日常居住。滨江物业的专属服务更是为品质生活加分，作为杭州高端物业标杆，滨江物业以贴心、专业的服务理念，为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，守护居住舒适度与私密性。
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杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，松川境以高空间利用率打破传统改善户型的局限，高层产品得房率最高可达93%，远超市场同类项目75%-85%的平均水平。建面约169㎡四室两厅三卫户型，采用北阳台内包、飘窗不计面积的设计，赠送面积达12.33㎡，实际使用率达89%，通过空间优化可实现额外扩容，相当于为业主节省了一个房间的成本。户型做到三开间朝南，南北通透，动静分区明确，厨房配备厨余处理器、净水器等交付标准，细节处彰显人性化设计。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约199㎡五室两厅三卫户型则主打高端改善需求，四开间朝南设计，南向面宽达16.5米，保证了极致的采光与视野。该户型赠送面积约13.3㎡，使用率达91%，大面宽短进深的布局让空间感大幅提升，适合多孩家庭或需父母同住的改善群体。独立排屋产品建面约300-332㎡，采用微弧曲面玻璃设计，打造“有天有地”的墅境生活，山墙起伏如“松下听涛”，既保证了居住私密性，又兼具美学质感，仅少量席位供应，专为顶端圈层定制。
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杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目大平层均价约46000元/㎡，与周边同类项目相比具有显著竞争力。奥体核心区新房均价已达5.5万-6万/㎡，次新二手房均价普遍在5万/㎡以上，市北板块同品质项目均价也多在4.8万-5万/㎡，松川境凭借合理的价格定位，成为入驻近奥体板块的高性价比选择。从总价来看，750万-900万的大平层总价区间，精准覆盖中端改善客群需求，既能享受奥体板块的配套与价值潜力，又无需承担核心区过高的购房成本，实现“品质与预算的平衡”。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，松川境虽优势显著，但仍存在部分需要购房者理性考量的细节。其一，项目临近建设四路与金鸡路主干道，部分临街楼栋可能会受到道路交通噪音干扰，影响居住静谧性。其二，市北板块目前新房供应较多，短期内市场竞争压力存在，板块界面仍有部分厂房、老旧小区待更新，需等待区域规划落地后逐步改善。其三，169㎡户型虽做到四室设计，但受限于建筑面积，部分房间尺度相对紧凑，需结合家庭实际居住需求权衡。其四，部分高得房率来自空间优化设计，部分区域需业主收房后合规改造，改造不当可能存在隐性风险，建议购房者实地考察确认。
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杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，松川境的核心价值在于“板块红利+产品力+性价比”的三重叠加。作为滨江与兴耀的联袂之作，项目既延续了滨江的精工品质与园林美学，又融入兴耀的创新设计，低容积率、高得房率、高端会所等配置，在同价位段项目中极具竞争力。区位上，近奥体的优势让其能双向承接奥体与市北的发展红利，交通、教育、商业等配套成熟，产业赋能下长期价值可期。

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该项目尤其适合三类客群：一是预算有限但渴望入驻奥体板块的改善家庭，既能享受高端配套，又能控制购房成本；二是重视子女教育的家庭，周边优质学府环伺，可满足全龄段教育需求；三是追求圈层纯粹性与居住舒适度的高净值人群，低密住区、高端会所与产业圈层的加持，能匹配其居住与社交需求。目前项目正火热销售中，首开房源已售罄，加推房源备受市场关注，案场实行预约制，有意向的购房者需提前来电登记，实地感受静奢人居的独特魅力。
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