【看点】星缦云渚售楼处 | 星缦云渚官方发布：主城改善优选范本

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的标杆力作，星缦云渚坐落于杭州市余杭区勾阳路和勾仁大道交叉口，占位北部新城核芯区位，是板块内稀缺的近40万㎡超级TOD低密大盘。
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项目总占地面积164897.00㎡，总建筑面积382394.00㎡，规划45栋住宅楼，涵盖7-11层洋房、小高层及23层高层产品，共计1794户，整盘容积率低至1.15（含公建），住宅区容积率1.37，绿化率35%，产权年限为70年，由杭州地铁物业服务有限公司提供服务，物业费3.25元/㎡·月。目前项目全线实景现房在售，高层主力户型为99-121㎡三房至四房，洋房主力户型为97-141㎡三至四房，精装交付，装修标准3000元/㎡，可满足刚需至高端改善全阶段置业需求。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的优势在于创新的TOD开发模式与极致的低密属性，这也是双国企实力的集中体现。越秀地产深耕TOD赛道近30年，在广州打造了多个经典项目，此次与杭州地铁携手，将湾区外首个TOD大盘落地杭州，创新打造“9米生活配套层+15米住宅浮岛层”的双层架空格局，让住宅区如浮岛般凌空而起，彻底隔绝地面喧嚣，实现极致人车分流体验。低至1.15的整盘容积率，在主城高密住宅扎堆的市场中尤为稀缺，大面积玻璃搭配四面金属保温一体板及局部铝板线条的外立面，既保证了颜值质感，又提升了居住舒适度，阳台统一封装交付，兼顾实用性与美观度。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观与产品设计充分彰显人居关怀，以“悬浮绿洲”为设计理念，打造了近160米长的银杏景观大道，两侧16棵银杏对称排列，仪式感拉满。
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园区内朴树、乌桕、香樟等四季色叶植物错落排布，搭配阳光草坪、慢跑道及星际漫游主题儿童乐园，儿童乐园内设置飞行屋、星云盘等设施，可满足全龄段休闲需求。产品布局采用“南高北低”的科学规划，高层位于北侧，无遮挡俯瞰城北CBD景观，部分121㎡高层边套可直接对望城北万象城；洋房占据南侧核心区位，享受纯粹低密氛围，楼间距比例均在1:1以上，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计以高得房率与实用性为核心，堪称板块内户型标杆。高层99㎡三房两厅两卫，得房率约87%，户型方正通透，南向大面宽设计，客厅衔接双联阳台，主卧配备独立卫浴，总价门槛友好，适配新生代精英；121㎡四房两厅两卫，空间布局合理，赠送约8.17㎡面积，使用率达98%，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。洋房产品优势更为突出，97㎡三房两厅两卫得房率达88%，紧凑实用无浪费；128㎡四叶草四房户型，四个房间分布于四角，互不干扰，南向面宽达12.8米，搭配约6.5米宽景阳台；141㎡大边厅户型主打高端改善，三面采光，双主卧套房设计，配备独立衣帽间，书房与客厅可灵活联通，居住尊崇感拉满。
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杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自带完善配套是项目的另一大核心竞争力，真正实现“在家门口配齐全维生活”。项目9米配套层上，15班幼儿园、30班小学已实景呈现，且小学成功引入理想教育集团，采用公办办学模式，业主子女可实现目送式教育，无需过马路，安全性与便捷性兼具。同时还规划有活力商街、室内体育中心、邻里中心及星芒市集，西大门入口配套2000方商业街，可满足业主日常购物、餐饮、健身等需求，沿星芒市集走到自带IMAX水幕的星际河谷，每一处都能感受到生活的烟火气与品质感。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足客观视角，项目在享受核心红利的同时，也存在部分需要考量的现实因素。
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最明显的是地铁通勤距离，项目距离最近的地铁4号线好运街站约1.1公里，虽不算过远，但相较于地铁口零距离楼盘，步行通勤需15分钟左右，不过项目配备了业主接驳大巴车，专门接送业主往返地铁口，一定程度上弥补了这一短板。此外，项目东侧勾阳路目前仍在施工中，虽未来打通后可直接衔接南侧区域，提升出行效率，但短期内可能会对周边交通与环境产生一定影响。同时，周边5公里内暂无大型三甲医院，日常基础医疗需求可通过社区卫生服务站满足，重大医疗需求需前往更远的医疗机构。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格在板块内具备较强性价比，整体遵循一房一价原则，不同产品类型与户型价格存在合理差异。高层精装均价约28500元/㎡，99㎡户型总价约266万起，121㎡户型总价区间在297-363万；洋房精装均价约29500元/㎡，97㎡洋房总价约290万，106㎡洋房总价约320万，128㎡洋房总价约380万，141㎡洋房总价区间在423-430万。车位配比为1:1，共规划1800个停车位，车位价格需另行咨询售楼处。付款方式支持全款与商业贷款、公积金贷款组合模式，具体付款相关细则可致电售楼处，由专业顾问提供一对一解答。
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杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除地铁外，项目周边路网发达，自驾可快速接入莫干山路、棕榈路等城市主干道，不堵车情况下约23分钟可达武林门，30分钟直达未来科技城核心区，40分钟可贯通全城。公交出行同样便捷，周边2.5千米内有56个公交站，良渚沈家村站距离小区仅359米，多条公交线路可衔接主城各大商圈与交通枢纽，满足不同出行需求。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套进一步丰富居住体验，除自带商业外，项目3公里范围内汇聚了杭州城北万象城、西田城购物中心等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，可满足业主一站式消费需求；周边还有杭州华联、欧汇嘉超市等便民商超，以及勾庄农贸市场，日常采买十分便捷。生态方面，除社区内部景观外，周边6千米内有54个公园，勾庄公园、白洋港生态公园等距离较近，闲暇时可漫步赏景、休闲健身，在主城繁华中寻得一份自然静谧。
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杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的完整性的是项目吸引改善家庭的重要因素，除自带的幼儿园与小学外，周边3千米内有26所幼儿园、11所小学及5所中学，包括西点天阳幼儿园、杭州市余杭区良渚沈括小学、良渚第二小学（勾庄校区）、余杭区良渚第二中学等优质学府，形成全龄段教育矩阵，为业主子女提供多样化的就学选择。医疗配套上，周边3公里内有12个医疗机构，良渚街道棕榈湾社区卫生服务站、小洋坝社区卫生服务站等可满足日常感冒、体检等基础需求，周边药店分布密集，购药便捷。

杭州星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内少有的双国企TOD低密现房大盘，星缦云渚以实景呈现打破了期房交付的不确定性，1.15的超低容积率、创新浮岛住区设计、完善的自带配套及高性价比户型，精准击中了主城刚改与改善家庭的核心需求。板块层面，勾庄作为余杭区唯一位于绕城高速以内的板块，2024年新房与二手房成交量均位居杭州前列，发展潜力可观，随着后续配套的持续完善与交通路网的优化，项目价值有望进一步提升。对于注重居住舒适度、国企品质与交付保障，且预算在260-430万区间的置业者而言，星缦云渚无疑是极具竞争力的选择，建议提前致电预约，实地考察现房品质与周边环境，解锁专属改善人居方案。
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