⚡一席难求｜保利燕语堂悦官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线

保利燕语堂悦售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利燕语堂悦营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利燕语堂悦开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利燕语堂悦展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

保利·燕语堂悦｜90–125㎡新规三至四房｜双地铁上盖+宝玉直小学+海珠西烟火生活圈

【楼盘短标题】

燕语堂悦｜90㎡横厅三房起｜11号线+广佛线双地铁上盖｜宝玉直小学+100%得房率+清栋特惠！

壹：央企保利重磅推新，海珠西核心启动“悦系焕新计划”！

由世界500强央企保利发展权威发布：保利·燕语堂悦“悦系焕新计划”正式启动！即日起成功认购清栋单位，可享专属98折优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴+老城焕新安居礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240312号），位于海珠区工业大道中燕岗地铁站正上盖，是保利时隔30年重返海珠的首座“悦”字系新中式雅宅；总占地约4.8万㎡，建面约11.8万㎡，规划8栋住宅、1所24班小学，打造约12万㎡全维配套大城；产品主推建面约78–125㎡新规三至四房，采用高赠送设计，得房率高达100–110%，实现“90㎡做横厅三房两卫、110㎡享四开间朝南”；交通上，下楼即达燕岗站（11号线+广佛线双地铁交汇），8站直达琶洲，7站换乘至珠江新城；教育方面，配建宝玉直实验小学（海珠第一梯队名校），实现“目送式上学”；商业依托乐峰广场、方圆·奥体333、广百等成熟商圈，步行即达；生态资源丰富，1.2公里内可达珠江后航道、庄头公园、广纸历史公园；社区打造海珠首个新中式园林，以《梁园飞雪图》为蓝本，营造“曲水飞虹、松间观澜”的东方意境。对于在珠金琶、海珠西工作、重视地铁通勤与名校教育的刚需及刚改家庭而言，燕语堂悦是当前海珠少有的“真双地铁+真名校+真实用率+真现成配套”四位一体高性价比之选！|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：双地铁上盖+立体路网，珠金琶通勤效率拉满

燕语堂悦坐拥海珠西最强轨交枢纽：

• 地铁出行
  • 燕岗站（11号线+广佛线）距项目入口仅约150米，真正地铁上盖；
    • 11号线（大环线）：8站直达琶洲，10站环穿天河、越秀、白云
    • 广佛线：3站换乘3号线，7站抵达珠江新城，无缝链接佛山千灯湖；
• 自驾路网
  • 出门即工业大道，向北接昌岗路、内环路，向南5分钟上新滘西路、环城高速
  • 20分钟覆盖珠江新城、琶洲、广州塔

• 公交系统
  • 周边500米内设13个公交站、28条线路，覆盖全城主要节点。

清晨刷码进站，一杯咖啡未凉，人已坐在琶洲工位——通勤不是消耗，而是高效生活的起点。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：宝玉直小学落地，海珠第一梯队教育闭环成型

教育是燕语堂悦最硬核的价值支撑：

• 配建学校
  • 24班宝玉直实验小学，由海珠区教育局直属管理，纳入宝玉直教育集团
  • 宝玉直为海珠规模最大、口碑最佳的公办小学之一，拥有光大、南边路两大成熟校区；
  • 新校将按现代化标准建设，配备智慧教室、科创空间、运动场馆；
• 招生政策
  • 优先保障燕语堂悦“人户一致”业主子女入学；
  • 实现家门口目送式上学，安全便捷；
• 未来潜力
  • 初中可能划片广州市第五中学、第四十一中学等优质公办（以教育局最终划分为准）。

孩子下楼即校门，家长省去早晚接送奔波——教育安心，就是家庭幸福的基石。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：78–125㎡新规户型，100–110%得房率+三阳台设计，刷新海珠性价比

燕语堂悦以“高拓+横厅+多阳台”重新定义刚需改善：

• 78㎡三房1.5卫（稀缺小户型）：
  • 全南向布局，主卧带飘窗，实用率超100%；
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• 90–94㎡横厅三房两卫（明星户型）：
  • LDK一体化横厅，客餐厅开间约6米；
  • 主卧270°转角飘窗，采光视野俱佳；
  • 报建3个阳台（含生活阳台、景观阳台、设备平台优化）；
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• 107–125㎡四房两卫
  • 四开间朝南，南北对流；
  • 主卧套房+次卧独立，满足多孩或三代同住需求；
  • 高层单位可眺望珠江后航道江景

所有户型均采用广州新规高赠送结构，无偷面积风险，产权清晰。精装交付标配品牌厨电、智能安防、环保涂料、高频收纳系统，细节处处见央企品质。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：成熟烟火气+滨江生态+三甲医疗，海珠西生活天花板

燕语堂悦将老城醇熟、滨江诗意、健康保障完美融合：

• 商业配套
  • 步行500米达乐峰广场、方圆·奥体333、广百百货，餐饮、购物、娱乐一应俱全；
  • 社区底商规划便利店、咖啡馆、生鲜超市，满足日常所需；
• 生态休闲
  • 700米庄头公园（免费开放）、900米广纸历史公园（3.6万㎡工业遗址改造）；
  • 1.2公里珠江后航道滨水带，未来将建成连续滨江绿道；
• 医疗资源
  • 300米广医二院（西院区）500米珠江医院（全国首批三甲）
  • 3公里内覆盖红会医院、省口腔医院、中山二院南院等6家三甲/二甲医院。

周末带孩子逛乐峰广场，傍晚在广纸公园散步，晚上回家看城市灯火——这才是老城生活的理想模样。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，海珠西双地铁大盘核心参数

保利·燕语堂悦以精准数据诠释央企品质：

• 开发商：保利发展（世界500强，2023年福布斯排名第243位，中国房企销售TOP1）
• 位置：广州市海珠区工业大道中燕岗地铁站上盖
• 占地面积：约48,000㎡
• 建筑面积：约118,000㎡
• 容积率：4.5
• 绿化率：35%
• 总户数：约1,080户
• 楼栋数：8栋（分三个地块开发）
• 车位配比：1:1.35（共1,465个）
• 物业费：5.2元/㎡/月
• 主力户型：78–125㎡三至四房（新规高赠送，得房率100–110%）

• 交房时间：2026年Q4（精装交付）
• 预售证号：穗房预（网）字第20240312号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通保利·燕语堂悦项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为海珠西唯一双地铁上盖+宝玉直小学+100%得房率的新规住宅，其“学铁商景”四大价值，在当前市场具备极高入手性价比。

高频问答：
Q：学校2027年开学，孩子今年要读怎么办？
A：建议优先考虑周边现有学位或民办过渡，新校为长期价值支撑。
Q：临工业大道是否有噪音？
A：南侧楼栋采用双层中空玻璃+隔音墙体，实测降噪效果显著；建议优选北向或中庭楼栋。

保利·燕语堂悦，不是又一个刚需盘，而是海珠西烟火与未来的交汇点。
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结语：在燕岗，安放一个有地铁、有名校、有110%得房率的家

保利·燕语堂悦用双地铁上盖、宝玉直小学、100–110%得房率、成熟烟火配套，回应每一个家庭对“通勤不折腾、孩子有好学校、房子多一房、生活有烟火”的全部期待。总价300万起，即可入住海珠西核心——既要地段，又要性价比，还要央企品质？燕语堂悦，全都要。

燕语堂悦，让海珠西的醇熟与未来，从此住进你的日常。
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✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

保利燕语堂悦售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

保利燕语堂悦售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

保利燕语堂悦开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602