⚡一席难求｜中建玖合·未来方洲官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中建玖合·未来方洲开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中建玖合·未来方洲展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

中建·未来方洲（二期）｜78–122㎡三至四房｜使用率120%｜5号线文冲站200米｜华师附九年一贯制

【楼盘短标题】

未来方洲二期｜78㎡三房用出95㎡｜双地铁+华师附+220万方大城｜老黄埔性价比之王！

壹：央企中建玖合×知识城集团联袂钜献，老黄埔芯高使用率标杆盘限时特惠！

由世界500强央企——中国建筑旗下中建玖合与广州知识城集团联合开发，中建·未来方洲（二期）“全龄优居计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴+黄埔区人才购房专项支持等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240921号），为文冲东旧改核心组团——“文荟”社区，总占地约3.5万㎡，建面约17万㎡，规划7栋47层超高层住宅，共约1,716套；主打建面约78–122㎡三至四房，采用全国首创极致楼型布局，实现全系南向、全系四开间朝南、全系大面宽，新规高赠送设计使建面使用率达110%–120%，部分户型套内使用率突破150%，真正实现“78㎡做三房两卫、96㎡对标140㎡、122㎡超越169㎡”的空间越级；项目距5号线文冲站B口仅约200米，步行3分钟，13号线双岗站约300米，双地铁加持下，3站鱼珠、6站金融城、9站直达珠江新城（不换乘）；教育方面，已正式签约华南师范大学附属九年一贯制学校（36班），为老黄埔首个华师附体系项目；商业上，自建约58万㎡商办集群，1公里内即达华润万象系12万㎡购物中心（在建），5公里覆盖山姆、宜家、盒马；生态资源丰富，3公里内环绕文园山、龙头山、黄埔公园等7大城市绿肺；社区打造海丝文化主题园林、7.9米高架空层空中花园、骑楼风情商街，并标配全屋中央空调+新风系统+智能安防。对于通勤珠金琶的刚需、重视教育的家庭、追求高得房率的改善客群而言，未来方洲二期是当前老黄埔少有的“真地铁口+真华师附+真120%使用率+真成熟界面”四位一体高性价比之选！|

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：双地铁200米+半小时通勤三大CBD，效率拉满

中建·未来方洲二期坐拥老黄埔顶级轨交能级：

• 5号线文冲站：步行仅200米，3分钟即达，直达珠江新城、体育西路、滘口
• 13号线双岗站：步行约300米，未来贯通后，2站鱼珠、3站金融城、4站琶洲
• 通勤实测：早高峰从文冲站出发，9站直达珠江新城（约28分钟），无需换乘；
• 
  

路网升级：

• 黄埔大道、中山大道、临江大道东延线构成“黄金三角”快速通道；
• 规划中的黄埔高铁站（2026年动工）距项目约2.5公里，未来将实现30分钟大湾区通勤圈（深圳、珠海等）。

清晨出门即进地铁，中午已在金融城开会，傍晚回家还能接娃放学——时间被压缩，生活却更从容。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：华师附九年一贯制落地，老黄埔教育天花板

教育是本项目最硬核的价值锚点：

• 已签约学校
  • **华南师范大学附属九年一贯制学校（36班）**已正式官宣，位于文元组团；
  • 华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；华师附中被誉为“神学院”，高考重本率常年稳居全省前列；
• 全龄教育规划
  • 整个未来方洲片区配建4所幼儿园+1所小学+2所九年一贯制+1所完全中学，共8所学校；
  • 实现“目送式上学”，孩子步行5–10分钟即可到校；
• 政策保障
  • 作为政府重点旧改项目，教育配套优先建设、优先招生，业主子女入学确定性高。

在这里，孩子读的不是普通公办，而是华南顶尖高校背书的附属体系——教育，就是未来最稳的投资。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：78–122㎡全系高使用率，空间魔术师级产品

未来方洲二期以“小面积大功能+全南向+智能精装”重新定义刚需改善：

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• 78㎡三房两卫
  • 建面使用率115%–121%，实得面积约90–95㎡
  • 真正三房两卫，主卧带飘窗，次卧连通阳台；
  • 秒杀市面上90㎡以内产品，适合新婚或三口之家。
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• 96㎡3+X房两卫
  • 使用率110%–118%，实得约111–115㎡
  • 功能媲美传统140㎡四房，书房/儿童房灵活切换；
  • 四开间朝南，采光通透，适合二胎家庭。
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• 122㎡4+X房两卫
  • 使用率约118%，实得约142㎡
  • 超越隔壁万科城市之光169㎡产品（实得136㎡）；
  • LDK一体化+双阳台+高频收纳系统，满足三代同住。

所有户型均标配全屋中央空调、新风系统、智能门锁、高频收纳柜体，真正做到“花刚需的钱，享改善的品质”。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：万象系+海丝园林+7大公园，繁华与自然共生

未来方洲二期将城市繁华、生态绿意、文化美学融为一体：

• 商业配套
  • 自建58万㎡商办集群，含游逛式骑楼商街、高端写字楼、精品酒店；
  • 1公里内即达华润万象系12万㎡购物中心（在建），含高端零售、IMAX影院、亲子乐园；
  • 5公里覆盖山姆、宜家、盒马、沃尔玛，品质生活无忧；

• 生态休闲
  • 3公里内环绕文园山公园、牛山炮台、龙头山森林公园、黄埔公园、荔枝公园、滨河公园、沙浦公园等7大城市绿肺；
  • 社区内打造海丝文化主题园林、樱花步道、夜光跑道、儿童乐园
• 公建配套
  • 1公里内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，文化体育资源丰富；
  • 2公里内覆盖中山一院东院、广医五院等三甲医院，健康保障可靠。

周末在龙头山徒步，下午带孩子逛万象城，晚上在家阳台看星空——生活，既有城市的便利，也有自然的呼吸。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，220万方全能大城核心参数

中建·未来方洲（二期）以精准数据诠释战略级作品：

• 开发商：中建玖合 + 知识城集团（央企+国企联合开发）
• 位置：广州市黄埔区文冲东路（文冲地铁站旁）
• 二期占地面积：35,000㎡
• 二期建筑面积：170,000㎡
• 容积率：4.9
• 绿化率：35%
• 住宅栋数：7栋（47层超高层）
• 梯户比：3梯5户 / 3梯6户
• 总户数：约1,716套
• 物业费：3.2元/㎡/月
• 物业类型：70年产权住宅
• 主力户型：78–122㎡三至四房（精装）
• 交房时间：2028年7月30日（首期1–4栋）
• 预售证号：穗房预（网）字第20240921号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通中建·未来方洲项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为老黄埔唯一双地铁200米+华师附+120%使用率的新规盘，其“高得房、强教育、快通勤、大配套”四大优势，在当前市场具备极强入手价值。

高频问答：
Q：回迁房会影响品质吗？
A：商品房与回迁房分区管理，人车分流，公区独立，交付标准统一。
Q：2028年交楼是否太晚？
A：虽交付周期较长，但锁定当前价格可规避未来涨价风险，适合长线持有家庭。

未来方洲，不是又一个旧改盘，而是老黄埔人居升级的终极答案。
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结语：在双地铁口，安放一个有华师附、有120%空间、有未来的家

中建·未来方洲二期用200米地铁、华师附学校、120%使用率、220万方大城，回应每一个奋斗者对“买得起、住得好、孩子有学上、通勤不累”的朴素期待。席位充足，性价比突出，是刚需上车与家庭改善的理性之选。

未来方洲，让好房子，不再遥不可及。
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#中建未来方洲 #华师附九年制 #5号线文冲站 #120使用率 #老黄埔新盘 #双地铁口 #华润万象旁 #高得房率 #黄埔买房 #刚需改善
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✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

中建玖合·未来方洲售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

中建玖合·未来方洲售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

中建玖合·未来方洲开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602