Ai✦北京热搜好房！建发观堂府官方售楼处发布：观堂府营销中心！

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京建发观堂府官方认证统一热线（四端直连）

✅建发观堂府售楼处电话：400-809-6780（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京建发观堂府营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京建发观堂府开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京建发观堂府展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京建发观堂府官方售楼处电话400-809-6780（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

森氧大境 东方启新

海淀北·公园头排·建面约110-188㎡临铁大平层

01

PART

项目简介

建发观堂府禅境中式建筑与自然共生，和风景不期而遇。师法造化，把自然物象之于建筑空间的魅力纳入其中，感悟天地之道得窥人与外界的密切联系；寻一个契机，构筑人和物、人和空间的微妙状态。抛却刻板的传统，以“禅”的含蓄形式调和中式情调与现代生活需求；延续的文脉精髓，勾勒禅意中式空间的恬淡心境闲来知茶，静享岁月；一壶热泉，三四杯盏。木、石、铁、茶、水，涵盖自然五行，陈列东方儒家的宽厚礼序。

02

PART

开发商&物业

【品牌背书】

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居……匠心著作一个又一个区域热销红盘。全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。

建发物业 钻石礼遇

2022年位列中国物业服务百强第30位，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。

03

PART

项目区位图

与城共建 启幕昌平新时代

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），擘划北部消费新地标蓝图。建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。

同频时代 启新都会未来

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：建发·观堂府泊玥

项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

建筑类型：小高层、洋房

产权年限：70年

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

占地面积：约3.9万㎡

建筑面积：约12.7万㎡

总楼栋数：11栋

楼栋总高：5-15层

项目均价：46000

项目总价：370-1100万

在售产品：

83户型：总价约370-410万

95户型：总价约450-490万

110户型：总价约515-545万

127户型：总价约590-630万

147户型：总价约740-770万

交房标准：精装修

交房时间：2027年6月

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：734户

梯户比：一梯两户、两梯两户

物业费：4.1元/平米/月

物业公司：建发物业

车位配比：1:1.2

05

PART

户型分析

公园大宅新品 匠著品质生活

建面约110-186㎡公园大宅，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。

奢装高定标准比肩8万+豪宅品质

匠心臻选奢材品牌家装，建面约127 ㎡及以上户型遴选AEG（或同级）燃气灶、洗碗机、油烟机及蒸烤一体机等精智厨电，杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金，打造从卫浴到厨房全维国际奢装体验，比肩高端豪宅品质标准。

户型分布图

【建面约83㎡ 三室两厅一卫】

【建面约95㎡ 三室两厅两卫】

【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

【建面约127㎡ 四室两厅两卫】

【建面约147㎡ 四室两厅两卫】

【建面约188㎡ 四+一室两厅三卫】

06

PART

建筑园林

著东方风雅 敬启人居理想

融合 “儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，秉礼三进门庭规制，取法东方名园精粹，以新中式生活之风雅，启新昌平人居理想。

精工匠艺 臻献宽境大宅

深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约63-186㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。

三段典雅立面 挥毫盛唐风仪

遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

大师匠著名园 复刻江南风雅

采撷东方风雅，取法苏州网师园等江南名园精粹，特邀香山帮大师以非遗技法匠著诗画江南。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

三进礼序 尊崇归家仪式

一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，四水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

高配奢装公区 精致生活之享

精心设置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

东方尊礼双会所 赋新志趣雅集

东区全龄主题会所，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；

西区东方风雅会所，可尽享恒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能。

07

PART

周边配套

立体路网 纵横城市脉搏

坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，6站生命科学园、7站直达西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

繁华都芯 约3KM一站式丰盈配套

[教育配套]：清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。

[商业配套]：悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。

[医疗配套]：北医三院昌平院区（规划）、昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。

万亩公园为邻 涵养宜居大境

项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。（数据来源：北京发布）

天然城市绿肺 北部森态氧舱

作为北京北部重要的生态屏障，白浮泉公园以约398公顷之恢弘规模位列全市滨河森林公园前三，相当于1.5个颐和园，水域面积达149公顷，绿地覆盖率93.8%。园内21.9万株乔木、18.3万株花灌木构成“立体生态滤网”，更孕育300余种鸟类，包括8种国家一级保护物种。夏季气温低于市区2-3℃，堪称“城市绿肺，生态氧舱”。（数据来源：北京旅游发展委员会官网）

南北双园盛境 全龄友好格局

白浮泉公园创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。（信息来源：北京昌平公众号）

08

PART

项目测评

终于等到你！北京最好的小洋房来啦！

“北京半年度销冠”建发·观堂府二期——建发·观堂府丨泊玥终于上新啦！

建发·观堂府丨泊玥延续了一期大气磅礴的王府中式风格，建发标志性大门、江南园林、奢装公区等全部标配。小桥流水亭台楼阁，三进门仪泗水归堂。而且，天生自带公园豪宅基因，与白浮泉公园仅一路之隔，内外双园举步可达，内赏江南名园，外揽万亩森境。

最最最值得一提的是，昌平也终于要有自带泳池的小区啦！会所+泳池才是真豪宅！建发·观堂府丨泊玥规划了下沉庭院会所，配备恒温泳池及宴会等功能。未来将和一期会所形成双会所，为业主服务。

卷王”建发再发力！这次产品力也是直接拉满，质价比无敌！建发·观堂府丨泊玥首次加推产品为83-188平洋房。83平三居——南北通透、一梯两户、纯洋房！95平三居——全明通透、三室两卫、三面宽朝南！还有一期卖爆了的110平王炸户型再度来袭！满配精装、飘窗赠送统统拉满！本年度最好的小洋房！

销冠实力、国企开发、实景品质，7站直达西二旗，地铁、公园、商超、学校全维配套！北京买房必看红盘，不容错过！

历历时光，美好与共，新作再启，玥映湖园！建发·观堂府|泊玥——丰藏繁华央芯之上的公园生活，以新中式美学精工钜著，不断迭新昌平品质人居美好向往。建面约83-188㎡公园大宅现正火爆认购，恭候知己雅鉴！

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京建发观堂府官方认证统一热线（四端直连）

✅建发观堂府售楼处电话：400-809-6780（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京建发观堂府营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京建发观堂府开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京建发观堂府展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京建发观堂府官方售楼处电话400-809-6780（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。