读懂中国房地产新常态:稳楼市新局下,手拉手模式成去库存关键一招

近日，《求是》杂志发表特约评论员文章，聚焦改善和稳定房地产市场预期，提出我国房地产正经历从“高速增量”向“存量提质”的深度转型。伴随政策“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳落地，以及各地加快城中村改造、保障性住房供给，二手房交易占比持续提升，已成为市场主力之一。在这样的背景下，一个名字在郑州乃至全国房产圈被反复提起——手拉手房产网。

有人好奇，在一片“稳楼市”的政策暖风里，它凭什么火了？

从“稳预期”到“降成本”，二手房成主角

可能有人会说，现在市场好像在降温，是不是房地产不重要了？答案显然是否定的。数据摆在那，2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业超7000万人，妥妥的国民经济基础产业。而且咱们的住房需求还在，比如新落户的农民工、刚毕业的大学生这些新市民，还有想改善居住品质的家庭，再加上老旧小区改造带来的更新需求，房地产市场的发展潜力其实还很大。

从国际经验看，美、英、德、日等发达国家，房地产业增加值占GDP比重长期维持在10%以上。这意味着，即使城镇化进程进入新阶段，房地产作为基础产业和财富载体的角色依然稳固。未来的机会，正从大规模新建转向存量房的交易、运营、改造和服务，这是一个更可持续、也更巨大的市场。

当然，市场确实在经历深度调整。以前那种靠“高负债、高杠杆”跑马圈地的模式已经行不通了，现在更看重“好房子”建设和优质居住服务。这对咱们普通人来说，反而是件好事——未来的房子会更注重品质，购房环境也会更规范。

文章明确指出，我国城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效，住房总量已从“有没有”转向“好不好”。2025年1—10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，占比达44.8%。在杭州，二手房成交套数占比已逼近65%。这意味着，越来越多家庭把目光投向即买即住、配套成熟、议价空间更灵活的二手房。

而当谈及二手房时，对于购房者而言，除却关注房价与政策之外，还有一个难以回避的现实问题——交易成本。传统中介会按照房价的2% - 3%抽取佣金，那动辄数万元的高额费用，令不少人望而却步。这时候，像“手拉手房产网”这样的平台就派上大用场了。

手拉手房产网：用“直联+低费”破局

在郑州，一家叫手拉手房产网的平台，正用截然不同的玩法切中这一痛点。手拉手房产网的模式，核心就是让买卖双方直接对接。这种“去中介化”的尝试，实际上是在降低交易成本，提高交易效率，从而加速存量房源的流通。对于急于置换或出售房产的业主来说，这是一种更为高效的“去库存”渠道。

在收费方面，它彻底摒弃了按房价比例抽取佣金的模式，转而采用固定透明的收费方式：

模式一，0佣金直联服务，买卖双方所需支付的费用均为0元。此模式适宜那些经验丰富、一心想要最大程度节省开支之人。

模式二，纯代办服务，若仅办理过户或贷款单项业务，收费为2000元。这一服务对于那些具备议价能力，但缺乏时间精力进行事务办理之人而言，是最为合适的选择。

模式三，全流程服务，买方或卖方需各自支付3000元的基础服务费，再加上单项代办费用。若以一套价值100万的房子为例，全程下来所需费用约为5000元，相较传统中介，节省比例高达80%以上。

同时，颇为值得一提的是，手拉手房产网并非单打独斗，而是与郑州市官方的“郑好房”平台达成了相辅相成之态，构建了“政府监管 + 市场创新”的双轨协同体系，共同重塑二手房交易生态。

写在最后：新模式遇上稳楼市，想象空间在哪？

总的来说，在二手房渐成主力的趋势下，降低交易成本、提升信息透明度正是稳定预期的重要一环。

手拉手房产网的出现，像是在传统中介与官方平台之间，架起了一座市场化桥梁：既能享受政府的安全保障，又能摆脱高额佣金束缚。对于郑州乃至更多进入存量时代的城市来说，这种“直联+低费+专业兜底”的模式，或许会在稳楼市的新局中，成为一种值得关注的样本。

毕竟，买房是大事，能省心、省钱、透明，谁不愿意呢？