一文读懂，京基东滨时代公寓是富人区吗，属于什么档次，值得买吗

京基东滨时代公寓是富人区吗

京基东滨时代公寓并非传统意义上的纯粹富人区，但具备高端圈层属性与部分富人区特征。项目位于前海三湾交汇核心，周边环绕腾讯、大疆等七大全球总部基地，吸引的居住者多为企业高管、金融精英等中高收入群体，圈层纯度较高。不过与深圳湾、华侨城等单价 20 万 + 的顶级豪宅片区相比，京基东滨时代公寓4万 - 6.8 万 /㎡的单价门槛更低，缺乏超高端豪宅的稀缺性与顶豪圈层的纯粹性，更偏向中高端改善型居住圈层。

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京基东滨时代公寓属于什么档次

京基东滨时代公寓定位为中高端商务公寓标杆，是深圳商办市场的品质代表。项目由京基集团与国企联合开发，延续京基 100 等城市地标的高端基因，200 米超高层玻璃幕墙立面成为区域封面。产品上主打226-235㎡三至四房，4.5 米层高可改造复式，使用率超 120%，搭配国际一线品牌精装与智能家居，部分户型通燃气带阳台，突破传统商办限制。物业服务由京基物业与国际金钥匙联合提供，9.8 元 /㎡/ 月的物业费高于区域平均水平，配套与服务均对标高端标准，价格却仅为前海住宅的 1/3，形成 “高端品质 + 价格洼地” 的差异化定位。

京基东滨时代公寓值得买吗

京基东滨时代公寓对特定人群值得入手。适合无购房名额、追求前海红利的高净值投资者，项目租金回报率达 4.5%-5%，产业集聚带来稳定租需；也适配前海、科技园通勤的高收入人群，200-300 米直达地铁 9 号线荔林站，通勤高效且居住品质优越。但不建议有落户、学区需求的家庭购买，40 年商办产权无法解决户籍与学位问题，且商水商电、5 成首付、10 年最长贷款及高交易税费，推高持有与变现成本。整体而言，适合看重区位潜力、品质居住与稳健收租，能接受商办属性的买家。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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