南山小高层【观山海家园】138㎡4房大户型！得房率达95-97%

最新消息：深圳南山前海，观山海家园楼盘计划将在2025年7月底到8月初加推4栋，共64套房源，面积都是138㎡的4房2厅2卫南北通透户型，总高17层的板楼，2梯2户，并且是专梯入户板楼设计，预计备案均价10万/㎡，总价在1300万/套左右，观山海家园合同约定在2026年12月31日前带精装交房。

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观山海家园所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率约2.66，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率普遍也做到了95-97%！

远洋观山海家园项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。

5-6栋在2025年4月25日取证入市，192套房源，面积有113-114㎡的4房户型，当时开盘94折，折后均价8.05万/㎡，总价在833-1019万/套，至今去化超56.25%，还有约80套房源待售。

截止目前为止，观山海家园总共入市745套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。

95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。

110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。

113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。

115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。

5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到889-999万，单价7.86-8.84万/平。

6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。

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