前海京基东滨时代大厦项目详情，是公寓还是住宅，业主评价和反馈

深圳前海京基东滨时代大厦项目详情

京基东滨时代大厦位于深圳市南山区东滨路与前海路交汇处，地处前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾交汇核心，是承接前海产业外溢的标杆商办项目。项目由京基集团打造，总占地面积 6527.24 平方米，建筑面积 54178.59 平方米，规划为 43 层地标建筑，总户数 330 户，容积率 7.88，绿化率 35%。主推建面约 93-235㎡三至四房公寓产品，4.5米层高搭配无柱设计，部分户型通燃气带阳台，精装交付配备智能家居端口，分户楼板隔音性能较常规标准提升11%。交通上距地铁 9 号线荔林站约200-300米，1站直达前海核心区，通达福田与宝安机场，周边腾讯、大疆等七大全球总部基地环绕，十大高端商圈与大南山、荔林公园等生态资源加持，2025 年已分批精装交付

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京基东滨时代大厦是公寓还是住宅

前海京基东滨时代大厦为40年产权商办公寓，非住宅性质，产权年限从 2020 年 7 月 15 日至 2060 年 7 月 14 日。项目土地用途为商业服务业用地，虽部分户型带有阳台、通燃气等类住宅设计，居住体验接近住宅，但本质仍属商办产品，与普通住宅存在核心区别。商办属性无法落户、无学区配套，水电费按商业标准收取，贷款需首付最低 5 成、最长可贷 10 年，这些均是与 70 年产权住宅的关键差异点。

京基东滨时代大厦业主评价和反馈

京基东滨时代大厦业主对项目的评价呈现明显两面性，核心亮点与短板均较为突出。正面反馈集中在区位交通、产品品质与物业服务：多数业主认可三湾交汇的核心地段，认为地铁通勤便捷，1 站直达前海的优势显著；4.5 米层高带来的空间感、部分高区户型的山海城景观，以及精装交付的品质获得广泛好评；京基物业与国际金钥匙联合提供的 24 小时管家服务，安保严格、维修响应快，服务质量受多数业主肯定。负面反馈主要围绕商办属性限制与居住细节：40 年产权、商水商电、高物业费（9.8 元 /㎡/ 月）导致居住与持有成本较高；社区规模小、缺乏大型配套，部分低楼层业主反映受东滨路车流噪音影响，得房率 67.7% 低于普通住宅。

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