2705万元起价5735万元成交，北海银滩一宗旅馆用地拍出新高

2025年12月29日，位于北海银滩国家旅游度假区的一宗旅馆用地，起价2705万元，最后5735万元成交，土地溢价率高达112%。

这宗地块编号为2025GC27041，是北海2025年第27期国有建设用地使用权出让的地块之一，位于上海路以东、银滩潮街以北。土地面积7036.19平方米（约10.55亩）。

这宗约10.55亩的旅馆用地，2705万元起价（256.29万元/亩），折合楼面地价2563元/平方。5735万元成交（543.38万元/亩），折合楼面地价5433元/平方。

5735万元成交 - 2705万元起价 = 3030万元溢价。

这个位置想过会溢价，但没想到会翻番。

2025年北海共成交45宗国有建设用地使用权，其中7宗地块是2024年挂牌2025年成交、38宗地块是2025当年挂牌当年成交。

这45宗地块当中，有40宗地块是底价成交（起始价=成交价），只有5宗地块溢价成交：

新冠疫情2022年底结束之后，北海旅游连年火爆。

来自北海日报今天（2026年1月4日）的报道：1月1日至3日，全市累计接待游客99.32万人次，按可比口径同比增长40.89%；实现旅游收入9.08亿元，按可比口径同比增长41.42%。

来自北海机场公众号前天（2026年1月2日）消息：2025年北海机场完成运输起降20357架次，同比增长12.8%，完成旅客吞吐量295.59万人次，同比增长17.4%，运输起降架次、旅客吞吐量均创历史新高。

面对如此火热的行情，旅馆用地拍出新高也就不足为奇。

不但土地市场行情走俏，北海目前在建的酒店项目数量也不少：

东方雅高酒店，位于银海区侨港海滩最东端，和往涠洲岛的客运港隔港相望。项目用地约17.7亩，规划为五星级酒店。

项目目前主体在建。

侨港酒店，位于银海区贵阳路与创智路交汇处东北角，项目占地约13亩，主体已经建成，外立面装修基本完成。2026年暑期前或许能投入使用。

中航度假村，位于银滩旅游度假区内、海丝大道西路（原银滩三号路）南侧、广东路与上海路中间。项目总占地约47亩，分两期开发：一期住宅已经建成多年，二期酒店（上图所示）在建中，目前主体框架已经完成。

新程伟业大厦，位于海城区北部湾东路北侧、湖南路以西（东都西边）。项目占地约4.4亩，主体已经建成，外立面装修接近完成。

银滩假日酒店，位于银滩旅游度假区内，海丝大道西路（原银滩三号路）与滨江路交汇处。项目占地约4.42亩，目前基础施工中。

玫瑰庄园，位于银海区广东路与岳阳路交汇处东北角（万达广场以南）。项目占地约10.6亩，规划建设1栋16层酒店及1排11户住宅楼，目前主体在建中。

上述酒店项目有一个很鲜明的特点：施工节奏都比较快。路过工地时，都有一种“抢时间”的感觉。

除了新建酒店项目之外，收购、或者利用停工（甚至烂尾）楼盘来建设酒店也是北海目前一股热潮。例如，蓝色之都二期（银海区金海岸大道交云南路）、宁海银城（银海区江尾公园）、太平洋商业中心（海城区西南大道交上海路）。

这些项目，现在都在施工中。