北京
（财见2026年1月4日讯）戴德梁行发布《2026大中华区房地产市场展望》报告。报告显示，房地产高质量发展、新质生产力培育等核心趋势，将催生写字楼、零售物业、工业物流、大宗交易等多个领域的新需求与新机遇。宏观层面，扩大内需、提振消费将成为2026年经济发展的核心抓手，发展重点从供给侧转向需求端。房地产行业自身也迎来根本性角色转变。报告预计，未来两年整体市场价格有望企稳，成为推动温和通货再膨胀的前奏，市场增量将集中于保障性住房建设、租赁市场培育及城市更新工程三大方向。
TMT行业扩张将推动核心创新中心对高标准办公空间的需求，金融行业加速向优质资产靠拢，新能源与高端制造业对总部及研发设施的需求也将持续释放，且均偏好符合ESG标准、人才集聚效应显著的楼宇。自用型买家仍是写字楼资本市场的重要支撑。在消费升级与业态创新驱动下，2026年零售物业市场正经历深刻的格局重塑；工业物流市场将成为房地产领域的关键增长极。
2025年前三季度，大中华区商业地产总交易额达2686亿元人民币，同比保持稳定，二三线城市投资活跃度显著改善。展望2026年，受益于利率下降、自用需求增加及C-REITs扩容，中国大陆和香港的投资交易活动有望进一步改善。
报告同时指出，2026年房地产市场仍有多重机遇值得关注：公募REITs扩容将提振写字楼及酒店物业成交活力，推动行业精细化发展；国有资产证券化将进一步拓宽地方政府融资渠道；新能源、新材料、航空航天及低空经济等新兴支柱产业将迎来政策与资本双重红利，为租赁行业带来新需求；资产管理在行业调整周期中成为提升资产价值的核心抓手。
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