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金隅·花溪云锦

「人生锦绣时 云栖都会心」

副中心·金隅TOP系·高定好房

建筑面积：约108-153㎡ 7-11层四居洋房

01

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项目简介

金隅TOP定位产品「新云系」

源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。

城市观：

丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址

自然观：

松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源

生活观：

持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火

作品观：

悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅

02

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开发商简介

【国匠金隅 焕新副中心 与城市共成长】

金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。

共建副中心 | 12年共同发展

· 副中心行政办公区

· 副中心站综合交通枢纽

· 环球影城

匠筑人居焕新 | 18年8盘精品住宅

金隅·花溪云锦 金隅·花石匠

金隅·七零九零 金隅·金成府

金隅·通和园 金隅·香溪家园

金隅·自由筑 金隅·创客+

04

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项目基本情况

项目基础信息

楼栋总数：8栋产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

项目名称：金隅·花溪云锦

项目地址：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米

物业类别：住宅

产品类型：洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京隅通置业有限公司(金隅地产)
占地面积：2.15万㎡

建筑面积：4.74万㎡

楼栋总高：7-11层

预计均价：62000

交付标准：精装交付（国内外主流）

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：366户

梯户比：一梯两户

车位配比：1:1.2

05

PART

户型分析

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

区域内难得一见的纯改善超配高定洋房

地块区域内，近10年鲜少有商品房入市，本案为区域内难得的纯改善超配高定洋房，堪称理想之选。

【高得房率高定超配2.0 | 四叶平权 洋房悦居】

以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；

108㎡ 四室两厅两卫

108㎡ 四室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

138㎡ 四室两厅两卫

153㎡ 四室两厅三卫

153㎡ 四室两厅三卫
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建筑园林

★｜超优产品

区域内少有酒店式大堂且公园式园林的品质社区

星耀迎宾般的酒店式大堂：

以梵艺高奢珠宝精髓，通过一系列考究材质与精湛工艺的完美结合，设置高约8米，宽约32.5米的礼仪大门，打造兼容艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。

品质社区精奢内部配置：

精心规划约650㎡私享会所，不仅拥揽灵秀自然景观，更有书吧/会晤/朗诵/瑜伽/运动等功能空间，满足日常所需。

高技 派建筑美 | 现代新质 新技建筑

· 竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。

· 米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。

· 背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。

· 顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。

阿勒泰式园林打造：

社区规划了约1500㎡名贵银杏林，约1000㎡立体花园，约200m共享疗愈森林轴线，以及约9米高垂瀑布，四大景观组团-星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地共同组成全代际、全社区的互动空间，让景致功能，为人与情感服务。

07

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

★｜超强配套

作为京津冀协同发展的战略引擎，副中心以「繁城心、自然心、娱乐心、政务心」四维象限，肩扛重构首都价值坐标系的重要责任。花溪云锦正落子于副中心这资源交汇的「四心之心」。

四心之心 城市核心

东北侧为行政办公区

——直线距离约4公里，开车约11分钟

西北侧为运河商务区

——直线距离约6公里，开车约24分钟

南侧为文化旅游区

——直线距离约3.5公里，开车约14分钟

东侧紧邻城市绿心

——约1公里，步行约10分钟即可到达

距离环球影城约2km

（以上数据通过百度地图，于正常交通状况下测距、查询）

【交通满载 | 枢纽万象 纵横铺锦】

距副中心综合交通枢纽约3.5km（预计2025年开通）；

距地铁7号线花庄站约2公里；

距地铁1号线土桥站直线仅约700米；

轻松接驳10号线及14号线等多条重要线路，完美契合国贸、东单、王府井、望京等商圈上班族的需求；

与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。

【教育满载 | 墨香隽永 鸿儒书锦】

· 东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；

· 西侧则有临河里小学，相距不过约700米；

· 南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；

· 史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。

【生活满载 | 美好日常 丰饶似锦】

· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；

· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；

· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；

· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。

【医疗满载 | 中西医养 护航健康】

· 通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；

· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；

· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；

· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

【自然满载 | 公园盛境 繁花着锦】

城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

北京通州金隅花溪云锦新房深度解析

08

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大家好，今天我们来聊聊通州的新房——金隅花溪云锦。这个项目到底值不值得入手？让我们一起来看看吧！

地段分析

首先，咱们得说说地段。金隅花溪云锦的位置真的是黄金C位，紧邻环球旅游度假区和政务区。距离北京城市副中心政务区只有2.5公里，政务区的辐射红利可不是盖的。而且，东侧还紧邻东六环高线公园，预计2025年就能建成。2公里的生态绿廊串联运河公园和绿心公园，环境杠杠的。再加上南向2公里就是北京环球影城，文旅产业的发展带动区域商业升级，未来前景一片光明。

️配套实测

接下来，咱们看看配套设施。交通方面，步行700米就能到八通线土桥站，实测只需10分钟。2站直达环球影城，6站换乘1号线到国贸。自驾的话，东六环入口仅500米，非常方便。
教育方面，1.2公里内有北京第二实验小学通州分校和运河中学附属小学，双学区护航，教育资源相当丰富。
商业配套也很给力，现在有华远好天地（盒马/影院），一站到达湾里·王府井WellTown，还有北京最大的奥特莱斯商业中心。医疗方面，3公里内有通州区妇幼保健院（二甲）和北京友谊医院通州院区（三甲），车程15分钟。

️产品解析

再来说说产品本身。金隅花溪云锦的低密设计真的很吸引人，容积率只有2.2，比同片区普遍的2.5低了不少。8栋11层洋房，楼间距40-60米，中央楼栋退台设计，确保全天采光无死角。
户型设计也很用心。108㎡的三居，南向9.6米三面宽，U型厨房+三分离卫浴，小户型也能拥有大空间感。126㎡的四居，双明卫+独立家政间，二孩家庭也能享受“零干扰”动线设计。153㎡的楼王，南向13米跑道阳台+3.16米层高，吊顶后仍显阔绰大气！
品质细节也很到位，外立面采用铝板+玻璃幕墙，成本是涂料的3倍。新中式飞檐设计历久弥新，公区电梯厅精装交付，连廊全封闭式设计，雨雪天也能保持干爽。

项目总结

总的来说，金隅花溪云锦的优势在于政务区和环球影城的双IP加持，长线保值能力强。地铁700米+实验二小，满足刚改家庭的核心需求。低密洋房+优质户型，通州改善市场稀缺品。
适合人群包括本地改善家庭、国贸/环球影城通勤族、长线资产配置者。未来展望也很乐观，2025年东六环高线公园和乐堤港开业，配套能级将大幅提升。预计2030年政务区产业人口导入完成，或成通州二手改善盘价格标杆。

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