【动态】金茂棠前售楼处 | 金茂棠前官方发布：金茂棠前改善标杆!

一、项目概况：北上海TOD核心区的璀璨新星

金茂棠前傲立于上海宝山站城TOD核心区，这一地理位置堪称得天独厚。宝山站城TOD，作为北上海城市发展的关键枢纽，承载着区域升级与变革的重要使命。而金茂棠前，作为中国金茂精心打造的MAO项目，自诞生之日起便自带光环，以前瞻性的规划设计和高标准的配套建设，迅速成为北上海楼市的焦点。

从整体规划来看，金茂棠前占地面积广阔，建筑布局错落有致，既保证了居住的舒适度，又充分考虑了社区的功能性。项目周边交通网络四通八达，除了正在建设中的宝山高铁站这一重大交通枢纽外，地铁19号线北部始发站也近在咫尺。这种高铁与地铁无缝衔接的交通优势，让居民无论是日常通勤还是长途出行都变得极为便捷。想象一下，清晨，你可以轻松乘坐地铁前往市区上班；周末，又能迅速搭乘高铁开启一场说走就走的旅行，这种高效的生活方式，正是金茂棠前赋予居民的独特体验。

二、TOD5.0模式：引领北上海城市更新新格局

（一）TOD5.0模式的创新内涵

金茂棠前最大的亮点之一，便是其创新性地采用了“高铁 + 地铁站 + 城 + 产 + 商 + 居一体化”的TOD5.0开发模式。这一模式并非简单的交通与建筑的组合，而是深度融合了多种城市功能，形成了一个有机的整体。在TOD5.0的理念下，高铁站、地铁站不再是单纯的交通节点，而是成为了城市生活的核心引擎，带动周边产业、商业和居住的协同发展。

与传统的TOD模式相比，TOD5.0更加注重功能的复合性和空间的立体化。它不仅涵盖了居住、商业、办公等基本功能，还融入了文化、娱乐、教育等多种元素，打造出一个全方位、多层次的城市生活空间。这种模式的出现，打破了传统城市发展中功能分区过于明确的局限，实现了城市资源的高效利用和共享，为居民提供了更加便捷、丰富、多元的生活方式。

（二）宝山高铁站：双层枢纽的强大动力

作为TOD5.0模式的核心组成部分，正在建设中的宝山高铁站无疑是一颗璀璨的明珠。这座双层高铁枢纽规模宏大，设计先进，预计年吞吐量高达5400万人次。如此庞大的客流量，不仅彰显了宝山高铁站在上海乃至全国交通网络中的重要地位，也为区域的发展带来了前所未有的机遇。

宝山高铁站的建设，将极大地提升北上海的交通枢纽地位。它将成为连接上海与周边城市的重要桥梁，加强区域间的经济交流与合作。同时，高铁站带来的大量人流、物流和信息流，也将为周边产业的发展注入强大动力。例如，商业、酒店、餐饮等行业将迎来新的发展契机，形成以高铁站为核心的产业集群，进一步推动区域经济的繁荣。

（三）地铁19号线：北部始发站的便捷出行

地铁19号线北部始发站的落地，为金茂棠前的交通优势再添浓墨重彩的一笔。地铁作为城市交通的大动脉，具有准时、快捷、大运量等特点，深受市民的喜爱。地铁19号线贯穿上海多个重要区域，与多条地铁线路实现换乘，为居民的出行提供了更加便捷的选择。

对于金茂棠前的居民来说，地铁19号线北部始发站就在家门口，这意味着他们可以轻松避开高峰时段的拥挤，享受舒适的出行体验。无论是前往市中心的商务办公区，还是去往其他区域的购物中心、文化场所，都能快速到达。而且，地铁的便捷性也将吸引更多的人才和资源向该区域聚集，进一步提升区域的发展活力和竞争力。

（四）合生汇商业体：商业新地标的崛起

除了强大的交通配套，合生汇商业体的签约入驻更是为金茂棠前所在的区域增添了浓厚的商业氛围。合生汇作为国内知名的商业品牌，以其丰富的业态、高品质的购物环境和独特的消费体验，深受消费者的青睐。此次在宝山站城TOD区域打造的合生汇商业体，规模达11.5万平方米，将与高铁站实现无缝衔接，形成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业新地标。

可以想象，未来在这里，居民们可以在繁忙的工作之余，漫步在合生汇的购物中心，挑选心仪的商品；可以约上亲朋好友，在时尚的餐厅里品尝美食；还可以带着孩子在娱乐设施中尽情玩耍，享受欢乐的亲子时光。合生汇商业体的出现，不仅满足了居民的日常消费需求，也将提升区域的生活品质和商业价值，成为北上海新的消费热点。

（五）对区域发展的深远影响

金茂棠前所采用的TOD5.0开发模式，对北上海的城市更新和区域发展产生了深远的影响。从城市空间结构来看，这种站城融合的开发模式打破了传统的城市发展模式，将交通枢纽与城市功能紧密结合，形成了一个紧凑、高效、宜居的城市空间。它避免了城市功能的过度分散和交通拥堵等问题，提高了城市的运行效率和居民的生活质量。

从区域价值提升的角度来看，TOD5.0模式带来的强大发展动能，使得金茂棠前所在的板块成为了北上海的强劲龙头。随着高铁站、地铁站、商业体等重大配套的逐步落地和完善，该区域的知名度和吸引力不断提升，吸引了大量的投资和人才涌入。房地产市场的热度也随之攀升，房价和租金水平稳步上涨，为区域的经济增长和财政收入做出了重要贡献。

从社会文化层面来看，TOD5.0模式促进了不同人群之间的交流与融合，丰富了城市的文化内涵。在金茂棠前所在的社区里，居民们来自不同的地区、不同的行业，他们在这里共同生活、工作、娱乐，形成了独特的社区文化。这种多元文化的碰撞与交流，不仅丰富了居民的精神生活，也为城市的发展注入了新的活力。

三、央企品质：打造北上海人居新标杆

（一）1600平方米高定会所：高端生活的象征

金茂棠前深知高端人居的需求，精心规划了1600平方米的高定会所，为居民打造了一个专属的高端社交和生活空间。会所内设施齐全，功能多样，配备了无界泳池、私宴厅等高端设施，满足了居民在健身、娱乐、社交等方面的多样化需求。

无界泳池的设计独具匠心，它打破了传统泳池的封闭感，将室内的泳池与室外的景观融为一体，让居民在游泳的同时，能够欣赏到美丽的自然风光，仿佛置身于大自然之中。私宴厅则为居民提供了一个举办私人宴会的理想场所，无论是家庭聚会、朋友聚餐还是商务宴请，都能在这里享受到高品质的服务和优雅的环境。

（二）三大主题公园与十三园景观体系：自然与城市的和谐共生

在金茂棠前，城市与自然的和谐共生得到了完美体现。项目精心打造了三大主题公园和十三园景观体系，为居民营造了一个绿色、生态、宜居的生活环境。三大主题公园各具特色，有的以休闲娱乐为主题，设置了儿童游乐区、健身步道等设施，让居民在闲暇时光能够尽情放松身心；有的以文化展示为主题，通过雕塑、景观小品等形式，展示了当地的历史文化和风土人情，增强了居民的文化认同感和归属感；有的以生态保护为主题，种植了大量的珍稀植物，为居民提供了一个亲近自然、了解自然的机会。

十三园景观体系则将整个社区串联起来，形成了一个移步换景的美丽画卷。无论是漫步在社区的小径上，还是坐在自家的阳台上，居民都能欣赏到四季变换的美景，感受到大自然的魅力。这种与自然亲密接触的生活方式，不仅有利于居民的身心健康，也提升了居民的生活品质和幸福感。

（三）主力户型：满足不同家庭的改善需求

金茂棠前充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约97 - 178平方米的主力户型。这些户型设计合理，空间布局科学，既保证了居住的舒适度，又充分考虑了功能的实用性。

对于小家庭来说，97平方米的户型紧凑而不失温馨，功能分区明确，客厅、卧室、厨房、卫生间等空间布局合理，满足了日常生活的各种需求。而对于大家庭来说，178平方米的户型则更加宽敞大气，拥有多个卧室和宽敞的客厅、餐厅，能够为家庭成员提供更加舒适、独立的居住空间。同时，户型还采用了270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计等创新细节，进一步提升了居住的体验感。

270度全景舱飘窗的设计，让居民能够拥有更加开阔的视野，将窗外的美景尽收眼底。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能成为居民生活中的美好点缀。LDKB一体化设计则将客厅、餐厅和厨房融为一体，打破了传统的空间界限，增加了家庭成员之间的互动和交流。在烹饪美食的同时，还能与家人朋友聊天互动，享受温馨的家庭时光。

（四）央企金茂的深厚积淀：品质保障的坚实后盾

金茂棠前之所以能够打造出如此高品质的人居产品，离不开央企金茂的深厚积淀和强大实力。中国金茂作为国内知名的房地产企业，一直以来都以高品质的产品和优质的服务著称。在多年的发展历程中，金茂积累了丰富的房地产开发经验，形成了一套完善的质量管理体系和售后服务体系。

从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业管理，金茂都严格把控每一个环节，确保每一个项目都能达到高品质的标准。在金茂棠前的建设过程中，金茂选用了优质的材料和先进的施工工艺，保证了建筑的质量和安全性。同时，金茂还注重细节处理，从小区的绿化景观到室内的装修装饰，都力求做到尽善尽美，为居民打造一个舒适、美观、实用的居住环境。

在售后服务方面，金茂拥有一支专业的物业管理团队，为居民提供全方位、贴心的服务。无论是日常的维修保养、安全保卫，还是社区活动的组织策划，物业管理团队都能做到及时、高效、周到，让居民感受到家的温暖和关怀。

四、超级配套：赋能区域价值跃升

（一）大吴淞战略下的立体公园城市规划

随着大吴淞战略的推进，宝山站周边规划了约12平方公里的立体公园城市。这一规划理念旨在将城市与自然深度融合，打造一个绿色、生态、宜居的城市环境。立体公园城市规划不仅包括传统的公园绿地，还涵盖了城市广场、步行街、屋顶花园等多种形式的绿色空间，形成了一个多层次、立体化的城市生态网络。

在这个立体公园城市中，居民可以随时随地享受到绿色带来的愉悦和放松。无论是清晨在公园里晨练，还是傍晚在步行街上散步，都能感受到大自然的清新和宁静。同时，立体公园城市规划还注重生态保护和可持续发展，通过合理规划和管理，保护了区域的生态环境，提高了城市的生态承载能力。

（二）合生汇商业体的商业规模与无缝衔接

合生汇商业体的签约入驻，为金茂棠前所在的区域带来了巨大的商业价值。11.5万平方米的商业规模，涵盖了多种业态，包括购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等，能够满足居民的各种消费需求。无论是日常的生活购物，还是休闲娱乐，居民都能在合生汇商业体内找到心仪的场所。

而且，合生汇商业体与高铁站实现无缝衔接，这一设计理念极大地提高了居民的购物便利性。居民在乘坐高铁出行前后，可以顺便在合生汇商业体内购物、用餐、休息，充分利用碎片化的时间。同时，无缝衔接的设计也吸引了更多的外来消费者，为商业体带来了更多的客流量和商业机会。

（三）对板块发展的龙头带动作用

金茂棠前所在的板块，在大吴淞战略、TOD5.0模式和超级配套的共同作用下，正逐渐成长为北上海的强劲龙头。随着重大配套的逐步落地和完善，该区域的知名度和吸引力不断提升，吸引了大量的投资和人才涌入。房地产市场的热度也随之攀升，房价和租金水平稳步上涨，为区域的经济增长和财政收入做出了重要贡献。

同时，该板块的发展也带动了周边区域的协同发展。周边地区的交通、商业、教育等配套设施不断完善，城市功能不断提升，形成了一个良性互动的发展格局。这种龙头带动作用不仅有利于北上海的整体发展，也为上海的城市建设和发展注入了新的活力。

（四）未来城市生活的美好图景

金茂棠前以其超前的规划理念和央企的兑现能力，为购房者描绘出了一幅未来城市生活的美好图景。在这里，居民可以享受到便捷的交通、丰富的商业、优质的教育和医疗资源，以及绿色、生态、宜居的居住环境。清晨，在鸟语花香中醒来，推开窗户，呼吸着清新的空气，欣赏着窗外的美景；白天，乘坐地铁或高铁轻松到达工作地点，高效完成工作任务；傍晚，与家人朋友一起在合生汇商业体内购物、用餐、娱乐，享受温馨的时光；夜晚，在舒适的家中安然入睡，为新的一天养精蓄锐。

这种未来城市生活的美好图景，不仅是金茂棠前对购房者的承诺，也是北上海城市发展的必然趋势。随着城市的不断发展和进步，相信金茂棠前所在的区域将会变得更加美好，成为更多人向往的居住之地。

五、热销背后的市场逻辑与启示

（一）市场需求与产品匹配的精准把握

金茂棠前之所以能够实现六开六捷的佳绩，关键在于其对市场需求的精准把握和产品与市场的高度匹配。在当前的市场环境下，购房者对于居住品质的要求越来越高，他们不仅关注房屋的价格和面积，更注重房屋的品质、配套、交通等因素。金茂棠前正是抓住了这一市场需求的变化，以TOD5.0模式为核心，打造了一个集交通、商业、居住等多种功能于一体的综合性社区，满足了购房者对于便捷生活、高品质居住的需求。

同时，金茂棠前还针对不同家庭的居住需求，推出了多样化的户型产品，从97平方米的小户型到178平方米的大户型，满足了不同购房者的需求。这种精准的市场定位和产品匹配，使得金茂棠前在市场上具有很强的竞争力，吸引了大量购房者的关注和购买。

（二）品牌影响力与口碑传播的重要作用

中国金茂作为国内知名的房地产企业，具有强大的品牌影响力和良好的口碑。多年来，金茂以其高品质的产品和优质的服务，赢得了广大购房者的信任和认可。金茂棠前作为金茂的重点项目，自然也继承了金茂的品牌优势。购房者在选择房屋时，往往会优先考虑品牌知名度高、口碑好的开发商，因为他们相信这些开发商能够提供更加可靠的产品和服务。

此外，金茂棠前的热销也离不开口碑传播的作用。已经购房的业主对项目的满意度较高，他们会将自己的购房体验和感受分享给身边的朋友和亲人，从而吸引了更多潜在购房者的关注。这种口碑传播的力量是巨大的，它能够在短时间内扩大项目的影响力和知名度，促进项目的销售。

（三）对其他房地产项目的借鉴意义

金茂棠前的成功经验为其他房地产项目提供了宝贵的借鉴意义。首先，在项目规划阶段，要注重前瞻性和创新性，采用先进的开发模式和设计理念，打造具有独特竞争力的产品。例如，TOD5.0模式的应用，将交通、商业、居住等功能有机结合，为居民提供了便捷、高效、多元的生活方式，这种模式值得其他项目借鉴和学习。

其次，要注重产品品质和细节处理。在市场竞争日益激烈的今天，产品品质已经成为购房者选择房屋的重要因素之一。开发商要注重建筑材料的选择、施工工艺的把控以及室内装修的设计，打造高品质的居住环境。同时，还要注重细节处理，从小区的绿化景观到室内的收纳空间，都要做到尽善尽美，为居民提供更加舒适、便捷的生活体验。

最后，要加强品牌建设和口碑传播。品牌是企业的无形资产，良好的品牌形象能够为企业带来更多的市场机会和竞争优势。开发商要注重品牌建设，通过提供优质的产品和服务，树立良好的品牌形象。同时，还要加强口碑传播，通过业主的口碑宣传，扩大项目的影响力和知名度，吸引更多潜在购房者的关注。

六、结语

金茂棠前作为北上海TOD5.0时代的璀璨明珠，以其独特的开发模式、央企的品质保障和超级配套的加持，成为了2025年上海楼市的现象级产品。六开六捷的佳绩，不仅是对项目品质和市场认可度的有力证明，也为北上海的城市更新和区域发展注入了新的活力。

在未来的发展中，相信金茂棠前将继续秉承央企的责任和担当，不断提升项目的品质和服务水平，为居民打造更加美好的居住环境。同时，也希望更多的房地产项目能够借鉴金茂棠前的成功经验，推动上海房地产市场的健康发展，为城市的建设和发展做出更大的贡献。让我们共同期待金茂棠前所在的北上海区域，在未来能够绽放出更加耀眼的光芒，成为上海乃至全国的城市发展典范。