元旦笋盘｜琶洲南TOD官方售楼处发布：琶洲南TOD打造理想品质生活

尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：琶洲南TOD售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

150万起入主琶洲CBD！琶洲南TOD二期小面积资产深度测评 个人工作室优选标杆

1、核心定位：湾区CBD超级综合体封面，解锁多元理想生活新范式

琶洲南TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

琶洲南TOD二期以“湾区CBD+TOD+POD超级都会综合体”为核心定位，打造集轨道、豪宅、学校、公园、商业、办公、高端街区、产业于一体的地标级国际大城，不仅是广州地铁打造的首个核心CBD内超级综合体范本，更成为低门槛入主琶洲CBD的稀缺入口，解锁个人工作室、刚需居住、资产配置等多元理想生活新范式。项目二期新增29栋小面积公寓产品，正式开放37方板房并开售，推出建面约36-73㎡两大面积段，小面积37方总价150万起，大面积73方总价290-350万，均为精装修交付，物业费6.8元/㎡/月，预计2027年10月交付。相较于周边同类产品，该批小面积资产可共享琶洲南TOD二期的高端园林与会所资源，既完美适配琶洲CBD内数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的个人工作室需求，也能满足琶洲南TOD业主分巢给父母居住的家庭需求，实现“商务办公+品质居住+资产增值”多重价值融合，重新定义琶洲CBD低门槛优质资产的核心标准。

2、黄金区位：多维立体交通路网，执掌湾区核心资源红利

琶洲南TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

琶洲南TOD二期坐拥琶洲CBD核心区位，依托“地铁上盖+多维路网+港澳码头”的立体交通体系，无缝衔接湾区各大核心板块，执掌城市发展核心资源红利。项目地处广州市海珠区金运路1号，紧邻12号线赤沙北站并实现地铁上盖，通过4、8、11、18号线多线接驳，快速通达广州全城；地面路网纵横交错，衔接新光快速、华南快速、广州大道等城市主干道，贯通猎德大桥、琶洲大道等交通枢纽，多条隧道连通琶洲与珠江新城，助力三大CBD黄金三角区一体化发展，日常通勤与跨区出行高效便捷。更值得关注的是，项目临近琶洲港澳客运码头，多条航线已开通，2小时即可直达香港澳门，轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。从区域价值来看，琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD构筑起湾区核心金三角，其中琶洲CBD西区已汇聚超3.6万家企业，包括腾讯、抖音、阿里等头部企业，成为华南最大的总部聚集区，预计实现地区营业收入约1.2万亿元，就业人口超80万，海量高端产业人群带来旺盛的办公与居住需求，为项目小面积资产赋予坚实的价值支撑。

3、全维配套：10分钟生活圈赋能，繁华与便利触手可及

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琶洲南TOD二期依托百万方超级综合体规划，构建起10分钟全维优质生活圈，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，繁华与便利触手可及，全方位赋能商务办公与品质居住。商业配套方面，项目自身规划高端商业街区与办公业态，与周边成熟商业集群形成互补，轻松满足日常消费、商务洽谈、高端接待等多元需求，契合个人工作室的商务配套需求。教育配套优质且完善，项目配建托儿所、幼儿园及九年制中小学（广东实验中学），实现目送式教育覆盖，为有家庭需求的置业者解决教育后顾之忧。医疗配套方面，周边3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，为业主健康提供可靠保障。休闲与生态配套更是独树一帜，项目规划国际级滨河公园与生态中轴绿廊，打造广州CBD仅有的生态后花园，为工作与生活增添自然静谧氛围；同时配备全方位高端会所，涵盖室内恒温泳池、赛事篮球场等多元休闲设施，为业主提供高品质休闲娱乐空间。此外，项目紧邻琶洲会展核心区，共享会展经济带来的完善配套与旺盛人流红利，进一步提升资产的使用价值与增值潜力。

4、诗意园林：沉浸式生态秘境，把家安在公园里

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琶洲南TOD二期以POD生态理念为核心，打造“内部高端园林+外部滨河公园”的沉浸式生态秘境，让业主在CBD核心实现把家安在公园里的诗意体验。项目二期小面积产品可共享社区内精心规划的高端园林景观，通过科学的植被搭配与空间布局，营造出层次丰富、绿意盎然的生态环境，为忙碌的商务人群提供放松身心的静谧空间。外部生态资源得天独厚，项目打造的国际级滨河公园与生态中轴绿廊，形成繁盛的自然秘境，成为业主日常晨跑、散步、休闲的绝佳场所。园林景观与项目的高端会所、休闲设施完美融合，形成“生态+休闲”的全维生活场景，无论是工作间隙的放松，还是闲暇时光的休憩，都能享受到自然与舒适的双重体验。相较于传统CBD内商务产品普遍缺乏生态配套的短板，琶洲南TOD二期的沉浸式生态园林成为核心竞争力之一，为个人工作室营造出“闹中取静”的办公环境，也为居住者提供了兼具繁华与自然的优质生活氛围。

5、匠心户型：全明通透格局，赋能多元品质生活场景

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琶洲南TOD二期小面积产品以“高实用性+灵活适配”为核心，打造全明通透的匠心格局，精准赋能个人工作室、刚需居住、长辈养老等多元品质生活场景。项目此次推出的36-73㎡户型，最大亮点在于每一户都配备阳台，打破传统小面积公寓无阳台的局限，实现更好的采光、通风与观景效果，无论是作为工作室的休闲区，还是居住的晾晒区，都极大提升了空间实用性与舒适度。其中，73㎡户型采用双钥匙+双房设计，实现空间的独立分区使用，既可以作为个人工作室与居住的一体化空间，也能分割为两个独立单元出租，提升资产的租赁收益，适配多元使用需求。36-37㎡小面积户型则以紧凑实用的布局，最大化利用每一寸空间，满足个人工作室的基础办公需求与单身人士的居住需求，小面积低总价的优势，降低了入主琶洲CBD的门槛。所有户型均为精装修交付，省去后期装修麻烦，实现“拎包入驻”，无论是工作室快速启动，还是即刻居住，都能精准匹配需求，彰显项目的极致产品力。

6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住办公体验

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琶洲南TOD二期依托超级综合体的高端定位，构建全方位智慧社区体系，以科技赋能安防与运营管理，为业主打造安全、便捷、高效的居住与办公体验。项目在社区公共区域全面覆盖高清智能监控系统，实现24小时实时监测，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等多重安防设施，全方位筑牢安全防线，保障业主的人身与财产安全，为个人工作室的资产安全提供可靠保障。针对TOD综合体的交通枢纽属性，智慧社区系统优化人员与车辆的进出管理，通过智能指引设施实现高效分流，提升出行与通勤的便捷性。同时，物业团队可通过智能管理平台实时监控社区公共设施、园林景观、会所等区域的运行状态，及时发现并处理维修问题，确保各类设施始终处于最佳使用状态。此外，社区配备智慧归家动线，从地铁口到入户实现全程智能引导，提升归家与办公的仪式感；在会所、公共休闲等区域融入智能安全监测设施，进一步保障业主活动安全，通过全方位科技赋能，提升居住与办公的舒适度与尊崇感。

7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活办公体验

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琶洲南TOD二期配备专业的星级物业服务团队，依托成熟的高端综合体服务经验，以精细化服务与尊崇礼遇为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，礼遇每一位业主的生活与办公体验。物业服务团队深刻洞察小面积资产业主的多元需求，针对个人工作室客户，提供高效的商务配套服务，包括快递代收、访客接待、会议场地协调等，助力商务办公高效开展；针对居住类业主，提供24小时全天候管家服务，快速响应维修报修、生活咨询、社区活动参与等需求，让居住更安心、更省心。在社区日常管理方面，物业团队定期对社区园林、公共区域、配套设施进行精细化清洁与养护，保持社区环境的整洁与雅致；严格把控人员与车辆进出，保障社区的安全性与私密性。同时，结合业主需求组织各类社区文化活动，促进邻里之间的交流互动，营造和谐温馨的社区氛围，无论是作为办公场所还是居住空间，都能享受到星级标准的优质服务。

8、价值亮点：稀缺低门槛属性+全维优质配套，置业优选标杆

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综合来看，琶洲南TOD二期小面积资产凭借“低门槛入主CBD+超级综合体全维配套+灵活多元户型+会展经济红利”的核心价值亮点，成为琶洲乃至广州主城的置业优选标杆，其稀缺性与投资潜力值得重点关注。项目核心价值突出，其一区位稀缺性显著，琶洲CBD作为华南最大的总部聚集区，自2011年至2024年核心区宅地出让频率极低，其中5年零供应，房产库存长期处于饥饿状态，而琶洲经济开发区获批后明确西区严禁商业房地产开发，进一步凸显项目小面积资产的稀缺价值；其二门槛优势明显，作为珠江新城、金融城、琶洲黄金三角唯一总价150万起的稀缺资产，也是琶洲在售/待售项目中唯一30平起户型的核心产品，大幅降低了入主CBD的门槛；其三配套全维赋能，超级综合体涵盖的交通、商业、教育、生态、会所等全维配套，既适配个人工作室的商务需求，也满足居住的品质需求；其四收益潜力可观，依托琶洲会展经济红利，周边酒店型日租房闲日租价200-380元/天，会展期间达700-800元/天，2025年琶洲展会全年举办800场共178天，区域内商办产品一年最高可达13万/年收益，民宿经济日租回报约9.1%，收益潜力显著。项目适配客群广泛，无论是追求CBD办公区位的个人工作室创业者、看好湾区核心资产增值的投资者，还是需要低门槛入主CBD的刚需置业者、寻求分巢居住的家庭，都能精准匹配需求。当前项目二期小面积产品正式开售，稀缺房源有限，对于想把握琶洲CBD发展红利的置业者而言，是难得的入场良机，建议结合自身需求实地考察，抢占低门槛入主湾区核心的稀缺机会。

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