南大智慧城中环麓岛售楼处官方发布:中环封面之作二批次加推

中建中环麓岛：南大智慧城的生态人居典范

项目概况

中建中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是中建东孚2025年的战略级作品。项目总占地面积约8.2万至9.9万平方米，总建筑面积约28万至32万平方米，涵盖高层住宅、风貌别墅及高端商业，是上海中环沿线稀缺的低密改善型住宅项目。

建筑设计

项目采用琴键式流体立面设计，南向铝板与玻璃占比超90%，搭配弧形玻璃及超大窗墙比，形成“南北同辉”的高级质感。建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，重新定义了建筑的视觉界限，全景式俯瞰公园盛景，真正实现“引景入室、居住在风景之中”。

户型设计

中建中环麓岛主打建面约108-188平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。全系三阳台设计，最大限度提升窗墙比与采光面，引景入室。部分户型实得率高达99%，重新定义居住舒适度。以主力110㎡三房户型为例，配备三个阳台总面积约15.2㎡，按“一半面积计价”规则销售，相当于额外赠送超7㎡使用空间，得房率高达85%-90%。

社区规划

项目首创三层立体垂直森林社区概念，地下采用“双下沉式透光氧厅”设计，二层打造“天际甲板”，地面层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。社区内规划有4800㎡水院会所与1800㎡公园会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室等多元功能，满足业主高端社交需求。此外，项目还配备全域风雨连廊、全龄段的休闲娱乐设施等，提升居住体验。

周边配套

项目紧邻地铁15号线南大路站，步行仅需几分钟，快速串联9条地铁脉络，通达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。周边规划有双TOD综合体，形成区域客流与商业核心。商业方面，项目自带高端商业街区，毗邻南大路PARK-TOD商圈与华润万象系商业，共同构筑22万方商业体量。教育医疗方面，3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育矩阵，医疗资源也十分丰富。欢迎您致电品鉴⭐

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产品力全新跃升｜中环麓岛说明会详解“好房子Joylife”价值体系

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一场产品说明会，一次关于未来生活的深度解读

2025年10月17日，上海外滩W酒店2F星光熠熠，「自有来意」中建东孚中环麓岛产品说明会暨好房子Joylife发布盛典，在此隆重启幕。活动现场汇聚百余家行业精英、媒体代表，和众多准业主朋友们，共同见证这一城市高端人居项目的全新亮相。

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活动现场，上海南大开发建设有限公司党委委员、副总经理喻巍，系统的阐述了南大智慧城的规划理念与发展蓝图，提出了“科学的规划，是让城市秩序与自然呼吸同频”这一核心理念，通过将人与城市、自然进行统一考量与融合，打造南大这个共生共荣的未来城市范本，绘就一幅宜居、可持续的伟大板块宏伟图景。

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随后，澜道设计机构设计总裁孟令君，从自然与空间的角度中，解读景观如何与人居深度联结，他提到“我们不是在建造公园，而是在自然里，为生活预留生长的空间”，依托这一理念，项目在社区打造上并非是将绿化景观生硬植入，而是以自然为基底，为人与人的互动和社区生活的生长预留出充满可能的弹性空间，旨在打造一个能促进人际互动、承载多元生活场景的社区活动生态空间。

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gad高级合伙人吴轩从建筑视角出发，探讨空间形态与自然融合的可能，他提到“懂生活的建筑设计，是让自然成为空间里不言而喻的主角”，通过巧妙的空间布局、材质选择和动线设计，将阳光、绿意与四季引入室内，让居住者能深度感知自然的韵律，从而实现建筑与环境的共生共融。

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居住研究专家、百万册畅销书作家、建筑师逯薇，从“生活主义”视角，分享了“好的设计，不是张扬的表达，是克制的守护”，并通过动画和视频对比诠释了中环麓岛的未来生活场景与背后的生活哲思，

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在充满现代艺术感的氛围中，中建东孚正式揭晓了中环麓岛的产品价值内核与好房子Joylife体系的生活变革愿景。这不仅是项目产品的呈现，更展示了一种与自然共生、与时代共鸣的生活哲学，标志着中建东孚在人居领域探索的新一次飞跃。

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南大智慧城：中环热土，悦享完善城市配套

立体交通，执掌全城脉络

项目坐拥中环、轨交与高速构成的立体路网，迅捷连通全城。地铁15号线（“换乘之王”）南大路站举步即达，一线串联9条地铁脉络，约30分钟直达静安寺、徐家汇，约40分钟速抵陆家嘴。自驾方面，中环、沪嘉高速近在咫尺，沪嘉高速抬升工程已于8月30日启动，未来经由祁连山路匝道，可快速接入中环，30分钟内轻松抵达上海多个核心商圈。

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优教环伺，书香浸润成长

项目周边教育资源丰沛，汇聚了从幼儿园到中学的众多优质学府，真正实现了家门口的“一站式”优质教育。

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双TOD繁华，盛景即刻兑现

商业能级卓越，北侧在建的华润万象汇与项目自身规划商业，共同构筑约22万方“双TOD”繁华矩阵。约800米内，楼下商业即触可达，更近享山姆会员店等成熟配套，日常生活与品质消费皆同步满足。

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城市自然交响曲：中环麓岛的产品价值蓝图

以PARK-TOD为核心，缔造公园城市生活想象

中建东孚秉持PARK-TOD公园城市核心理念，构建出生态与生活交融的社区形态，重新诠释了自然与城市的共生关系。

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消融边界：与自然共处的城市进化

城市进化的终极意义，并不是征服自然，而是与自然和谐共处。中环麓岛，享受约14万方公园绿洲，比邻走马塘公园，未来将依托丰富的生态资源，打造六大主题景观，使溪水与公园相互呼应，形成独特的“T字型”公园结构。以“消融边界”为核心，将城市生活与绿意生态无界链接，随时感受自然的浸润。

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中环麓岛将打造约1.5公里生息街道，重塑街区的形态与温度。从激发活力的网红市集与文化沙龙，到体贴入微的邻里服务与银龄乐活空间，完美串联商业、公园与居住功能，为公园城市生活提供了完美解答。

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全球灵感铸就：建筑美学与艺术的融合

在建筑设计上，中环麓岛的“流体琴键式立面”，灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，通过强烈的竖向线条与铝板玻璃材质，重新定义了建筑的视觉界限。灵感塔冠设计融合了弧形玻璃与超大窗墙比的设计，全景式俯瞰公园。同时，采用大窗墙比设计，南向立面金属与玻璃占比在90%以上（阳台除外），将现代工艺美学演绎得淋漓尽致。

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多元生活场域：从无风雨归家连廊到森系会所的全维尊享

中环罕见打造「全域风雨连廊」，无缝串联大堂、园林、单元入口与架空层。它不止于连接，更以全时守护，打造一条风雨无阻的归家动线，让尊崇体验，始于足下。

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通过将“双下沉式庭院”与天光地库相连，构建出地下、地面、空中三层立体观景视野，将自然盛景尽收眼底。同时引入充沛阳光与清新气流，让每一次归家，都成为一场穿越光明的诗意旅程。

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开创性“社区阳台”设计，通过抬高式设计打造了天际花园、城际吧台、艺术旋转楼梯等，构筑立体生活场景；释放公园的艺术时刻，让每一段午后都充满诗意。

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中环麓岛还定制了森系水院会所，约1800㎡公园会所与约4800㎡水院相映成趣，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑满足全龄需求的多元奢享空间。

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创新三阳台户型：将自然与仪式感搬入家中

在户型设计上，中环麓岛以建筑面积约108-188㎡公园奢宅，带来创新定制三阳台设计，不仅拥有约90%以上的超高实得率，更充分纳阳光入室，领创生活新想象。作为南大板块罕见的“三阳台”户型，项目在尺度、功能与动线上实现了三维合一的超感体验。

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好房子Joylife体系：为人居价值注入全新内核

超越标准：以系统化体系定义新时代好房子

好房子Joylife体系作为中建东孚的重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。Joylife价值体系以101项基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71项选择项中精准实现59项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。

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这一体系将中建“好房子”营造标准转化为实际的居住价值，谱写属于中环麓岛的基因密码，让“好房子”精神在细节中得到生动诠释。

在自然与城市的交响中，中环麓岛以大国央企的雄厚实力、南大智慧城的澎湃动能、PARK-TOD的先进模式与大师团队的匠心设计，立于城市进化的关键节点，必将成为中环区域乃至上海的全新标杆之作。

好房子Joylife体系，则以科技、健康、智慧与空间为支柱，为人居生活注入了可持续的活力与温度，让“自有来意”的生活哲学照进现实，让每一次归家都成为心向自然的诗意栖居。

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