楼市聚焦®国贸海上原墅售楼处官方发布:松江广富林红盘热销

国贸海上原墅：松江低密墅区的品质之选

项目概况

国贸海上原墅坐落于上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处，地处松江新城核心区域，由国贸地产与松江交投两大国企联合打造。项目总占地面积约8.03万平方米，总建筑面积约9.64万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密度墅质社区。

建筑设计

项目采用“新江南学院派”风格，立面以浅灰真石漆搭配深褐金属线条，屋顶借鉴传统歇山顶形制，搭配大面积落地玻璃窗，既保留了江南建筑的温婉韵味，又兼具现代住宅的通透感。小区内绿化丰富，四季有景，为业主提供了一个宁静、舒适的居住空间。

户型设计

国贸海上原墅涵盖洋房、叠墅和联排别墅三种产品类型，共计约674户（不含保障房），满足不同家庭结构的居住需求。洋房户型主力为109㎡三房两卫和122㎡四房两卫，得房率高达85%，远超同区域高层产品。叠墅户型分为上叠与下叠，上叠配备超大露台，下叠赠送私家庭院与地下空间。联排别墅户型提供157㎡、176㎡和202㎡三种选择，配备独立入户庭院与多重露台，空间尺度奢华。

配套设施

项目周边交通网络发达，距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里，距离在建的12号线西延伸段广富林站约800米。自驾出行可便捷接入内环高架、南北高架等城市主干道。商业配套方面，项目周边涵盖了约60万方综合性商业集群，包括松江万达广场、开元地中海商业广场等多个大型商业综合体。教育资源丰富，1.5公里内聚集了12所优质学校，形成“幼儿园—小学—中学”一站式教育闭环。医疗资源完善，附近有上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）和养志康复医院等医疗机构。

项目优势

国贸海上原墅凭借其优越的地理位置、高品质的建筑和丰富的配套设施，成为松江广富林板块的标杆项目，为业主提供了舒适、便捷、高品质的居住环境。松江区 「国贸海上原墅」四批次已过会，即将认购!松江广富林旁1.2低密墅区，藏一席传世府邸！

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殊不知，真正的赢家早已在土地出让时定局——全上海1.2以下容积率宅地，正在走向绝版！一组数据揭开上海楼市的残酷真相：

近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容积率1.2以下的仅有18幅，占比约7%，且逐年递减！（2022年11块，2023年只剩4块，2024年全上海仅3块！）这不是一道简单的选择题，而是藏品抢夺战！

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数据来源：网上房地产

如此严峻的背景下，「国贸海上原墅」出现了，在开放首个周末超3000人次蜂拥而至，收到市场强烈关注，首开认购共229组客户，人气斐然！

为什么说它是2025一步到位的改善王牌？

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典藏低密：广富林十年磨一剑的1.2容积率的纯洋房&别墅&联排住区，居住体验秒杀高密度的高层住宅，定义改善天花板。

文脉与圈层高配：北倚佘山，南临广富林湖，与四千年遗址对望，生态+通勤全维碾压，3大4A级景区+广富林郊野公园叠翠，这才是真·传世资产。

双国企品质钜制：深耕松江的两大国企松江交投*国贸地产，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，安全指数拉满！

⛩️项目名称：「国贸海上原墅」

项目简介：松江新城 品质住宅

️最新动态：四批次已过会，即将认购

区域板块：松江新城

产品介绍：105-150㎡房源 54667元/㎡

周边学校：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校

、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

商业配套：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场；

医院：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院

1更懂土地基因的豪宅社区

无法复刻的孤品

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近三年，全市联排产品持续供不应求，约25万套的新房供应中，联排仅有5000多套，占比约2%！而且套均总价几乎都是2000万级起步！放眼整个松江新成，更是0房源！（数据来自网上房地产）

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「国贸海上原墅」，因地制宜融入广富林文脉，塑造了全新的“新江南学院派”风格建筑。

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效果图，仅供参考

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

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效果图，仅供参考

社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。

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效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

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还有一点更重要的原因，它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！

国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。

松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。

强强联合，缔造一座无法复刻的孤品之作！

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2建面约105-150㎡房源

超多附赠空间，造就一方有天有地的生活！

产品方面，项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

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上期户型图如下：

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建面约175㎡联排户型图

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一层户型图

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二层户型图

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三层户型图

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地下室户型图

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户型图

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项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批

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户型图

3上海之根 传承千年文化之脉

高能级配套环伺，闭眼冲！

松江，被称为“上海之根”。一座广富林，半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。

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示意图

左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，为广富林注入现代人文底色。

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区位示意图

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松江大学城实景图来自网络

1）占据顶层规划，既有厚重历史，又有磅礴未来

2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。

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广富林路片区功能定位分区

从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。

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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！

2）更高能级产业环伺，G60科创走廊+虹桥商务区

项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。

目前已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群也会带来的人口聚集效应。

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整理自：长三角G60科创走廊

3）“松江老大哥”的扎实底子，15分钟全能生活环

「国贸海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！

交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

教育方面，更重要的是这里高校云集，学习氛围浓厚，业主居住在此，能得到人文熏陶、优雅的生活和社交圈层。

周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。

项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）

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华政附属实验学校实景图

医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。

生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！

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示意图，图片来源于网络

写在最后：2025年，当城市发展轴心向西南倾斜，松江广富林正以三大不可复制的禀赋，悄然重塑沪上塔尖圈层的居住法则。

低密的土地基因+依托依山傍水的生态基底+浓厚的历史文脉和G60科创走廊，成为高净值人群的置业蓝海。

而国贸海上原墅，广富林十年磨一剑的藏品级住区，松江交投+国贸双国企双央匠联袂之作，打造独属广富林地缘文化的定制大作。这个容积率仅1.2的孤本住区，当下、未来都很难再有。

或许正如《考工记》所言："匠人营国，九经九纬"，真正的一步到位改善，终将回归对土地精神的敬畏！这样的机会真的不要错过！