这才是“闽南第一豪宅”？帝景苑老板梁林伟,这次彻底摊牌了...

　　单价38万/㎡，两小时劲销百亿。

　　2025年12月28日，深圳中信城开信悦湾火爆开盘，一举打破中国豪宅价格天花板。

　　更令人瞩目的是，开盘仅一小时内，两套顶层复式房源即以总价2.5亿和1.8亿元被一抢而空。

　　而在仅仅500公里外的厦门，另一场低调的资产流动正在悄然发生。万厦天成房地产开发有限公司旗下的帝景苑项目，日均迎来30组高净值客户到访，短短两个月内成交超过20套。

　　放在以前，厦门豪宅市场的天花板，基本也就是2000万元左右。

　　如今，在帝景苑，3500万每套的价格，只能换来它的一张入场券。仅两个月时间，项目累计成交金额已接近8亿元。

　　“最近，不少在深圳湾、上海外滩拥有顶级资产的客户，都带着资信证明专程飞抵厦门。”一位长期服务高端客群的豪宅顾问向艳姐透露，“他们不是在‘逃离北上广’，而是在寻找那些真正稀缺、不可复制的价值。”

　　当价格达到某种高度，人们购买的就不再是资产本身，而是一种共识，一种关于稀缺性、传承价值和圈层认同的共识。

　　在这场共识构建的进程中，帝景苑的灵魂缔造者梁林伟，以独到的眼光与执着的匠心，将这份来自十五年前的礼物，打造成一座超越时代的“史诗级作品”。

　　01

　　三大矛盾：

　　当“保守”成为最激进的选择

　　在参观帝景苑之前，我听到了太多关于它的矛盾描述。

　　有人说它“传统守旧”，却又不得不叹服它的“超前理念”；

　　有人说它“价格高企”，仔细核算后却惊呼“性价比惊人”；

　　有人说它“低调隐逸”，可真正走近后才发现，那种不动声色的存在感，竟显得如此“耀眼夺目”。

　　直到艳姐亲身来到帝景苑后，方才发现这种种矛盾，恰恰构成了它最独特的魅力。

　　矛盾一：极致的地段，极致的低调

　　帝景苑所在的位置，在厦门有一个心照不宣的称呼：

　　湖滨南路1号。

　　这个门牌号背后的坐标，是厦门岛人尽皆知的含金量：

　　北揽筼筜湖万顷波光，与市政府、金融中心隔湖相望；西接海湾公园，湖海交融的景致尽收眼底；南眺鼓浪屿世界文化遗产与世茂双子塔城市地标；东侧则汇聚厦门顶尖的教育与医疗资源。

　　可以说，这里是厦门本岛最后一块集城市核心、自然景观、人文底蕴于一体的绝版土地。

　　然而，就是拥有如此顶级地段的项目，却表现出了与地段极不相称的低调。

　　这里没有浮夸的售楼处，没有轰炸式的广告，甚至连样板间也不对外随意开放。想看房？必须提前预约，并通过严格的资格审核。这种在当下营销语境中显得近乎“傲慢”的方式，却成了帝景苑筛选同频者的第一道门。

　　但更奇怪的是，越是如此，慕名而来的人反而越多。

　　据项目销售透露：“我们最近接待的客户中，有近四成是从深圳、上海专程飞过来的。他们不需要我们介绍地段价值，因为他们比我们更清楚这里意味着什么。”

　　矛盾二：看似天价，实则“倒挂”

　　钱包经不起容错，好房怕的是错过。

　　帝景苑目前在售的房源，起步价3500万，单价在10-12万/㎡之间。单纯看数字，这无疑是厦门房价的“天花板”。

　　不过，如果深入了解它的产品逻辑，你会发现自己差点错过了一个重要的彩蛋。

　　由于采用了罕见的全钢结构体系和无承重墙设计，帝景苑的得房率达到了惊人的近200%。

　　也就是说，一套产权面积353㎡的户型，实际可使用面积接近700㎡。如果按照实际使用面积折算，单价瞬间降至约5-6万/㎡。

　　这是什么概念？目前厦门岛内五缘湾、湖边水库等热门板块的高端改善新盘，售价普遍在6-8万/㎡。也就是说，购买帝景苑的实际使用成本，与购买一套普通高端改善楼盘几乎持平，甚至更低。

　　单价约5-6万/㎡的价格，换厦门唯一无墙无柱设计，厦门唯一一线湖景海景，厦门唯一三梯一户，厦门唯一17.4米巨幕阳台……

　　这笔账，怎么算都划算。

　　矛盾三：老派的做法，超前的理念

　　在快周转成为行业主流的今天，帝景苑的开发模式堪称“古董级”。项目从拿地到如今，历时超过十五年，期间经历了多次设计推翻重来、施工标准提升、材料重新选型。这种开发速度，在当下足以完成三到四个大型楼盘的建设。

　　“在决定住宅楼的全钢结构后，我们所有人都觉得这个想法疯了。”当时的设计负责人回忆道，“这样一来，造价至少要增加三倍，施工难度更是几何级指数上升。”

　　但最终，这个方案还是被采纳了。因为团队认为，“有些东西不能用金钱计算。”

　　“我们想要打造的，不是70年后就要拆除重建的房子，是100年后依然能代表这个时代的地标。”

　　最终，约46万吨钢材被运抵工地，相当于约60座埃菲尔铁塔、约10座北京鸟巢的用钢量。这个数字，至今仍是中国住宅项目用钢量的最高纪录。

　　如今，这一决定不仅带来了无与伦比的空间自由度，更让建筑具备了抵御约10级地震的能力。项目采用的约3.6米层高，比2025年新规要求的3米高出约20%，而约17.4米宽的巨幕阳台，至今仍是全国住宅阳台宽度的纪录保持者。

　　“很多现在豪宅标榜的创新，帝景苑在十年前就已经实现了。”一位设计师朋友感慨，“它就像一位先知，提前预判了豪宅发展的所有趋势，然后用最为诚实的方式，一步一个脚印地把它们变成了现实。”

　　02

　　老板梁林伟的三大执念：

　　“偏执狂”如何创造一代传奇

　　如果说帝景苑是一个传奇，那厦门万厦天成房地产开发有限公司董事长梁林伟，就是这个传奇的灵魂人物。

　　在他的朋友们口中，这位神秘的老板有着近乎偏执的三个执念。正是这些执念，成就了帝景苑的与众不同。

　　执念一：仪式感，从第一眼开始

　　当车辆缓缓驶入湖滨南路1号，首先迎接艳姐的，是一段长达约80米的罗汉松迎宾道。

　　两侧8棵从日本移植而来的百年罗汉松，每棵价值约400-700万，它们以谦逊而坚定的姿态，拉开这场探访的序幕。

　　这里的门头设计极为克制：没有常见的欧式拱门，没有夸张的雕塑，只有一道宽约36米、高约9米的天然石材景墙。材料选用的是意大利西西里灰，这种石材的特点是会随着时间推移产生微妙的光泽变化。

　　项目工程人员告诉艳姐，选择这种材料，就是要让建筑“活”起来，让时间成为设计的一部分。

　　穿过门头，是面积约3000平米的中央水景庭院。水面与石材铺装的交界处做了毫米级的高差处理，无风之时，水面静如明镜，完整倒映出那约251米高的建筑立面，天地仿佛在此刻折叠、交融。

　　傍晚时分，建筑内部的灯光渐次亮起，倒映在水面上，那种建筑与自然、光影与水的对话，会让你不由自主地放慢脚步，徜徉在绿荫之间。

　　而这份由空间、材质与光影共同营造的仪式感与庄重氛围，从你踏入这里的第一步起，便贯穿始终，未曾中断。

　　执念二：视野，必须是完美的

　　当高速电梯平稳抵达样板层，电梯门向两侧滑开的那个瞬间，艳姐的呼吸确实停顿了片刻。

　　眼前展开的，是一个近乎“原始”的纯净空间。

　　没有预设的隔墙，没有遮挡视线的结构柱，只有四面通透到底的落地玻璃，以及那道长达约17.4米的巨幕阳台，将室外的天光湖色毫无保留地引了进来。

　　那一刻，与其说是进入了一个房间，不如说是登上了一个悬浮于城市上空的观景平台。

　　全钢结构赋予的自由，在这一刻体现的淋漓尽致。

　　传统的混凝土结构离不开密布的承重墙与柱子，但梁林伟总经理在项目之初就定下了一个要求：站在阳台远眺，视野都必须是完整而通透的，不容一丝阻碍。

　　为了实现这条看似简单的要求，设计团队经历了长达半年的攻坚。

　　常规的混凝土结构根本无法承载如此大跨度的无墙无柱空间。最终，解决方案来自超高层建筑领域的CFT钢管混凝土结构。建筑的荷载被巧妙地转移至外圈的32根巨型钢柱上，从而彻底解放了室内的空间。

　　在此期间期间，仅是结构的模拟测试，就反复进行了上百轮。

　　“现在看到的每一个细节，都是计算与执念的结果。”在参观样板间期间，艳姐不由得由衷感叹。

　　层高约3.6米，比2025年即将实施的新规基准高出约20%，空间感豁然开朗。

　　阳台进深约3.5-4.2米，可随客户心意自由规划，远超常规住宅约1.8-2.2米的局限。

　　窗玻璃系统厚达约36mm，采用三层中空LOW-E玻璃，将隔音效果提升至约45分贝，超出普通住宅的约30-35分贝，喧嚣被彻底隔绝在外。

　　楼板厚度约280mm，近乎普通住宅楼板的两倍，带来卓越的隔音与稳重感。

　　站在这个约17.4米宽的阳台中央，仿佛立于一幅徐徐展开的立体长卷之前。正北，筼筜湖的粼粼波光与城市CBD的天际线交相辉映；西北，海湾公园的绿意绵延向蔚蓝的海平面；西南，鼓浪屿的红瓦绿树与世茂双子塔的现代轮廓共同勾勒出城市的天际记忆。湖、海、山、城、岛、园，六重盛景270度环抱，毫无遮挡，一气呵成。

　　更精妙的是，得益于错层阳台的设计，上下楼层之间形成了天然的视觉屏障，享受无界景观的同时，居者的私密性得到了绝对保障。

　　那一刻的感受，的确难以言传。那是一种被宏大景致温柔包裹的震撼，也是一种身处都市中心却享有绝对安宁的静谧。这不再仅仅是一个阳台，它是一个与天空、与城市、与自然对话的私人殿堂。

　　（ 艳姐实地踩盘照片 ）

　　执念三：细节，是魔鬼也是天使

　　进入主楼大堂的瞬间，你会感受到一种令人屏息的冲击感。

　　艳姐曾感受过许多豪宅6米挑高带来的震撼，但当真正置身于这约7.2米的垂直空间之下时，身体的感知被重新校准，物理层高的开阔被升华为精神场域的体验，一时间豁然开朗。

　　而眼前展开的，不是寻常豪宅约300-500平米的厅堂，而是1号楼足足约2400平米的恢弘大堂。我即将抵达的，仿佛是一座遗世而独立的私人艺术殿堂。

　　项目最初的设计是5.5米层高，但梁林伟坚持要加到7.2米的标准。他的理由很简单：未来生活于此的人们，理应拥有与之相称的空间格局与精神尺度。

　　在帝景苑，对材质的苛求几近虔诚。

　　地面铺设的意大利卡拉卡塔白大理石，纹理如凝固的时光；墙面选用的巴西鱼肚白，温润中透着清冷的光泽；而最引人注目的，是那16根造型优雅的“小蛮腰”石柱。它们每一根皆由整块希腊宝格丽白原石悉心雕琢。外立面所采用的意大利罗马洞石，则严格限定来自同一矿脉，以确保色泽与肌理在岁月流转中依然连贯如初。

　　尤为重要的是，所有这些石材均为A级料。在业界，这意味着顶级酒店与艺术馆级别的甄选标准。将如此规格与数量的珍稀石材汇聚于一处住宅大堂，近乎一种偏执的宣言。

　　除了常规的会客与等候区域，这里更规划了仅供业主使用的私宴厅、雪茄室、威士忌酒吧以及私人图书馆。这些空间从不对外营业，它们的存在，只为服务于业主及其受邀宾客的圈层生活。

　　这一切的背后，是一支由开发商自持、核心成员源自香港与新加坡顶级物管机构的服务团队。

　　安保体系则构建于多重无形科技之上：社区外围的人脸识别闸机、24小时值守的礼宾、以及每部电梯独有的掌静脉识别系统：这种通常仅见于高保密机构的生物识别技术，在这里默默守护着每一份居者的隐私与安宁。

　　03

　　全维度“降维打击”

　　为什么是帝景苑

　　走完整个探访动线，我们回到最初的问题：在深圳湾房价已经高达约38万/㎡的今天，为什么还有这么多顶级买家仍然远赴闽南，来到厦门，选择帝景苑？

　　在当下这个信息透明的时代，富豪们的投资决策越来越理性。他们不会为单纯的奢华买单，却会为某种“共识价值”一掷千金。

　　帝景苑的热销背后，正是这种共识的集中体现。

　　而答案，正藏在三个维度里。

　　维度一：无法复制的“天时地利人和”

　　帝景苑最大的护城河，是它的诞生时间。

　　帝景苑的规划报建恰逢一个特殊的窗口期。那是2010至2012年，一个如今看来建筑规范相对宽松，产品项目百花齐放的时代。

　　这意味着什么？意味着帝景苑不仅在地段上是绝版，在产品形态上也是绝版。你再也找不到第二个能在厦门市中心建造251米全钢结构住宅的机会，这种稀缺性，是任何营销说辞都无法替代的。

　　让我们来算一笔账。

　　根据业内人士估算，帝景苑不含土地的建安成本至少在2.8-3.2万/㎡。这是什么概念？目前厦门岛内高端项目的建安成本普遍在0.8-1.2万/㎡，帝景苑是其3倍以上。

　　高成本体现在哪里？

　　全重钢结构骨架：约1.2万/㎡，是混凝土结构的4倍

　　外立面石材：意大利罗马洞石干挂，成本约3000元/㎡

　　门窗系统：德国旭格全景窗，成本约4500元/㎡

　　机电系统：大金VRV-X中央空调+全屋新风除湿，成本约1500元/㎡

　　“任何一个以赚钱为目的的开发商，在今天都很难再做这样的投入。”艳姐一位产品朋友直言，“按照正常的投资回报模型，梁总一开始选择做这个项目，显然没把它当成一个纯粹的商业项目。”

　　维度二：闽南商界的精神图腾

　　在福建，特别是闽南地区，帝景苑已经超越了一个房地产项目的范畴，成为了某种文化符号。

　　一位当地的老企业家表示：“在厦门，你说自己住哪里都不稀奇，但如果你说住帝景苑，所有人都会对你高看一眼。”

　　这里住着的，不是兜里有钱的土豪，而是有根系的家族。

　　这种“根”的感觉，来自于项目对传统闽商价值观的呼应：低调务实、重视传承、追求极致。

　　帝景苑的业主中，有超过六成是家族企业的掌舵人，邻居人均亿万身家。他们在这里不仅购买了一套房子，更是主动融入了一个能够互相理解、互相支持的圈层。

　　“这里的业主群可能是全厦门最安静的。”一位业主笑着说，“但一旦有人需要帮助，无论是商业合作还是家庭事务，大家都会不遗余力。”

　　维度三：动荡时期的资产锚点

　　2023年以来，全球经济的不确定性加大，高净值人群对资产安全性的需求达到了前所未有的高度。在这种背景下，像帝景苑这样的稀缺资产，显示出了强大的“资产锚点”作用。

　　克而瑞地产研究数据显示，2024年全国3000万以上豪宅成交量同比大增约65%，而2025年这一趋势仍在加速。

　　在经济波动期，顶级不动产的避险属性会凸显。帝景苑这种地段绝版、产品超前、品质过硬的资产，不仅能够保值，更有可能成为资产增值的领头羊。

　　值得注意的是，帝景苑的业主中，有相当一部分在深圳、上海、香港等城市也拥有顶级 资产。

　　“他们不缺房子，缺的是帝景苑这样的‘资产压舱石’。”帝景苑的销售负责人向艳姐透露，“很多人是把这里作为家族资产的基石来配置的。”

　　结语：

　　当深圳湾38万/㎡价格刷屏时，我在帝景苑的样板间里，看着筼筜湖的落日余晖洒满整个房间。

　　帝景苑用它的存在告诉我们，最快的，不一定是走得最远的；最贵的，不一定是流传最久的。

　　在这个追求速成与速朽的时代，还有人愿意用十五年时间打磨一件作品，还有人相信时间会给真正的价值以最公正的回馈。这样的存在本身，已足够令我感动。

　　就像筼筜湖的湖水，千百年来潮起潮落，见证着这座城市的变迁。而帝景苑，如同湖畔一座沉默的纪念碑，记录着一个时代对“好房子”的理解、追求与执着。

　　也许，很多年后，当人们回望2025年中国房地产市场的这一幕时，他们会记住的不仅是深圳湾的天价，还有厦门这座用时间、用心血、用信念浇筑而成的传奇。

　　因为有些价值，生于过去，却超越时代，值得被时间永远铭记。

　　参考资料来源：

　　1. KING ONE 帝景苑 官方公众号

　　2.天眼茶楼：厦门帝景苑，震撼得你头晕目眩！

　　3.大块说：帝景苑3500万起居然不贵？亿万富豪们觉得很超值！

　　4.好房评测局：低调神秘的帝景苑，为什么突然火了？

　　5.克而瑞地产研究

　　主编：张艳

　　责编：行轮

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