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保利珺园亮相新江湾城 低密滨水住宅即将揭幕

位于杨浦区新江湾城的保利珺园项目即将亮相，该项目规划建设9栋6层洋房、9栋4层叠墅及18栋3层滨水合院，涵盖建筑面积约105至285平方米的居住空间。作为区域内近年来罕见的低密项目，其1.1容积率指标在上海市中心板块已15年未现。

项目东北侧毗邻24万平方米生态湿地，整体采用东高西低布局策略，半数以上楼栋可观赏水系与湿地景观。社区内规划800米亲水步道，并配有下沉式会所"珺club"，包含泳池、健身区域及私宴厅等功能空间。社区周边分布五角场商圈、大学路特色商业街区及悠方购物中心等生活配套。

教育资源配置方面，项目半径3公里内汇集复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，同时分布上海音乐学院实验学校、复旦大学附属中学等7所基础教育机构。区域产业布局以大创智示范区为核心，已汇聚字节跳动、哔哩哔哩等4500余家科技企业，形成高知人才聚集区。

项目由goa建筑设计团队主导规划，景观设计引入成都麓湖项目同款设计师团队。目前大宁久光中心展示空间已对外开放，五角场下沉式环岛广场艺术展厅将于2026年1月1日正式启用。作为保利集团在杨浦区开发的第十个项目，该项目延续了品牌深耕区域的开发理念。

保利地产在新江湾城推出容积率仅1.1的滨水墅邸项目"珺园"，这是上海主城区15年来罕见的低密度住宅地块。项目规划包含洋房、叠墅和滨水合院，由全球设计师团队打造，拥有六大产品亮点。地处杨浦区优质教育资源聚集地，周边配套完善，预计2026年面市。

【保利珺园亮相新江湾 十五年稀缺地块终迎开发】

沉寂十五年的新江湾城终于迎来重磅项目。保利地产在此打造的"珺园"以仅1.1的容积率刷新了上海主城区住宅开发的低密度纪录。这个位于杨浦区的项目，不仅承载着保利深耕上海十年的积累，更代表着高端住宅开发的新方向。

【全球设计团队联袂打造 滨水墅邸六大核心优势】

项目由goa袁源、JTL王小波等国际知名设计师联袂操刀，规划了9栋洋房、9栋叠墅和18栋滨水合院。最引人注目的是其六大产品优势：经典南北朝向设计、双湾环抱的湿地景观、800米亲水步道、下沉式庭院"珺club"、超大楼间距规划以及保利十年深耕的杨浦经验。这些优势共同构成了项目独特的市场竞争力。

笔者认为，在当下上海楼市竞争激烈的环境下，保利珺园凭借其稀缺的低密度属性和完善的配套设施，确实具备成为区域标杆的潜力。特别是项目所处的教育资源和生态环境，对于高端改善型客户具有极强的吸引力。不过，2026年的交付时间略显遥远，市场变化存在不确定性。

【教育资源与生态环境并重 打造理想人居范本】

项目周边聚集了复旦大学、上海财经大学等学府，以及多所优质中小学教育资源。同时，新江湾城高达百分之六十的绿化率和24万方的生态走廊，为住户提供了难得的城市绿洲。保利珺园的出现，不仅填补了区域高端住宅市场的空白，更为追求品质生活的购房者提供了全新选择。