望辰府山海天成（盐田）一共多少栋，房子质量怎么样，优缺点分析

望辰府山海天成（盐田）共规划 10 栋建筑，房屋质量有品牌开发商保障但精装交付存在不少细节瑕疵，整体凭借优越的自然环境和低密布局成为亮点，同时也存在配套和区位相关短板，以下是具体解析：

楼栋数量

该项目总计 10 栋建筑，楼栋功能划分清晰。其中 1 - 7 栋为住宅，涵盖多种层数设计，像 1、2、5 栋为 26 层，4 栋 25 层，3 栋 17 层，6 栋 10 层，7 栋为 6 层叠拼；8 - 9 栋规划为商业建筑，可满足业主基础商业需求；10 栋是建面 3200㎡的 12 班制幼儿园，适配小区及周边家庭的学前教育需求。

望辰府山海天成（盐田）项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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房子质量

项目由世纪金源集团主导开发，该开发商资金实力雄厚、开发经验丰富，从建筑主体来看品质有一定保障，例如建筑材料选用、整体结构设计等方面均有规范把控，业主对建筑主体质量总体较为认可。

优缺点分析

具体内容

优点

1. 自然环境优越：项目背靠梧桐山，南向高层可观赏海景，周边还有盐运公园等休闲场地，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富，这种依山傍海的景观资源在深圳较为稀缺，很适合喜欢自然环境的购房者。

2. 社区居住舒适：小区容积率低至 1.8，绿化率达 40%，建筑密度仅 20%，高层栋距超 50 米，且洋房只有 6 - 10 层，建筑分布宽松，能保障居住的采光与私密性，减少邻里干扰，居住舒适度远超深圳多数高密度楼盘。

3. 交通出行便捷：直线距离地铁 8 号线深外高中站约 500 米，步行可达，4 站就能抵达罗湖区，还可与 2 号线无缝换乘。周边盐排高速、深盐路等道路环绕，自驾 可到福田 CBD，且临近莲塘、沙头角双口岸，跨境出行也较方便。

4. 户型适配性广：涵盖 89 - 151㎡的刚需至改善户型，包括三房、四房及复式产品。户型普遍方正，空间利用率高，部分 106 - 112㎡户型得房率超 80%，还有 6 米以上景观阳台可实现 270° 观景，复式产品层高 6 米，空间可塑性强。

缺点

1. 大型配套匮乏：周边商业以社区底商为主，缺乏大型商业综合体，居民若想满足逛街、休闲等多元化消费需求，需前往 2 公里外的壹海城；同时周边大型综合医院数量少，医疗服务能力有限，遇到重大疾病或紧急情况时，就医不够便捷。

2. 区位与通勤局限：地处盐田半山区域，和福田、南山等核心城区距离约 20 公里，对于在这些区域上班的人群来说通勤时间较长。且夜间公交班次间隔久，对没有私家车的居民而言，夜间出行或通勤较为不便。

3. 教育非顶尖水平：学区划归云海学校，虽为区重点，但并非深圳 “四大名校” 体系。对于追求高升学竞争力、希望孩子就读顶尖学府的家庭来说，该区域教育资源难以满足需求，可能要面临跨区择校的接送成本。

4. 存在额外干扰风险：盐田港的城市更新计划需要 5 - 10 年完成，当前周边存在施工场地，可能会对业主产生噪音和粉尘干扰。此外车位配比为 1:0.93，高峰时段大概率会出现停车难的情况。