楼市聚焦#金基山和月售楼处发布:金基山和月尽享优质生活

南京金基山和月：紫金山畔1.1低密科技墅区，主城终极改善优选

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中北金基山和月作为金基集团第三座TOP级「月」系作品，由国企中北与本土高端房企金基联袂打造
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落子南京玄武区紫金山东麓苏宁大道（地铁四号线徐庄软件园站1号口），占据主城稀缺低密地块与紫金山生态资源双重优势。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，以1.1的超低容积率刷新主城豪宅低密标准，限高18米，规划31栋4-5层低密科技园墅，共371套藏品级房源，车位配比达1:1.7，充分保障业主停车需求。项目产权为70年普通住宅，由金基物业提供专属服务，物业费标准为4.5元/㎡·月，预计2026年12月31日交付。目前在售主力户型为建面约188㎡、230㎡四室两厅三卫房源，同时涵盖165-405㎡多种户型（含顶跃、底跃），分为空中立墅、花园平墅、亲地院墅三大产品形态，满足不同高端改善家庭的居住需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托玄武苏宁大道的交通路网，实现轨道交通与地面交通的多维联动。项目距地铁4号线徐庄·苏宁总部站仅461米，步行5分钟即可抵达，通过4号线可快速换乘2号线、12号线（规划中），直达新街口、鼓楼等主城核心商圈，以及仙林大学城、金马路交通枢纽。周边直线1km内分布7个公交站点，包括江苏软件园站、研发一区站、徐庄地铁站等，途经50路、165路、Y34路夜间等多条公交线路，覆盖玄武、栖霞等区域的主要生活圈。此外，项目临近玄武大道、宁洛高速等城市主干道，自驾出行可快速接入主城交通网络，实现便捷通达全城的出行体验。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3km范围内形成了完善的全龄段教育体系，涵盖11所幼儿园、4所小学及2所中学，满足家庭不同阶段的教育需求。其中，幼儿园包括南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园（仙林分园）等，师资力量雄厚，办学品质优良；小学涵盖南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校等名校分校，依托本部优质教育资源，为孩子奠定坚实的学业基础；中学有南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学，其中科利华中学作为南京知名公办中学，其紫东分校的教学质量备受认可，距项目仅1732米，通勤便捷。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟度较高，周边3km范围内分布9个大型商场及多个社区商业体，完全满足日常购物、休闲娱乐及高端消费需求。
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核心商业包括中南魔力月光广场、东城汇等购物中心，涵盖餐饮、零售、影院、亲子等多元业态，其中中南魔力月光广场距项目较近，步行即可抵达，为业主提供便捷的一站式消费体验。此外，项目周边1km内还有麦当劳、苏宁钟山国际高尔夫酒店·兰亭、俺家小院等各类餐饮场所，以及中国工商银行、农业银行等金融机构，日常生活配套一应俱全，无需远行即可满足品质生活所需。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套为业主健康生活保驾护航。项目坐拥紫金山东麓生态资源，直线距离紫金山仅900米，周边3km范围内有23个公园，距最近的公园仅826米，负氧离子含量充沛，是日常休闲健身、亲近自然的理想场所。项目自身还拓展了约2700㎡红线外景观，构建百米城市山林界面，打造环岛式落客庭院，实现紫金山生态意境与社区景观的融合。医疗方面，周边有南京华视眼科医院（距项目1.9km）、徐庄社区卫生服务站（1.15km）、仙鹤门社区卫生服务中心（1.456km）等医疗机构，从日常健康诊疗到专科医疗需求，均能得到及时响应。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基「月」系高端作品，项目在产品设计与建筑品质上尽显匠心。建筑由GOA大象团队操刀设计，借鉴萨伏伊别墅理念，立面采用干挂石材体系，融入自然元素，搭配无窗套设计，呈现出简约大气又兼具质感的视觉效果。社区采用台地式设计，实现“顶跃观山、平层赏景、底跃享光院”的景观体验，户户有景且各有特色。景观由北京顺景园林负责打造，构建四重景观体系，内部规划景观轴线、多个主题花园及16个特色庭院，还引入百年古树，营造出“引山入园、依山造园”的生态氛围，让业主在社区内即可感受山林之趣。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技系统与户型设计充分兼顾舒适度与实用性。项目搭载金基成熟的科技体系，采用地源热泵+分户式新风系统的最优搭配，配合毛细管网辐射系统、新风热交换除湿技术，实现室内恒温、恒湿、恒氧的舒适环境；
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舒洁系统可高效去除PM2.5，舒智系统实现室内智能监测与控制，全方位提升居住品质。户型设计上，遵循“高得房率、高赠送面积”原则，以在售的230㎡四室户型为例，配备独立玄关设计，提升户型结构完整性与隐私性，动线规划注重私密性，入户先见客餐厅等公共区域，往里延伸可达主人居住空间，标准层高设计保障空间通透感，满足大家庭的居住需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与物业服务进一步彰显高端定位。项目规划有下沉式居住会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、茶室、儿童娱乐区、健身区、游泳池等多元功能空间，同时增设定制中医理疗馆、无人超市等专属配套，为业主构建高端社交与日常休闲的专属领域。物业服务由金基物业提供，实行24小时管家式服务，涵盖清洁、绿化、维修、智能安防等全维度服务内容，严格把控工程质量与社区管理，为业主提供安心、省心的居住体验。此外，项目采用“一栋一户型”设计，楼王聚落格局，极大提升了居住私密性与圈层纯粹性。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所处的玄武区环紫金山板块，是南京主城稀缺的高端居住区，汇聚了众多别墅群落，圈层氛围浓厚。同时，板块紧邻徐庄软件园，依托高新产业集聚优势，区域发展潜力持续释放，既能享受紫金山的生态静谧，又能承接产业板块的成熟配套，实现“离尘不离城”的理想居住状态。此外，项目充分享受南京规划资源部门的政策支持，采用首层架空、每户配置观景平台、6米挑高客厅等优化设计，进一步提升了居住舒适度与产品竞争力。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一定的局限性。其一，产品定位高端，主力户型面积较大，总价门槛相对较高，更适合终极改善型家庭，受众群体相对狭窄，对于刚需及刚改家庭而言，难以触及。其二，项目虽临近地铁，但相较于主城核心商圈，通勤时间仍有一定增加，对于依赖公共交通通勤至新街口、河西等区域的业主而言，可能存在些许不便。其三，周边部分配套仍处于完善阶段，部分高端商业与医疗资源需依托板块后续发展进一步升级，短期内可能无法完全满足所有高端需求。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为主城紫金山畔低密科技墅区，价格定位与产品品质、区位优势相匹配。目前在售精装房源均价根据产品形态差异有所区分，整体区间为35000-57500元/㎡，其中188㎡四室户型总价约658万起，230㎡四室户型总价约805万起，大户型及顶跃、底跃产品总价可达2000万以上。案场严格实行预约制，所有房源价格及相关购房政策均以现场告知为准，购房者需提前来电登记预约，方可前往案场实地看房选房，感受项目的实景品质与居住氛围。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中北金基山和月凭借紫金山东麓的稀缺生态资源、1.1的超低容积率、国企与本土标杆房企的联合背书、金基「月」系的高端产品力，成为南京主城终极改善市场的标杆项目。无论是景观营造、科技配置，还是户型设计、物业服务，均展现出高端住宅的核心竞争力，适合追求圈层纯粹性、生态宜居性与品质生活的高端家庭。对于意向客户而言，建议提前预约案场看房，亲身感受项目的山林意境与产品细节，解锁紫金山畔的低密豪宅生活。
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