【新盘】江湾金茂府官方售楼处 | 宝山江湾金茂府发布：传奇再现!

探盘江湾金茂府：18号线通车下的北上海高端生活新范式

在上海这座充满活力与机遇的国际大都市，城市的发展日新月异，交通的变革更是如同一股强大的推动力，重塑着城市的格局与价值版图。上海轨道交通 18 号线的正式通车，无疑成为了近期城市发展中的一大热点事件，它宛如一条贯穿城市东西的“科创动脉”，串联起杨浦、虹口、浦东等重要区域，为沿线地区带来了前所未有的发展契机。在这条“科创走廊”的璀璨星河中，江湾金茂府犹如一颗耀眼的明珠，凭借其独特的区位优势、卓越的产品品质以及前瞻性的规划理念，迅速吸引了市场的广泛关注，成为北上海高端住宅市场的一匹黑马。作为一名长期关注上海新房市场的自媒体人，我怀着极大的期待与好奇，踏上了这次探盘之旅，深入探寻江湾金茂府背后的魅力与价值。

一、18 号线通车：北上海价值腾飞的引擎

（一）18 号线：城市发展的“科创走廊”

上海轨道交通 18 号线，作为城市轨道交通网络中的重要一环，其规划与建设始终备受瞩目。这条线路自北向南，穿越杨浦、虹口、浦东等多个区域，途经复旦大学、上海财经大学等多所知名高校，以及众多科研机构和创新企业，形成了一条名副其实的“科创走廊”。它的开通，不仅极大地缩短了沿线各区域之间的时空距离，促进了人才、资金、技术等要素的快速流动与高效配置，更为北上海的经济发展注入了新的活力与动力。

从城市空间格局的角度来看，18 号线的通车打破了传统区域之间的界限，使得北上海与市中心以及其他核心区域的联系更加紧密。以往，北上海由于地理位置相对偏远，在交通出行、商业配套等方面存在一定的劣势，发展受到一定程度的限制。而如今，随着 18 号线的开通，北上海正式融入了城市的一体化发展格局，成为了城市发展的重要增长极。沿线地区的土地价值、房产价值也随之水涨船高，迎来了前所未有的发展机遇。

（二）轨交红利：沿线房产价值的飙升

轨道交通对于房产价值的影响，在上海这样的大城市中表现得尤为明显。一条新的轨道交通线路的开通，往往会带动沿线房产市场的繁荣，引发房价的上涨。18 号线的通车也不例外，自其开通以来，沿线各站点的房产项目纷纷迎来了销售热潮，房价也呈现出稳步上升的趋势。

以江湾金茂府所在的通南路站为例，该站点周边原本是一个相对较为普通的居住区域，房产市场表现平平。然而，随着 18 号线的开通，通南路站成为了连接北上海与市中心的重要交通枢纽，其区位优势瞬间凸显出来。周边房产项目的关注度大幅提升，前来咨询和购房的客户络绎不绝。江湾金茂府作为该站点的上盖项目，更是成为了市场的焦点，其房价也在短时间内实现了大幅上涨，成为了北上海房产市场中的一颗耀眼明星。

（三）江湾金茂府：轨交红利下的价值爆发

在 18 号线通车所带来的轨交红利中，江湾金茂府无疑是最大的受益者之一。凭借着地铁上盖的先天优势，项目在规划之初就备受关注，一经推出便迅速成为了市场上的热门项目。数据显示，江湾金茂府已创下“四开四捷”的销售佳绩，成为了 700 - 1200 万级市场的现象级产品。这一成绩的取得，不仅得益于 18 号线通车所带来的交通便利性，更与项目自身的卓越品质和独特魅力密不可分。

从销售数据中我们可以看出，江湾金茂府在市场上具有极高的认可度和竞争力。在当前竞争激烈的上海新房市场中，能够取得如此优异的销售成绩，实属不易。这也充分说明了消费者对于项目的品质和价值的认可，以及对于北上海未来发展的信心。

二、TOD 模式：构建高效生活圈的典范

（一）TOD 模式：城市发展的新趋势

TOD（Transit - Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的开发模式，是当前城市发展中的一种新兴趋势。它强调将公共交通站点与周边土地进行一体化开发，打造集居住、商业、办公、文化、教育等多种功能于一体的综合性社区，实现城市空间的高效利用和功能的有机融合。

TOD 模式的出现，为解决城市发展过程中出现的交通拥堵、土地资源紧张、环境污染等问题提供了一种有效的途径。通过将公共交通站点作为社区的核心，引导人们优先选择公共交通出行，减少私人汽车的使用，从而缓解城市交通压力；同时，将多种功能集中在一个区域内，减少了人们的出行距离和时间成本，提高了生活效率；此外，TOD 模式还注重生态环境的建设和社区文化的营造，为居民提供了一个舒适、便捷、宜居的生活环境。

（二）江湾金茂府：TOD 模式的成功实践

江湾金茂府作为 18 号线通南路站的上盖项目，是 TOD 模式在上海的成功实践之一。项目充分利用了地铁上盖的区位优势，将居住、商业、办公等多种功能进行了有机融合，打造了一个高效、便捷、舒适的生活圈。

在通勤方面，江湾金茂府占据了通南路站上盖的绝佳位置，居民出行极为便利。从项目出发，步行即可到达地铁站，通过 18 号线，35 分钟即可直达陆家嘴核心区，形成了“1 步新江湾，3 站财大，4 站复旦”的高效生活网络。无论是前往市中心工作、购物，还是前往周边高校学习、交流，都变得轻松自如。这种高效的通勤方式，不仅节省了居民的时间和精力，也提高了他们的生活品质。

除了便捷的交通，江湾金茂府还注重商业配套的打造。项目周边规划了大型的商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足了居民日常生活的各种需求。居民无需远行，即可在社区内享受到一站式的购物体验，极大地提升了生活的便利性。

此外，项目还配套建设了优质的办公空间，吸引了众多企业和机构入驻。这不仅为居民提供了就近工作的机会，减少了通勤成本，也为社区带来了浓厚的工作氛围和商业活力。同时，项目周边的教育资源也十分丰富，有多所知名学校环绕，为居民子女提供了优质的教育保障。

（三）优质圈层：人文社区的独特魅力

江湾金茂府不仅在硬件设施方面表现出色，在软件环境方面也独具特色。项目已吸引超过百分之七十的高知精英业主，包括高校教职工、医疗骨干及企业高管等。这些业主具有较高的文化素养和收入水平，他们对于生活品质有着较高的追求，对于社区环境和服务也有着严格的要求。

这种优质圈层的形成，为江湾金茂府营造了一个独特的人文社区氛围。在社区内，业主们可以相互交流、相互学习、相互启发，共同分享生活经验和资源。社区还经常组织各种文化活动和社交活动，如读书分享会、艺术展览、亲子活动等，为业主们提供了一个交流和互动的平台，增强了社区的凝聚力和归属感。

在当前同质化严重的豪宅市场中，这种稀缺的圈层资源显得尤为珍贵。它不仅提升了社区的品质和形象，也为业主们带来了更高的附加值。居住在江湾金茂府，业主们不仅能够享受到高品质的居住环境，还能够结识一群志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源，为自己的事业发展和生活增添更多的色彩。

三、科技住宅：定义健康人居新标准

（一）金茂府系 3.0：科技住宅的升级之作

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 升级作品，在科技住宅领域进行了深入的探索和创新。金茂府系作为金茂旗下的高端住宅品牌，一直以来都以其卓越的品质和先进的科技理念受到市场的广泛认可。而江湾金茂府在继承了金茂府系优秀基因的基础上，进行了全面的升级和优化，以“五舒科技系统”为核心竞争力，为居民打造了一个更加健康、舒适、智能的居住环境。

（二）五舒科技系统：打造恒定舒适的室内环境

“五舒科技系统”是江湾金茂府的核心亮点之一，它通过地源热泵、毛细管网等十二大绿金科技，实现了室内温度、湿度、空气质量、噪音控制、光照调节等多方面的精准控制，为居民打造了一个恒定舒适的室内环境。

在温度控制方面，项目采用了地源热泵系统和毛细管网辐射采暖制冷技术。地源热泵系统利用地下浅层地热资源进行能量转换，实现了冬季供热和夏季制冷的功能，具有高效、节能、环保等优点。毛细管网则像人体的毛细血管一样，均匀地分布在室内天花板和墙面中，通过辐射的方式调节室内温度，使室内温度均匀分布，无吹风感，让人感觉更加舒适。通过这两种技术的结合，项目实现了室内温度常年保持在 20 - 26℃之间，无论外界天气如何变化，室内始终温暖如春或凉爽宜人。

在湿度控制方面，项目采用了新风除湿系统，能够根据室内外湿度情况自动调节室内湿度，将室内湿度控制在百分之三十至百分之七十之间。这种适宜的湿度环境，不仅能够让人感觉更加舒适，还能够有效防止家具、衣物等受潮发霉，保护居民的身体健康。

在空气质量方面，项目配备了先进的新风净化系统，能够过滤空气中的灰尘、花粉、细菌等有害物质，引入新鲜、洁净的室外空气，保持室内空气的清新和纯净。同时，系统还能够根据室内二氧化碳浓度自动调节新风量，确保室内空气始终处于良好的状态。

在噪音控制方面，项目采用了多种隔音降噪措施，如双层中空玻璃、隔音墙体等，有效阻隔了外界噪音的干扰，为居民营造了一个安静、舒适的居住环境。无论是白天还是夜晚，居民都能够享受到宁静的生活，不受外界噪音的打扰。

在光照调节方面，项目充分考虑了自然采光和人工照明的结合。通过合理的建筑布局和窗户设计，最大限度地引入了自然光线，使室内明亮通透。同时，项目还采用了智能照明系统，能够根据不同的场景和时间自动调节灯光亮度和颜色，为居民营造出温馨、舒适的居住氛围。

（三）户型设计：兼顾功能性与舒适度

除了先进的科技系统，江湾金茂府的户型设计也十分出色。项目推出了 114 - 190㎡的产品线，精准覆盖了改善型置业需求。在户型设计上，项目充分考虑了居民的生活习惯和实际需求，注重功能性与舒适度的完美结合。

以 144㎡四房产品为例，该户型采用了南北通透、动静分离的设计理念，空间布局合理，功能分区明确。客厅、餐厅和厨房一体化设计，形成了一个宽敞、明亮的公共活动空间，方便居民日常生活的交流和互动。四个卧室分布在户型的两侧，相互独立，保证了居民的私密性。主卧采用了套房式设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为居民提供了一个舒适、便捷的私人空间。此外，户型还设计了多个飘窗和阳台，增加了室内的采光和通风效果，同时也为居民提供了更多的休闲和观景空间。

与杨浦区同等预算的其他产品相比，江湾金茂府的 144㎡四房产品具有明显的价格优势。在同等预算下，可比产品面积相差约 20㎡，这意味着居民可以用相同的资金购买到更大、更舒适的居住空间。这一优势使得江湾金茂府在市场上具有极高的竞争力，吸引了众多改善型购房者的关注。

四、项目周边配套：繁华与宁静的完美融合

（一）商业配套：一站式购物体验

江湾金茂府周边商业配套丰富多样，能够满足居民日常生活的各种需求。项目自身规划了大型的商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，居民无需远行，即可在社区内享受到一站式的购物体验。此外，项目周边还有多个大型购物中心和商业街，如五角场商圈、新江湾城商圈等，距离项目均在合理范围内，居民可以乘坐地铁或驾车前往，购物、娱乐更加便捷。

（二）教育配套：优质教育资源环绕

教育是每个家庭都非常关注的问题，江湾金茂府周边教育资源十分丰富。项目周边有多所知名学校环绕，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。这些学校教学质量高、师资力量雄厚，为居民子女提供了优质的教育保障。此外，项目周边还有多所高校和科研机构，如复旦大学、上海财经大学等，浓厚的学术氛围为居民子女的学习和成长提供了良好的环境。

（三）医疗配套：健康生活的保障

健康是生活的基石，江湾金茂府周边医疗配套完善。项目周边有多家大型医院和社区卫生服务中心，如长海医院、肺科医院等，这些医院医疗技术先进、设备齐全，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，居民都能够得到及时、有效的治疗，为居民的健康生活提供了有力的保障。

（四）生态配套：拥抱自然之美

在繁华的都市中，拥有一片绿色的生态空间是许多人梦寐以求的。江湾金茂府周边生态配套丰富，项目紧邻新江湾城生态湿地公园，这是一个集自然生态、休闲娱乐、科普教育为一体的大型城市湿地公园。公园内绿树成荫、湖水清澈、鸟语花香，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。居民可以在公园里散步、跑步、骑行，享受大自然的美好，感受生活的惬意。

五、个人观点与客观测评

（一）个人观点：江湾金茂府是北上海高端住宅的优质之选

作为一名长期关注上海新房市场的自媒体人，在探盘江湾金茂府之后，我深深地被这个项目所吸引。在我看来，江湾金茂府凭借其独特的区位优势、卓越的产品品质、前瞻性的规划理念以及完善的周边配套，成为了北上海高端住宅市场中的一颗璀璨明星。

18 号线的通车为江湾金茂府带来了前所未有的发展机遇，使其成为了轨交红利下的最大受益者之一。TOD 模式的成功实践，为居民打造了一个高效、便捷、舒适的生活圈，让居民在享受城市繁华的同时，也能够感受到生活的宁静与惬意。科技住宅的打造，更是为居民提供了一个健康、舒适、智能的居住环境，满足了现代人对于高品质生活的追求。

此外，项目周边丰富的商业、教育、医疗和生态配套，为居民的生活提供了全方位的保障。无论是购物、娱乐、教育还是医疗，居民都能够在项目周边找到满意的解决方案。这种繁华与宁静的完美融合，让江湾金茂府成为了许多人心目中的理想居住之地。

（二）客观测评：项目的优势与不足

当然，任何一个项目都不可能是完美无缺的，江湾金茂府也不例外。在客观测评中，我们也应该看到项目存在的一些优势和不足。

优势方面：

1. 区位优势明显：位于 18 号线通南路站上盖，交通便利，能够快速直达陆家嘴等核心区域。
2. TOD 模式成熟：集居住、商业、办公等多种功能于一体，打造了高效生活圈，提升了居民的生活品质。
3. 科技住宅领先：采用“五舒科技系统”，实现了室内环境的恒定舒适，为居民提供了健康、智能的居住体验。
4. 户型设计合理：产品线丰富，覆盖改善型需求，户型设计兼顾功能性与舒适度，具有明显的价格优势。
5. 周边配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，为居民的生活提供了全方位的保障。

不足方面：

1. 项目价格相对较高：作为高端住宅项目，江湾金茂府的价格相对较高，对于一些预算有限的购房者来说，可能会有一定的压力。
2. 周边竞争激烈：北上海高端住宅市场竞争激烈，周边有不少类似的项目，江湾金茂府需要不断提升自身的竞争力，以吸引更多的购房者。
3. 部分配套尚在建设中：虽然项目周边规划了丰富的配套设施，但部分配套尚在建设中，需要一定的时间来完善。

六、总结与展望

上海轨道交通 18 号线的通车，为北上海的发展带来了新的机遇和挑战。江湾金茂府作为沿线核心项目，凭借其独特的区位优势、卓越的产品品质和前瞻性的规划理念，成为了北上海高端住宅市场中的佼佼者。在 TOD 模式的引领下，项目构建了一个高效、便捷、舒适的生活圈，为居民提供了全新的生活方式；科技住宅的打造，更是为居民提供了一个健康、智能的居住环境，满足了现代人对于高品质生活的追求。

展望未来，随着北上海的不断发展壮大，江湾金茂府的价值也将不断提升。项目周边的配套设施将不断完善，社区环境将更加优美，居民的生活品质也将得到进一步提高。同时，江湾金茂府也将继续秉承金茂府系的优秀传统，不断创新和升级，为居民带来更多的惊喜和价值。

对于购房者来说，江湾金茂府无疑是一个值得关注和考虑的优质项目。如果你正在寻找一个交通便利、配套完善、品质卓越的高端住宅，那么江湾金茂府或许就是你理想中的家园。让我们一起期待江湾金茂府在未来的发展中创造更加辉煌的业绩，为北上海的城市发展增添更加绚丽的色彩。