“确定降了”！楼市迎来重磅利好！

一个重磅利好“砸”向市场，即买房不满两年卖出，由5%降至3%；买房两年及以上卖出，免增值税！（2026年1月1日起执行）

简单来说就是：二手房增值税，降了！

参考原政策，新政策的核心变化主要体现在3点：

其一、统一全国征管口径：取消北上广深与其他城市的政策差异，所有地区均适用“2年”单一免税门槛，不再区分普通住房与非普通住房。

不再区分普通住房与非普通住房方面，其实就是意味着一些曾经不能享受税收减免的大面积豪宅，现在也能减免了！

其二、调整征收率：将原政策中北上广深地区差额征税的5%征收率，统一调整为全额征税的3%征收率（适用于购买不足2年住房销售场景）；

其三、简化计税方式：废止差额征税规则，所有应税情形均按全额/（1+3%）×3%征收率计税，无需再核算住房购买价款与销售收入的差额。

结合不同房价档位，我们以“100万售价住房” 和 “500万售价住房” 为例，直观对比新旧政策下的增值税缴纳金额，具体税费测算示例：

｜不满2年的刚需房（售价100万）

旧政策：按5.3%（增值税及附加税）计算，需缴税100万×5.3%= 5.3万元；

新政策：按3.3%征收率（增值税及附加税）计算，需缴税100万×3.3% =3.3万元；

｜不满2年的住房（售价300万）

旧政策：按5.3%（增值税及附加税）计算，需缴税300万×5.3%= 15.9万元；

新政策：按3.3%征收率（增值税及附加税）计算，需缴纳300万✖️3.3%=9.9万元：

｜满2年的大户型（售价500万）

旧政策：因属于 “非普通住宅”，需按差额（卖价-买价）×5%缴税，即（500万-300万）×5% =10万元；

新政策：满2年直接免征增值税，税费为0元。

值得注意的是，在此政策发布后，大家对于“时间节点的界限”还是不够清晰，这里再次梳理供大家参考：

购买时间认定：

目前政策未明确按“网签”还是“契税/产证”时间计算，若按网签时间，部分期房业主可能提前享受免税。这是当前市场最大的关注点之一，具体执行口径有待各地税务机关进一步明确。

购买期房的业主，从签订购房合同（网签）到最终缴纳契税、办理不动产权证书，时间间隔可能较长。以网签时间为起算点将极大惠及近期交付的期房业主群体。

过渡期福利：

2026年1月1日前已完成交易但未申报缴税的，可适用新规（近期卖房者抓紧操作）。

这一过渡条款体现了政策的灵活性，为近期已完成交易但尚未完税的卖家提供了享受新政红利的窗口，降低了交易成本，避免了因政策发布时间点造成的税负不公。

政策适用范围：

公告明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）销售住房适用此政策。个体工商户中的一般纳税人销售住房仍需按照相关规定缴纳增值税，不在此次政策调整范围内。