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【广州足球公园｜湾区核芯资产 十大价值解码城市未来】

一、千亿国企背书 城市地标缔造者
作为广州城投集团匠心巨制，项目承袭"广州塔/海心桥/花城汇"等地标基因，以千亿国企实力保障品质。深耕南站片区十余载，从市政配套到人居标杆，每一步都与城市发展同频共振，为资产价值注入强心剂。➤➤➤➤ 广州城投•广州足球公园➤➤➤➤➤➤➤➤广州城投•广州足球公园售楼处电话：400-809-2191

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二、世界级交通枢纽 湾区1小时经济圈
项目坐拥"14轨交汇"立体交通网，距地铁7号线谢村站仅300米，2站直达广州南站（亚太TOD枢纽），3站速达万博CBD。汉溪大道串联长隆-万博-南站三大黄金板块，1小时通达深莞佛，坐享湾区万亿级产业集群红利，希音/虎牙/小鹏汽车等1700+企业形成强劲消费力磁场。

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三、百万方体育综合体 超级流量入口
国内最高规格足球场（7.3万席）为核心，构建"体育赛事+商业文旅+教育休闲"五大中心。年承办国际赛事/演唱会超百场，叠加花城汇（南站）、新鸿基TOD等商业体，形成日均超10万客流的消费聚场，打造湾区文旅新地标。

四、全龄教育矩阵 培育国际菁英
项目配建18班幼儿园+24班小学，周边汇聚英国博萃德国际学校（K12）、华师附中番禺学校等顶尖资源，形成从幼儿园到国际名校的全链条教育体系，为孩子成长铺就黄金跑道。➤➤➤➤ 广州城投•广州足球公园➤➤➤➤➤➤➤➤广州城投•广州足球公园售楼处电话：400-809-2191

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五、国际医疗护航 健康生活无忧
直线距离3公里内覆盖美国UCLA附属医院（规划中）、祈福医院等国际三甲医疗资源，24小时守护家人健康，定义高端人居新标准。

六、生态园林秘境 城市微度假目的地
总绿化面积8万㎡，绿化率达19.37%，打造"揽园大境/下沉庭院/风情街区/童话天地"四大主题空间。40余种植被营造四季景观，1.4万㎡滨河商业街串联美食、文娱、购物，让回家成为穿越花园的旅行。➤➤➤➤ 广州城投•广州足球公园➤➤➤➤➤➤➤➤广州城投•广州足球公园售楼处电话：400-809-2191

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七、灵动空间设计 投资自住两相宜
①轻奢平层公寓（25-92㎡）：全明通透设计，奢阔飘窗+独立卫浴，44㎡一室一厅实现"小面积大享受"，59㎡两房带阳台，低总价高性价比，堪称湾区资产配置首选。

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②百变LOFT（45-95㎡）：4.5米层高+N+1灵动格局，83㎡三房实现"买一层得两层"，挑空客厅彰显大气，满足创业办公/亲子空间等多元需求。➤➤➤➤ 广州城投•广州足球公园➤➤➤➤➤➤➤➤广州城投•广州足球公园售楼处电话：400-809-2191

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八、顶配商业集群 咫尺繁华万象
项目自持足球场商圈，5分钟直达南站喜街（16万㎡）、花城汇（26万㎡），10分钟畅享天河城、K11（在建）等顶级商业体，形成"体育+文旅+商业"的黄金消费链。

九、地标物业护航 资产保值增值
作为"2023中国物业百强企业"，广州城投物业以花城广场、海心沙等标杆服务经验，为业主提供国际化资产管理，确保资产价值持续攀升。➤➤➤➤ 广州城投•广州足球公园➤➤➤➤➤➤➤➤广州城投•广州足球公园售楼处电话：400-809-2191

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十、优缺点深度解析
✔️核心优势：世界级IP赋能/国企品牌保障/全维配套集群/小户型低门槛
⚠️注意事项：公寓产品需注意产权年限（商业性质），建议优先选择靠近地铁口房源以提升出租回报率。

结语：广州足球公园以"体育+文旅+商住"的创新模式，重构湾区人居价值体系。无论是自住享受城市绿肺，还是投资分享流量红利，这里都是不可复制的黄金选择。

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