热搜豪宅!︎保利誉静安官方售楼处发布：誉静安打造未来品质生活|大悦城|陆家嘴|售楼部|保利地产|南京西路|舒缓雅居新篇章

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「誉静安」

静安内环苏河湾板块

建面约112-119㎡3房

地铁口仅300米本次房源96套
均价约12万/㎡开启认购

当下楼市正处于确定性与不确定性交织的关键周期，核心资产的抗风险属性愈加凸显。日前，静安内环首个“新规房”——誉静安首开热销。在静安内环新房供应近乎断档的背景下，誉静安的到来成功点燃了高端改善群体的置业热情，项目一批次推出的143㎡正四房新规房源，前来抢购房源的客户一早抵达，购房热情燃动冬日，项目热度可见一斑。

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作为静安内环首个新规房，“誉静安”抢占稀缺入市时机，自带关注热度；其次，依托高能级板块禀赋，土地稀缺性与成熟商圈的稳定配套形成“所见即所得”的优质生活场域；此外，随着苏河两翼一体化规划的推进，北翼区域发展打造出确定的发展预期，区内置业迎来节点性窗口；最后，誉静安以瑰丽传奇的美学品质为内核，重塑静安内环人居美学封面作品，用硬核产品力夯实魔都核心资产的稳固基石。用四大清晰且坚固的确定性要素，构筑起魔都核心资产的护城河，成为穿越市场调整的“压舱石”。

为回应持续高涨的市场需求，项目月底将加推二批次房源，主打建面约112㎡和119㎡的户型，总价门槛约1100万起，为更多购房者提供“千万级入住静安内环”的难得机遇。

【稀缺地段/稀缺面积/稀缺总价】

为新绅峯面定制：119m²三房的窗口机遇

静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市8.58倍教育资源、11.84倍医疗资源、6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。

根据近10年上海新房供应数据统计，内环内三房户型供应呈现明显的稀缺性特征。
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板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置100m²左右三房；在虹口或杨浦内环，选择多为100m²以下三房。因而，誉静安88以建面约119m²三房实现"相对轻松"的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。

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【真热度/真实价】

“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房

誉静安88以120000元/m²的过会均价，在苏河湾板块呈现出"全新产品与次新房价格基本持平"的稀缺属性，创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。

土拍热度印证板块价值潜力

2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+。

一二手价格倒挂构筑资产安全仓

根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价普遍维持在12-13万元/m²区间（数据来源：上海链家二手房交易平台及克而瑞地产研究），而誉静安88以120000元/m²的过会均价，不仅与同板块次新房价格基本持平，更在产品力上实现全面超越。

成熟豪宅区的稀缺性与确定性

苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区。

如今，随着约200万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。

【有现在/有未来】

持续抬升的“双核共赴”：3站人广的静安半亿豪宅区

项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约300米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。

同时，"苏河两翼一体化"城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。

项目自带约4000m²商办空间，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现"离繁华更近，距先锋不远"的生活理想，形成与区域发展同频共振的增值效应。

【央景王座/越级设计/高净值服务】

环幕央景王座：大师级建筑美学典范

誉静安88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。

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项目独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。

实得率真实超越：更奢华的实用主义

户型设计采用类一梯一户布局，开放式LDBK餐客厅一体化设计，南向大面宽带来充足采光；南主卧采用270°环幕全景舱；南次卧直连阔景阳台，满足全龄家庭需求。保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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装标方面，室内同步半亿豪宅标准，配备美诺3件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

六合一心弦服务：定制化高端生活解决方案

誉静安88引入保利物业顶级"翡丽管家"体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。

【中心适配/黄金平衡】

申城新绅的品质之选：119㎡精准对接高端生活诉求

相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，建面约119㎡提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。

确定性之入市时机

抢占静安内环新规头筹

誉静安锁定魔都核心资产入场券

据克尔瑞统计显示，静安内环近三年新房供需比为1:8.6，市场对真正的价值锚点望眼欲穿。誉静安的出现，不仅是静安内环首个新规房的重磅首开，更是打破区域产品迭代疲态、回应全城期盼的确定性答案。

作为新规落地后内环核心的先行者，它承载着市场对下一代新规住宅的期待：建筑限高放宽带来的通透视野、阳台半计容放开解锁的空间红利、饰面层新规赋予的质感立面，这些文本上的“鼓励”，化作了可触摸的优居体验——多出来的实用空间、升级的泛会所配套、告别阴郁的阳光车库，每一处都精准命中高净值人群对空间效率与居住品质的核心诉求。

对于苦等静安内环入场券的买家而言，这不仅是一次置业选择，更是抢占核心区稀缺资源的绝佳契机：誉静安以新规首发之姿，用契合时代的产品力对冲市场变量，既承接老静安的文化积淀，又坐拥新静安的规划红利，让“入主核心”不再是遥不可及的奢望。

从市场层面看，它的出现是一次价值重构：新规房时代下，以确定性的核心地段、确定性的新规红利、确定性的价值潜力，成为不确定市场下稳健的资产选择。

确定性之节点性窗口

苏河两翼一体化风口正劲

静安内环出现“即享型”增长资产

当城市发展进入战略深耕期，区位红利的节点性爆发，往往成为资产价值跃升的核心密码。在静安内环核心腹地，恰逢苏河两翼一体化规划全面落地的黄金契机，稀缺性与成长性的双重赋能，让誉静安的区位价值更具确定性。

作为上海“一江一河”战略的核心组成，苏河两翼一体化发展正重塑内环价值格局。誉静安所处的北翼片区，正迎来规划落地后的节点性价值爆发窗口——政策红利持续释放，基础设施与生态环境双重升级，产业势能加速集聚，区域发展预期全面拉满。依托这一战略风口，项目既无需漫长等待规划兑现，更能坐享板块发展的持续增长红利，将“即享成熟、坐享增长”的置业理想变为现实。

在成熟配套维度，项目深度承接南京西路高端商业外溢，静安寺、静安大悦城等顶级商圈环伺，潮流消费、高端餐饮、文化休闲等需求一站式满足；同时紧邻苏河湾金融商务区，高净值人群集聚带来的居住需求与资产溢价，为项目注入坚实的价值支撑。值得关注的是，中兴社区城市更新工程持续推进，老旧小区改造、公共空间优化、配套设施升级等举措，正不断提升片区居住品质与生活便捷度，让业主在入住之初即能享受醇熟生活氛围。

誉静安，以静安内环稀缺新盘之姿，既坐拥当下的成熟配套，又锁定未来的增长红利，成熟生活与发展潜力双重加持，为高净值人群提供了一份“看得见的价值，握得住的确定性”。

确定性之板块能级

无需等待兑现所见即所得

以全维醇熟圈定义“即享型”高阶生活

所见即所得！静安内环核心占位，誉静安即刻兑现高阶生活全景。这得益于誉静安所处的静安内环不可再生的核心地脉，它稳稳站定魔都核心资产圈的高阶阵列，成为主城改善人群与核心区置业者的优先级之选。在这里，生活场域无需“规划兑现”的漫长等待，唯有“所见即所得”的醇熟与笃定。

在商业繁华度上，誉静安被南京西路、静安寺、苏河湾三大顶级商圈环绕——步行可达静安大悦城，打卡潮流首店与主题市集；驱车10分钟内直达兴业太古汇、静安寺商圈，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮与文化艺术地标，24小时流转的都市繁华触手可及，满足高净值人群对品质消费的多元需求。

交通方面，其便捷度更是无可挑剔，轨交1/3/8/12/13号线五大线路环绕，临近曲阜路站、中兴路站等多个站点，步行5-8分钟即可抵达；南北高架、内环高架等交通大动脉交织，自驾出行轻松接驳全城，无论是通勤办公还是休闲出行，都能享受高效便捷的出行体验。

生活配套方面，其丰富度堪称满分，优质教育资源密集分布，周边涵盖静安区第一中心小学、市北中学等多所名校，从启蒙到进阶构建全龄教育体系；医疗保障坚实可靠，上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航；社区周边便民商超、生鲜市场、银行网点等生活配套星罗棋布，日常购物、办事无需远走，烟火气与便捷度兼备。

生态资源同样亮眼，紧邻苏州河滨水绿带，闲暇时可沿河岸步道散步、慢跑，感受滨水风光与城市绿意的交融；中兴公园、静安雕塑公园等城市绿肺环伺，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处，让繁华都市中也能拥有亲近自然的静谧空间，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！

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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
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近期客户较多，建议提前拨打400-891-9910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
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